央行降準(zhǔn)對(duì)購(gòu)房者好嗎？

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• 148****3957

  基準(zhǔn)利率下調(diào)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有許多好處，**明顯的就是按揭成本的降低。
  據(jù)測(cè)算，與此前基準(zhǔn)利率下相比，本次降息后購(gòu)房者貸款100萬(wàn)20年總共可少繳利息3.46萬(wàn)，即每月可以減少月供144元。
  不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，降息利好將一定程度上改善樓市預(yù)期，未來(lái)“量?jī)r(jià)齊漲”的可能性加大。它將刺激購(gòu)房需求，尤其是改善型購(gòu)房需求，促進(jìn)交易量回升。它還可能會(huì)影響到開(kāi)發(fā)商的定價(jià)策略，成為促使未來(lái)一段時(shí)間房?jī)r(jià)企穩(wěn)的因素之一。
  降息利好會(huì)使當(dāng)前的樓市升溫，房?jī)r(jià)將企穩(wěn)，還有可能穩(wěn)中有升。所以，當(dāng)前正是買房的一個(gè)好時(shí)機(jī)。因?yàn)榻迪?lái)的升溫效應(yīng)還不會(huì)這么快顯現(xiàn)，且很多樓盤的新春特惠還在繼續(xù)。
  中國(guó)人民銀行2月28日宣布，從3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。春節(jié)前后央行接連宣布降準(zhǔn)及降息，穩(wěn)增長(zhǎng)的需要之下貨幣政策再度發(fā)力。預(yù)期年內(nèi)的寬松還將延續(xù)。貨幣政策發(fā)力將助推無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率下行，也有助于提升資產(chǎn)價(jià)格中樞。
  今年以來(lái)，一系列經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表現(xiàn)不佳，PPI繼續(xù)下行且幅度有擴(kuò)大之勢(shì)，潛在通縮風(fēng)險(xiǎn)上升。融資成本盡管有所降低但仍然較高，企業(yè)融資成本壓力依然很大。在此 情況下，央行宣布自2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%；一年期存 款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍。
  降息有利于鞏固去年底降息的作用，推動(dòng)貸款利率和整個(gè)社會(huì)融資成本進(jìn)一步下行，緩解企業(yè)壓力，進(jìn)而起到穩(wěn)增長(zhǎng)的效果。同時(shí)結(jié)合擴(kuò)大存款利率浮動(dòng)區(qū)間舉措，推 動(dòng)利率市場(chǎng)化改革步伐。降準(zhǔn)及降息將助推無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率下行。

  查看全文↓ 2018-06-19 11:33:44
• 137****8037

  對(duì)于個(gè)人購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，降準(zhǔn)沒(méi)有多大直接作用。不過(guò)一般降準(zhǔn)之后就會(huì)降息，降息次年元旦起，所有貸款人的貸款利率開(kāi)始執(zhí)行**新的利率，也就是低于去年的利率，那么相對(duì)來(lái)講需要還的錢就少了。
  
  　　1.申請(qǐng)房貸更容易
  　　央行降準(zhǔn)后的直接影響就是增加商業(yè)銀行的可貸資金。商業(yè)銀行可貸資金增加，那么，房貸額度也會(huì)增加，個(gè)人申請(qǐng)房貸也會(huì)更加容易。
  　　2.房貸利率進(jìn)一步下降
  　　此前央行在2月1日已經(jīng)進(jìn)行了降息，下調(diào)貸款和存款基準(zhǔn)利率分別至5.2%、2.5%。經(jīng)過(guò)此次的降準(zhǔn)，房貸優(yōu)惠可能更加明顯，預(yù)計(jì)首套房貸款的利率很可能繼續(xù)維持85折優(yōu)惠，部分銀行甚至可能會(huì)出現(xiàn)8折優(yōu)惠。
  　　3.房?jī)r(jià)可能不會(huì)波動(dòng)太大
  　　此次央行降準(zhǔn)主要?jiǎng)訖C(jī)是刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，增加企業(yè)貸款的份額，保證其他行業(yè)中小企業(yè)貸有充足的款額度。流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金恐怕會(huì)較少，因此，房?jī)r(jià)并不會(huì)波動(dòng)較大。
  
  　　央行降準(zhǔn)后，購(gòu)房者可能會(huì)更加輕松，申請(qǐng)房貸會(huì)比較容易，房貸利率也可能會(huì)進(jìn)一步下降。無(wú)論是央行降準(zhǔn)還是降息，對(duì)于借貸人而言都是一大利好。目前總體房市的情況是供大于求，預(yù)計(jì)未來(lái)央行還會(huì)有降息和降準(zhǔn)的空間，此時(shí)考慮購(gòu)房是比較好的時(shí)機(jī)。另外，配合此次降準(zhǔn)，未來(lái)央行可能還有更多措施出臺(tái)，其中對(duì)于房地產(chǎn)和基礎(chǔ)建設(shè)也會(huì)有動(dòng)作。

  查看全文↓ 2018-06-19 11:33:32
• 156****2947

  中國(guó)人民銀行決定，自2015年2月5日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)此，專家們?cè)趺纯?？?duì)樓市會(huì)有何影響？
  　　北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同：開(kāi)發(fā)商會(huì)趁機(jī)提高房?jī)r(jià)
  　　目前，經(jīng)濟(jì)下行壓力比較大，必須要實(shí)行有效的措施才能減緩。降準(zhǔn)對(duì)于樓市是一個(gè)大利好，但不排除在資金流動(dòng)性增強(qiáng)的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)趁機(jī)提高房?jī)r(jià)。從放開(kāi)限貸、降息到降準(zhǔn)釋放流動(dòng)性，每當(dāng)開(kāi)發(fā)商一拉高房?jī)r(jià)，成交就出現(xiàn)大幅下降。因此，不能把降準(zhǔn)看成長(zhǎng)期的利好，其僅僅是對(duì)短期的經(jīng)濟(jì)壓力有緩解作用，但經(jīng)濟(jì)下行的狀態(tài)是難以改變的。而經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的不容樂(lè)觀會(huì)直接反映到樓市上，影響買家的購(gòu)買能力。
  　　合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江：房貸將更寬松
  　　因?yàn)楝F(xiàn)在總體經(jīng)濟(jì)形式通縮壓力很大，降準(zhǔn)是必要的。對(duì)樓市而言，絕對(duì)是個(gè)利好。我預(yù)計(jì)在未來(lái)很快就能看到成效，因?yàn)檫@次下降準(zhǔn)0.5%，算是很大的降幅，涉及了幾千億的資金流入市場(chǎng)。對(duì)于剛需族而言，房貸相對(duì)更加輕松、容易。
  　　華泰證券裴毅：地產(chǎn)股將上漲
  　　對(duì)房地產(chǎn)板塊構(gòu)成間接利好。大盤高開(kāi)的可能性較大，這一消息首先對(duì)金融板塊構(gòu)成直接利好。銀行會(huì)起到止跌作用，銀行穩(wěn)住了，大盤就有希望了。其次對(duì)房地產(chǎn)板塊構(gòu)成間接利好。如果滬指能突破3280點(diǎn)并且站穩(wěn)，則構(gòu)成重倉(cāng)出擊信號(hào)。
  　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：房企**困難時(shí)時(shí)期已過(guò)
  　　對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，層出不窮的刺激政策，這次降準(zhǔn)會(huì)放大市場(chǎng)利好，將提高其入市的積極性。而從房企資金層面來(lái)說(shuō)，目前整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金鏈依然比較緊張，而存款準(zhǔn)備金率下調(diào)對(duì)極缺錢的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是很好的消息，意味著從銀行貸款的難度降低了，融資的成本降低了，房企**困難的時(shí)間已經(jīng)過(guò)去。
  　　宋會(huì)雍：降準(zhǔn)不足以化解樓市庫(kù)存壓力和資金窘迫
  　　上海中原地產(chǎn)咨詢總監(jiān)宋會(huì)雍表示，降準(zhǔn)尚不足以化解房企庫(kù)存壓力和資金現(xiàn)況的窘迫，但有利于提振樓市信心，樓市將從中獲益。
  　　從近期中央圍繞樓市的表態(tài)來(lái)看，重心集中在去庫(kù)存上，松綁企業(yè)資金鏈并不在布局范圍內(nèi)，因此，此次降準(zhǔn)并不基于樓市滑坡，而是更多從整體經(jīng)濟(jì)的需要出發(fā)。
  　　降準(zhǔn)有助于提振樓市信心，一沖1月份成交不力和限購(gòu)令松綁辟謠的陰霾。開(kāi)發(fā)商融資和房貸放款都有更大空間去提速，不過(guò)，信貸利率下調(diào)機(jī)會(huì)仍不多。
  　　張宏偉：降準(zhǔn)難改樓市基本面 “去庫(kù)存”基調(diào)不變
  　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，目前與樓市相關(guān)的各種政策層面的利好很多，但政策的效果都是短期的，不代表未來(lái)樓市基本面會(huì)逐步回升，或藏更多風(fēng)險(xiǎn)。
  　　張宏偉指出，由于此前企業(yè)盲動(dòng)擴(kuò)張導(dǎo)致庫(kù)存增加，大多數(shù)城市仍然會(huì)面臨庫(kù)存量偏大的問(wèn)題，也意味著2015年樓市“去庫(kù)存”基調(diào)不會(huì)改變。

  查看全文↓ 2018-06-19 11:33:20
• 155****1711

  【降準(zhǔn)對(duì)樓市的影響之一】降準(zhǔn)之后，增加了二套房貸降**落地的可行性，改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障。
  
  ??對(duì)于各商業(yè)銀行來(lái)講，由于存款準(zhǔn)備金率仍然相對(duì)較高，維持在20%左右，可以動(dòng)用的資金規(guī)模受到存準(zhǔn)率的限制，銀行不可能在這么高的存準(zhǔn)率情況下釋放大規(guī)模貸款，因此，本次二套房貸降**雖然會(huì)導(dǎo)致改善型需求購(gòu)房門檻降低，但是，對(duì)于銀行來(lái)講，仍然難以釋放較大規(guī)模流動(dòng)性來(lái)支持樓市這樣的放貸需求。這或許是各大銀行二套房貸降**政策落地不徹底的原因之一。降準(zhǔn)之后，銀行可動(dòng)用的資金明顯增多，此時(shí)，對(duì)于銀行來(lái)講，也增加了二套房貸降**落地的可行性，改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障。
  
  ??【降準(zhǔn)對(duì)樓市的影響之二】一線城市及部分二線城市房?jī)r(jià)勢(shì)必會(huì)漲。
  
  ??此次央行降準(zhǔn)一個(gè)點(diǎn)后，本輪央行累計(jì)已經(jīng)有兩次降息兩次降準(zhǔn)，對(duì)于樓市來(lái)講，在央行降準(zhǔn)降息等政策刺激之下馬上會(huì)出現(xiàn)一波入市的行情，短期內(nèi)來(lái)看，樓市接下來(lái)幾個(gè)月成交量勢(shì)必會(huì)短期反彈，價(jià)格有可能會(huì)逐漸堅(jiān)挺，尤其是對(duì)于一線城市及市場(chǎng)基本面良好的城市（庫(kù)存去化周期在15個(gè)月以下的城市，比如南京、蘇州、南昌等城市）來(lái)講，接下來(lái)幾個(gè)月勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)漲價(jià)的現(xiàn)象。
  
  ??【降準(zhǔn)對(duì)樓市的影響之三】?jī)纱谓迪纱谓禍?zhǔn)之下樓市“分化”特征將更加明顯。
  
  ??在兩次降息兩次降準(zhǔn)等政策刺激之下，一線城市樓市房?jī)r(jià)步入上漲通道，甚至下半年會(huì)再次步入“買漲不買跌”的行情；二線城市將加速去庫(kù)存的進(jìn)程，存銷比開(kāi)始普遍降低，15個(gè)月以下去化周期的城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，比如合肥、南京、南昌、蘇州、石家莊等城市，而15月以上的城市樓市還有去庫(kù)存壓力，但部分城市由于加速去庫(kù)存，市場(chǎng)去化周期將回歸至合理區(qū)間；對(duì)于大多數(shù)三四線城市樓市來(lái)講想法設(shè)法跑量主題不變，因?yàn)閹?kù)存量大去化周期長(zhǎng)，還是要堅(jiān)持去庫(kù)存?？傮w來(lái)看，各個(gè)城市在降準(zhǔn)降息的刺激之下走勢(shì)將進(jìn)一步“分化”。
  
  ??【降準(zhǔn)對(duì)樓市的影響之四：房企策略】把控好兩次降準(zhǔn)降息之后的跑量去庫(kù)存的“窗口期”。
  
  ??對(duì)于房企來(lái)講，首先應(yīng)積極調(diào)整推盤節(jié)奏，把控好兩次降準(zhǔn)降息之后的跑量去庫(kù)存的“窗口期”，增加上半年銷售業(yè)績(jī)?cè)谌甑谋壤?，防止市?chǎng)環(huán)境在下半年出現(xiàn)變化而導(dǎo)致企業(yè)被動(dòng)推盤的局面；其次，調(diào)整并優(yōu)化庫(kù)存結(jié)構(gòu)，積極去庫(kù)存，不要戀戰(zhàn)（期待房?jī)r(jià)再次快速上漲，或繼續(xù)博弈市場(chǎng)，即使市場(chǎng)具備漲價(jià)條件也不要捂盤惜售，因?yàn)闃鞘幸呀?jīng)進(jìn)入下半場(chǎng)，市場(chǎng)需求已基本得到滿足，捂盤惜售的結(jié)果只能是錯(cuò)過(guò)放量的“窗口期”，錯(cuò)過(guò)企業(yè)扭轉(zhuǎn)局面的機(jī)會(huì)），盡快實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)回升；第三，通過(guò)調(diào)整企業(yè)城市布局，優(yōu)化儲(chǔ)備項(xiàng)目結(jié)構(gòu)，降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。
  
  ??【降準(zhǔn)對(duì)樓市的影響之五：購(gòu)房者】把控好降準(zhǔn)降息等“救市”政策短期紅利帶來(lái)的購(gòu)房“窗口期”。
  
  ??對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，顯然，應(yīng)該把握好市場(chǎng)節(jié)奏變化過(guò)程中的購(gòu)房時(shí)機(jī)。簡(jiǎn)單來(lái)講，購(gòu)房者應(yīng)該把握好上述市場(chǎng)節(jié)奏的變化規(guī)律，趕在短期市場(chǎng)還沒(méi)有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的階段入市購(gòu)房，也趁當(dāng)下開(kāi)發(fā)商資金面仍然相對(duì)緊張的階段，選擇購(gòu)房性價(jià)比仍然較高的時(shí)機(jī)入市購(gòu)房，把控好降準(zhǔn)降息等“救市”政策短期紅利帶來(lái)的購(gòu)房“窗口期”。

  查看全文↓ 2018-06-19 11:33:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 央行降準(zhǔn)對(duì)購(gòu)房者好嗎？有哪位能說(shuō)說(shuō)？
  答

  在兩次降息兩次降準(zhǔn)等政策刺激之下，一線城市樓市房?jī)r(jià)步入上漲通道，甚至下半年會(huì)再次步入“買漲不買跌”的行情；二線城市將加速去庫(kù)存的進(jìn)程，存銷比開(kāi)始普遍降低，15個(gè)月以下去化周期的城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，比如合肥、南京、南昌、蘇州、石家莊等城市，而15月以上的城市樓市還有去庫(kù)存壓力，但部分城市由于加速去庫(kù)存，市場(chǎng)去化周期將回歸至合理區(qū)間；對(duì)于大多數(shù)三四線城市樓市來(lái)講想法設(shè)法跑量主題不變，因?yàn)閹?kù)存量大去化周期長(zhǎng)，還是要堅(jiān)持去庫(kù)存?？傮w來(lái)看，各個(gè)城市在降準(zhǔn)降息的刺激之下走勢(shì)將進(jìn)一步“分化”。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 央行再次降息降準(zhǔn)，對(duì)我們買房者的有什么影響嗎
  答

  利息少了，貸款放款快了，買房的人多了，房源要搶了，估計(jì)又要漲價(jià)了

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 央行降息降準(zhǔn)對(duì)你有哪些影響
  答

  央行雙降，以為對(duì)沒(méi)買房的你沒(méi)有影響？那就錯(cuò)了，央媽的調(diào)整，對(duì)你的錢包，可有很大的影響?？纯催@五大影響，你被影響了幾個(gè)。 影響一：房貸減少了 此次央行降息降準(zhǔn)，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%，這就意味著房貸減少了。以100萬(wàn)貸款20年為例，在調(diào)整前五年以上貸款利率為5.15%，借款人每月還房貸6682元，調(diào)整后五年期以上貸款利率降至4.9%，借款人每月還房貸6544元，較調(diào)整前，每月房貸可少還138元。20年可少還17萬(wàn)！ 影響二：去銀行存錢，利息變少了 此次央行降息，一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%，意味我們以后去銀行存款，利息會(huì)減少。 影響三：生活消費(fèi)更加活躍 降息，意味著利息可能減少，使銀行的存款流轉(zhuǎn)到消費(fèi)和投資方面。單從消費(fèi)方面來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局曾對(duì)中國(guó)消費(fèi)者信心的調(diào)查顯示，2014年10月城市和農(nóng)村消費(fèi)者信心指數(shù)分別為102.0和106.9。通過(guò)此次降息會(huì)促進(jìn)消費(fèi)，預(yù)計(jì)消費(fèi)者信心指數(shù)在未來(lái)會(huì)有所上升，這也有利經(jīng)濟(jì)總體向上發(fā)展。 影響四：民眾理財(cái)會(huì)有更多選擇 央行降息直接影響到投資產(chǎn)品，在家庭資產(chǎn)配置方面，穩(wěn)健理財(cái)方面的投資也不可少，除了優(yōu)選定存、國(guó)債，還可以選擇固定收益類產(chǎn)品，風(fēng)險(xiǎn)低，投資收益也不錯(cuò)。 影響五：貸款環(huán)境寬松，創(chuàng)業(yè)投資更容易 降息，銀行放松了貸款要求，民眾貸款更加容易，貸款的成本也降低了。獲得了財(cái)務(wù)支持，會(huì)使得更多具有能力的人，更愿意去創(chuàng)業(yè)、去做投資來(lái)獲得更多的經(jīng)濟(jì)收入。 雖說(shuō)降息后民眾從銀行貸款更容易，貸款的金額也放寬，但是銀行的貸款審批流程一直很復(fù)雜，意味著民眾也并非那么容易貸到款。部分人還需從一些非銀行的金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款才行。

• 問(wèn) 央行降準(zhǔn)什么意思
  答

  央行降準(zhǔn)是降低存款準(zhǔn)備金率，就是說(shuō)銀行攬儲(chǔ)之后的錢少上交給央行，讓其有更多的錢放貸款出去，市場(chǎng)就會(huì)有更多的資金可以來(lái)刺激消費(fèi)。降準(zhǔn)對(duì)個(gè)人存款有影響如下:降準(zhǔn)并不會(huì)對(duì)個(gè)人的存款產(chǎn)生直接影響。降準(zhǔn)下調(diào)的存款準(zhǔn)備金率，產(chǎn)生直接影響的唯有存款類金融機(jī)構(gòu)，即銀行。因?yàn)檫@里說(shuō)存款準(zhǔn)備金，是將存款吸收進(jìn)來(lái)后，上交給央行的那一部分。即這部分存款是凍結(jié)在央行的賬戶中，不能隨意使用。存款準(zhǔn)備金率下調(diào)，則銀行上交給央行的一部分存款可以解凍了。像銀行從公眾手上吸收到1億元的存款，存款準(zhǔn)備金率為20%，其中的2000萬(wàn)就需要上交給銀行。要是存款準(zhǔn)備金率下調(diào)到了10%，只需要上交1000萬(wàn)了。因此在存款準(zhǔn)備金率下調(diào)之后，可以拿來(lái)用的錢就會(huì)增加，即俗稱的給銀行放水。

• 問(wèn) 央行宣布降準(zhǔn)！是真的嗎？
  答

  為鞏固和增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)回升向好態(tài)勢(shì)，中國(guó)人民銀行決定:自2024年2月5日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)》，本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.0%;自2024年1月25日起，分別下調(diào)支農(nóng)再貸款、支小再貸款和再貼現(xiàn)利率各0.25個(gè)百分點(diǎn)。

  全部3個(gè)回答>