飄窗和陽臺算建筑面積嗎

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• 154****2744

  套內陽臺建筑面積三部分組成。建筑面積=套內建筑面積+分攤面積套內建筑面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積,套內墻體面積。套內建筑面積由套內房屋使用面積建筑面積是指經規(guī)劃和施工許可的各類建筑面積之和

  查看全文↓ 2018-06-18 14:20:14
• 138****1057

  主體結構外的陽臺，按照陽臺進深來算。 比如，進深2.4米內，但有1米是在主體結構內，1.4米是在結構外，結構內的這1米要算全面積，結構外的1.4米才算一半面積。 如果主體結構外的陽臺進深超過2.4米，則不管是否都在主體結構外，整個陽臺都算全面積。
  飄窗的窗臺高度不得小于0.3米，凈高必須在2.2米以內，外沿突出外墻面不得超過 0.7 米，否則要算全面積。
  

  查看全文↓ 2018-06-18 14:18:18
• 147****7930

  陽臺
  （1）全封閉的陽臺按其圍護結構水平外圍計算建筑面積。
  （2）不封閉的陽臺（如：凸陽臺、凹陽臺、凹凸陽臺、有柱陽臺等）按其圍護結構外圍水平投影一半計算建筑面積。不封閉陽臺應具有上蓋，上蓋高度應≥2.2米且≤2個自然層。
  （3）底層不封閉陽臺符合有護欄、上部2層以內有滿遮本陽臺的不封閉陽臺的，按其圍護結構外圍水平投影一半計算建筑面積。坐于下部房屋屋面平臺上的不封閉陽臺（簡稱屋面陽臺）參照底層不封閉陽臺計算建筑面積。
  （4）不封閉陽臺向房屋內延伸，形成部分懸空部分坐于下層屋頂的陽臺，若陽臺內延的屋頂部分兩側由豎直圍護結構（如墻、柱）圍護或符合屋面陽臺建筑面積計算規(guī)則的，則整個陽臺按不封閉陽臺標準計算建筑面積，否則整個陽臺不計建筑面積。
  （5）上下層不封閉陽臺投影錯位的，下層陽臺以其上部2個自然層范圍內的陽臺（或其他形式的上蓋）為上蓋（上蓋進深≥陽臺進深），按上蓋側沿與陽臺前護欄外圍合圍的水平投影一半計算建筑面積。
  （6）不封閉陽臺護欄內傾的，陽臺建筑面積按護欄上端水平外圍尺寸起算；不封閉陽臺護欄外傾的，陽臺建筑面積按護欄下端水平外圍尺寸起算；不封閉陽臺護欄超出底板外沿的，陽臺建筑面積按底板水平外圍尺寸起算。此類陽臺上蓋應遮蔽護欄上端外圍。
  飄窗
  飄窗窗臺面與樓板面高差＜0.5米且飄窗高度≥2.2米的，飄窗部分按其圍護結構水平外圍計算建筑面積；否則飄窗部分不計建筑面積。

  查看全文↓ 2018-06-18 14:13:52
• 156****5900

  陽臺是直接按實地占地面積的，飄窗不是面積的

  查看全文↓ 2018-06-18 13:54:38
• 142****9831

  1，飄窗是不計算在建筑面積內的，陽臺的建筑面積是根據封閉情況來界定的。
  2，套內陽臺建筑面積，按《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T 50353-2005，3.0.18 建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。具體指:
  (1)原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;
  (2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;
  (3)凹陽臺按其凈面積(含擋板墻墻體面積)的一半計算建筑面積;
  (4)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-06-18 13:50:35

相關問題

• 問 飄窗和陽臺屬于建筑面積嗎
  答

  不算，依據《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》3．0．24 下列項目不應計算面積：1 建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)。2 建筑物內的設備管道夾層。3 建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。5 建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調室外機擱板(箱)、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8 自動扶梯、自動人行道。9 獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。

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• 問 飄窗計算建筑面積怎么算? 飄窗計算建筑面積嗎？
  答

  《建筑工程建筑面積計算 規(guī)范》GBT 50353-2013規(guī)定：窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高 在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍 水平面積計算1/2面積。窗臺與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高 在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺與室內地面高差在 0.45m及以上的凸（飄）窗不計算建筑面積。

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• 問 飄窗怎么算建筑面積? 飄窗算不算建筑面積?
  答

  建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。飄窗，顧名思義，就是飄出的窗子。一般的飄窗可以呈矩形或梯形，從室內向室外凸起。飄窗的三面都裝有玻璃，窗臺的高度比起一般的窗戶較低。這樣的設計既有利于進行大面積的玻璃采光，又保留了寬敞的窗臺，使得室內空間在視覺上得以延伸。建設部文件規(guī)定：對傾斜弧狀等非垂直墻體的房屋、層高2.2米以上的部位，要計算面積;而房屋墻體向外傾斜、超出底線外沿的，以底板投影計算建筑面積。也就是說，有臺階的飄窗，只要高度不超過2.2米，都不會計入銷售面積，因此業(yè)主也就不需要為飄窗買單。也就是說，飄窗臺到天花板的高度少于2.2米，窗臺不算入面積，建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。而超過2.2米的落地飄窗有效地擴大了房屋的實際使用面積，所以應納入房屋產權面積，并按照**終實測面積計算房價。

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• 問 飄窗是否算建筑面積？ 飄窗算不算建筑面積?
  答

  　我們在選擇房子的時候，一般都比較會注重其中的建筑面積大小，或者也會參考結構設計的合理性以及后期居住的舒適程度，那么出于這些方面的考慮許多房地產機構就傾向于在房子中設計一些飄窗結構，它們的存在使得我們能夠在后期居住的時候有一個休閑休息的場所，但是這一類飄窗算不算建筑面積呢?或者說飄窗是否屬于套內面積?旗下有類似疑惑和困擾的朋友都可以結合自己的實際情況，有選擇性深入學習和參考，相信借此可以收獲到令人滿意的效果。也能夠避免不必要的損失。　　　　一、飄窗算不算建筑面積　　不算，依據《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》　　下列項目不應計算面積：　　1 、建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)?！　? 、建筑物內的設備管道夾層?！　? 3、建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等?！　?、 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池?！　?、建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺?！　?、勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調室外機

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• 問 飄窗建筑面積怎么算? 飄窗算不算建筑面積?
  答

  建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。飄窗，顧名思義，就是飄出的窗子。一般的飄窗可以呈矩形或梯形，從室內向室外凸起。飄窗的三面都裝有玻璃，窗臺的高度比起一般的窗戶較低。這樣的設計既有利于進行大面積的玻璃采光，又保留了寬敞的窗臺，使得室內空間在視覺上得以延伸。建設部文件規(guī)定：對傾斜弧狀等非垂直墻體的房屋、層高2.2米以上的部位，要計算面積;而房屋墻體向外傾斜、超出底線外沿的，以底板投影計算建筑面積。也就是說，有臺階的飄窗，只要高度不超過2.2米，都不會計入銷售面積，因此業(yè)主也就不需要為飄窗買單。也就是說，飄窗臺到天花板的高度少于2.2米，窗臺不算入面積，建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。而超過2.2米的落地飄窗有效地擴大了房屋的實際使用面積，所以應納入房屋產權面積，并按照**終實測面積計算房價

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