買一手頂賬房劃算嗎？

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• 151****2432

  一手房交易涉及的對(duì)象有開發(fā)商、購(gòu)房者、銀行、房管局。

  查看全文↓ 2018-06-19 19:10:35
• 136****6155

  決定房?jī)r(jià)的因素有很多，單純的價(jià)位高低，無(wú)法反映出房?jī)r(jià)的真實(shí)水平。

  查看全文↓ 2018-06-19 19:10:26
• 132****2099

  在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢(shì)。

  查看全文↓ 2018-06-19 19:10:18
• 136****4511

  二手房過(guò)戶快，入住快。一手房從認(rèn)購(gòu)到入伙快則半年，慢則一年甚至二年

  查看全文↓ 2018-06-19 19:10:11
• 153****8104

  一手房和二手房的區(qū)別 買一手房好還是二手房好
  1、二手房過(guò)戶快，入住快。一手房從認(rèn)購(gòu)到入伙快則半年，慢則一年甚至二年，還有可能出現(xiàn)爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)論是一次性付款還是按揭購(gòu)房，這段時(shí)間的利息算是給開發(fā)商吃定了。

  查看全文↓ 2018-06-19 19:10:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一手頂賬房可以買嗎？
  答

  咨詢房管部門

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 頂賬房有購(gòu)房合同嗎
  答

  建議您買房之前先區(qū)房管局做一些調(diào)查，大致包括：考察該房源是否有產(chǎn)權(quán)證；是否有頂賬房買賣協(xié)議；出售人是否與開發(fā)商簽訂過(guò)頂賬房買賣協(xié)議，并且名字要一致；原頂賬人是否有其他債務(wù)爭(zhēng)議，是否做過(guò)抵押等；如果是購(gòu)買的二手房，要看是否存在拖欠水費(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)等各方面的費(fèi)用，做好買前債務(wù)清除工作。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 頂賬房不能過(guò)戶
  答

  頂賬房不能過(guò)戶的原因是因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，所以沒(méi)有辦法在房屋管理局通過(guò)正常到產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移辦理過(guò)戶交接。所以在購(gòu)買房屋之前要先對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行相關(guān)的調(diào)查，除了要調(diào)查房屋所有產(chǎn)權(quán)人的數(shù)量之外，還要對(duì)房屋本身是否有抵押，或者是被法院查封的問(wèn)題進(jìn)行審核。如果原房主在沒(méi)有還清銀行貸款的前提條件之下，同樣不能夠辦理房屋過(guò)戶，需要在收到全部還款之后憑借著結(jié)清證明注銷該房屋的抵押設(shè)定才能夠辦理過(guò)戶。無(wú)論是購(gòu)買頂賬房還是其他的二手房，關(guān)鍵問(wèn)題要有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，辦理完正式的過(guò)戶手續(xù)之后房屋才真正屬于購(gòu)房者自己所有。如果只是簽訂了相關(guān)的協(xié)議，沒(méi)有辦理過(guò)戶，到土地使用年限到期之后，會(huì)因?yàn)闆](méi)有辦法出具相應(yīng)的證明而被收回導(dǎo)致無(wú)房居住。

• 問(wèn) 頂賬房和正常房一樣嗎
  答

  頂賬房其實(shí)就是債務(wù)人無(wú)法償還自己債務(wù)時(shí)，用房屋來(lái)支付給債權(quán)人的房屋，如果可以正常過(guò)戶，那基本上和正常的房屋是沒(méi)有區(qū)別的，在日后也可以通過(guò)再次交易，但因?yàn)闋砍兜絺鶛?quán)的問(wèn)題，所以在接受頂賬房的時(shí)候，**好要明確產(chǎn)權(quán)關(guān)系是否清晰，是否還有其他的所有人。建議不要私自接受頂賬房，遇到債務(wù)問(wèn)題，必要的話可以通過(guò)法律的途徑進(jìn)行解決，維護(hù)自己的權(quán)利。當(dāng)然對(duì)于一些購(gòu)房者來(lái)說(shuō)的話，頂賬房的價(jià)格是會(huì)比較低，但因?yàn)楹罄m(xù)會(huì)牽扯很多產(chǎn)權(quán)方面的事情，所以也盡量要選擇正常的房屋進(jìn)行交易。因?yàn)槌俗儞Q產(chǎn)權(quán)所有人之外，后續(xù)的戶口以及相關(guān)的一系列問(wèn)題也都在考慮的范圍之內(nèi)，經(jīng)濟(jì)條件允許的話，可以通過(guò)購(gòu)買二手房或者是新房，對(duì)于還有目前的法拍房，也和頂賬房的概念差不多，都會(huì)涉及到日后房屋產(chǎn)權(quán)所有的問(wèn)題，所以不建議進(jìn)行購(gòu)買。

• 問(wèn) 一手房賬房能過(guò)戶嗎？
  答

  收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過(guò)戶時(shí)間，涉及抵押(按揭)，同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。

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