??購房者出車禍能退房嗎？

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• 141****2176

  一、已交了**怎么退房
  如果購房人已經(jīng)支付了**款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。
  但如果購房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則此時(shí)購房人解除買賣合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：
  其一是研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購房人此時(shí)的解約權(quán)。實(shí)踐中開發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定；
  其二是與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金（包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用）或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的；
  如果上述方式均不可行，考慮到此時(shí)購房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購房人在采取該方式前仔細(xì)研究買賣合同的有關(guān)約定。
  二、商品房退房要符合的條件有哪些
  （一）購房合同無效。合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。購房合同無效的兩種情形：
  1、開發(fā)商無權(quán)處理該房產(chǎn)。主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形；
  2、開發(fā)商存在欺詐情形。包括出賣后的期房又另行出賣的；隱瞞房屋被抵押的事實(shí)的。
  （二）套型誤差導(dǎo)致退房。按套、單元計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購房人可以退房。
  （三）面積誤差導(dǎo)致退房。即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購房人有權(quán)退房。
  （四）變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房。已預(yù)售的商品房，開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時(shí)間內(nèi)書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知的，購房者有權(quán)要求退房。
  （五）質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。商品房交付使用后，買房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房。
  （六）不能辦理產(chǎn)權(quán)證導(dǎo)致退房。在法定的或者約定的期限屆滿1年后，仍不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，購房者可以解除合同退房。
  近年來，在商品房買賣合同糾紛案件中，由于房地產(chǎn)開發(fā)商的過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行而買受人被迫解除的糾紛時(shí)有發(fā)生。可是很多購房者是貸款買房，其不知道交了**之后能退房嗎，怎么退房，會(huì)不會(huì)有什么損失。他們也不知道商品房退房要符合哪些條件，所以當(dāng)購房者收到房屋想退房時(shí)**好先咨詢專業(yè)律師的意見，謹(jǐn)防盲目退房而錢財(cái)受損。

  查看全文↓ 2018-06-18 23:36:18
• 155****2931

  你好，可以要求返還房款，屬于不可抗力，可以要求全額退款。我的補(bǔ)充：:14詳細(xì)咨詢建議面談，如需幫助可以聯(lián)系我。

  查看全文↓ 2018-06-18 23:35:13
• 151****7183

  你好，根據(jù)合同法的規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同，否則便應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但是，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》和《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，買受人可以依法解除商品房買賣合同有以下幾種情形。
  　　1、購房合同無效
  　　如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，根據(jù)法律規(guī)定，該購房合同無效，購房人有權(quán)退房。開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，屬違反法律的禁止性規(guī)定或違反社會(huì)公共利益。比如說開發(fā)商在沒有取得商品房銷售許可證的情形下就與購房者訂立購房合同，向類似這種在開發(fā)商在沒有取得相應(yīng)手續(xù)下訂立的合同，應(yīng)屬于無效合同，作為購房者有權(quán)利要求開發(fā)商退房.
  　　2、購房合同被依法撤銷
  　　對(duì)于購房人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時(shí)顯失公平的，開發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，購房人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷.
  　　交房時(shí)的套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致的，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，購房人有權(quán)退房。
  　　3、面積誤差
  　　根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，凡實(shí)際測(cè)量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%的，購房人有權(quán)退房。按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，除當(dāng)事人在購房合同中載明合同約定面積與登記面積發(fā)生誤差處理方式的外，面積誤差比絕對(duì)值超過3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)，將買受人已付的房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付房?jī)r(jià)款利息。
  　　4、發(fā)商沒經(jīng)購房者同意變更設(shè)計(jì)
  　　開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購房人的，購房人有權(quán)退房。
  　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房，買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　5、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格
  　　主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，如果發(fā)生地基基礎(chǔ)的沉降超過允許變形值，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒有足夠的強(qiáng)度和剛度等質(zhì)量問題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房。
  　　6、出賣人遲延交付房屋
  　　經(jīng)買受人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行支付房屋義務(wù)的，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同，但當(dāng)事人雙方另有約定的除外。
  　　7、無法辦理房屋所有權(quán)登記
  　　商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后起超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除房屋買賣合同并賠償損失。
  　　由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，若雙方約定此條件可退房，買房者就可以要求退房。另外由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠土地出讓金等問題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的購房者入住多年也無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證。購房者也可以要求退房。
  　　根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規(guī)定，“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人”。為此，購房者可以要求開發(fā)商退回購房款及其利息。
  望采納，謝謝。

  查看全文↓ 2018-06-18 23:34:37

相關(guān)問題

• 問 購房者出車禍能退房嗎？有誰比較清楚的？
  答

  在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。

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• 問 出車禍了，交警的手續(xù)是什么
  答

  1.接指揮中心呼叫，到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。2.找到雙方當(dāng)事人，進(jìn)行登記。3.對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行分析，勘察以及繪圖.照相，然后看事故是大是小，如果是小事故會(huì)進(jìn)行調(diào)解，如果是傷人或是財(cái)產(chǎn)損失較大的，又或者是不愿意私了的，會(huì)將事故車輛拖離現(xiàn)場(chǎng)，有保險(xiǎn)的會(huì)要求保險(xiǎn)公司定損，然后等待處理，回事故中隊(duì)或是大隊(duì)進(jìn)行責(zé)任分析。4.有傷人事故的，要做詢問筆錄。5.出具事故責(zé)任認(rèn)定書.

• 問 如果出車禍了，交警的手續(xù)是什么？
  答

  申請(qǐng)人向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源與房產(chǎn)管理局申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用房必須同時(shí)符合下列條件：1、申請(qǐng)人必須符合下列條件之一：（1）夫妻雙方具有當(dāng)?shù)爻Ｗ艏?，或購房申?qǐng)人方具有當(dāng)?shù)爻Ｗ艏＃?）單親家庭的子女具有當(dāng)?shù)爻Ｗ艏?。?）具有當(dāng)?shù)貞艏哪隄M35周歲的單身職工。（4）有當(dāng)?shù)爻Ｗ艏能娙?、烈士的配偶。?）其他法規(guī)規(guī)章政策規(guī)定的條件。2、申請(qǐng)人夫妻雙方在當(dāng)?shù)貨]有購買任何住房（包括準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房、社會(huì)微利房、拆遷補(bǔ)償住房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房和市場(chǎng)商品房），且沒有在當(dāng)?shù)負(fù)碛凶越ㄋ椒炕蛩饺俗≌玫?，在全?guó)范圍內(nèi)沒有購買其他安居房或經(jīng)濟(jì)適用房，也沒有領(lǐng)取過未購房住房補(bǔ)貼（未購房補(bǔ)差款）；3、申請(qǐng)人常住戶籍遷入當(dāng)?shù)丶芭渑汲Ｗ艏w入當(dāng)?shù)鼗騿斡H家庭子女常住戶籍遷入當(dāng)?shù)貢r(shí)間、結(jié)婚時(shí)間或離異、喪偶時(shí)間應(yīng)符合我局當(dāng)年公開配售經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件規(guī)定的時(shí)間；4、申請(qǐng)人家庭年收入不高于我局當(dāng)年公開配售經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件規(guī)定的家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)；市人事局認(rèn)定的在國(guó)外取得碩士以上學(xué)位的歸國(guó)留學(xué)生不受家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和上述規(guī)定時(shí)間的限制。辦理步驟：當(dāng)?shù)貒?guó)土資源與房產(chǎn)管理局下達(dá)經(jīng)濟(jì)適用房銷售計(jì)劃和房源，通過媒體發(fā)布經(jīng)濟(jì)適用房出售通告→申請(qǐng)人到市住宅售房中心領(lǐng)取申請(qǐng)表格并遞交申請(qǐng)資料→售房中心審核、分類排隊(duì)打分→公示→售房中心校對(duì)、補(bǔ)充和更正有誤的申請(qǐng)信息→再次公示→申請(qǐng)人領(lǐng)取自選房號(hào)通知單→申請(qǐng)人自選房號(hào)→我局與申請(qǐng)人簽訂經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)購協(xié)議書→申請(qǐng)人到售房中心簽訂經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同→申請(qǐng)人交納購房款或到指定銀行辦理按揭貸款手續(xù)→申請(qǐng)人到售房中心領(lǐng)取入住證明書→申請(qǐng)人辦理入住手續(xù)。辦理時(shí)限：由每次經(jīng)濟(jì)適用房分配辦法確定。

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• 問 ??房?jī)r(jià)降了能退房子嗎？房?jī)r(jià)下跌后全款買房的購房者能退房嗎？
  答

  房?jī)r(jià)下跌后，全款買房的購房者不能退房，因?yàn)殡p方簽訂的購房合同，是合法有效的，是不能隨意解除的，不能退房的。如果房?jī)r(jià)上漲，開發(fā)商要求解除合同，購房人會(huì)同意嗎？如果退房，必須雙方協(xié)商一致，不行經(jīng)過對(duì)方同意。即使對(duì)方同意退房，估計(jì)買房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣房人的損失?！逗贤ā罚旱诎藯l 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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• 問 購房者在何情況下可以取消合同退房?
  答

  退房作為法律行為，律師介紹，按照法律規(guī)定和合同約定入住前出現(xiàn)以下八種情況，購房人可提出退房。1)實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過3%。2)開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。3)開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4)開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)。5)開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。6)不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。7)購房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。8)合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。