買別墅是算建筑面積嗎

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• 144****2719

  　按建筑面積計算，但別墅價值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

  查看全文↓ 2018-06-19 14:04:44
• 131****5843

  別墅的面積不是一層的，也不是數(shù)層的，而是通過計算出來的建筑面積．

  查看全文↓ 2018-06-19 14:04:14
• 158****5015

  按建筑面積算，別墅是沒有公攤面積的，但別墅花園的占地面積是有產(chǎn)權(quán)的。

  查看全文↓ 2018-06-19 14:03:33

相關(guān)問題

• 問 ??別墅的建筑面積怎么算？別墅建筑面積計算的范圍？
  答

  　房屋建筑面積計算規(guī)定　　1、計算全部建筑面積的范圍　　(1)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算?！　?2)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．20m以上部位計算建筑面積。　　(3)穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20m以上的，按其水平投影面積計算?！　?4)樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。　　(5)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2．20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。　　(6)挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算?！　?7)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算?！　?8)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算?！　?9)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算?！　?10)地下室、半地下室及其相應(yīng)的入口，層高在2．20m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算?！　?11)有柱或圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算?！　?12)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。　　(13)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計算。　　(14)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的，按其高度在2．20m以上部位的外圍水平面積計算?！　?15)有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積?！　?、計算一半建筑面積的范圍　　(1)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算?！　?2)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。　　(3)未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算?！　?4)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算?！　?5)有頂蓋未封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算?！　?、不計算建筑面積的范圍　　(1)層高小于2．20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2．20m的地下室和半地下室?！　?2)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等?！　?3)房屋之間無上蓋的架空通廊?！　?4)房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。　　(5)建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺?！　?6)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分?！　?7)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋?！　?8)活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。　　(9)獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。　　(10)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

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• 問 ??別墅建筑面積怎么算?
  答

  別墅建筑面積計算的范圍1.房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永遠性建筑。2.屬永遠性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計算。3.房屋天面上屬永遠性建筑，層高在2.20 米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房按外圍水平面積計算。4.挑樓、全封閉的陽臺接外圍水平投影面積計算。5.與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱外圍水平面積計算。6.層高在2.20 米以上的地下層（地下室、半地下室、地下車庫、地下商場等）及其相應(yīng)出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平面積計算。7.有柱或圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。8.屬永遠性建筑層高在2.20 米以上有柱的車棚、貨棚等按柱外圍水平面積計算。9.與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計算。雨蓬上蓋面積小于柱外圍水平面積時，按上蓋水平投影面積計算。10.依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層有圍護結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20 米以上部位的外圍水平投影面積計算。計算一半建筑面積的范圍1.與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積的一半計算。2.專業(yè)別墅設(shè)計公司介紹未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。當圍護結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜時，按圍護結(jié)構(gòu)上沿外圍水平投影面積的一半計算建筑面積；當圍護結(jié)構(gòu)向外傾斜或外凸時，按底板外沿水平投影面積的一半計算。不計算建筑面積的范圍1.層高小于2.20 米的房屋及房屋附屬部位。2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等，以及有主墻體的玻璃幕、金屬幕及其他材料幕墻。3.房屋之間無上蓋的架空通廊。4.房屋的天面、挑臺，房屋天面上的花園、泳池。5.頂層挑臺的底板局部是下層房屋的上蓋時，挑臺整體不計算建筑面積。6.屋面上有柱有蓋但無圍護結(jié)構(gòu)的一些觀景建筑設(shè)施。7.獨立煙囪以及亭、塔。

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• 問 建筑面積算陽臺嗎? 露臺是算建筑面積嗎？
  答

  1、套內(nèi)使用面積是不包括陽臺的建筑面積和一半墻體的面積。2、套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。商品房銷售以建筑面積為面積計算單位，商品房銷售面積（建筑面積）=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積。

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• 問 別墅架空層算建筑面積嗎
  答

  架空層建筑面積計算規(guī)則：（按GB/T 50353-2005 建筑工程建筑面積計算規(guī)范-第3.0.6條）1.設(shè)計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的：層高在2.2m及以上的部位應(yīng)計算全面積，層高不足2.2m的部位 應(yīng)計算1/2面積；2.設(shè)計加以利用的、無圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層：應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計算；3.凡設(shè)計不利用的：不應(yīng)計算建筑面積。

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• 問 別墅地下室算建筑面積嗎
  答

  是否有頂蓋？無頂蓋應(yīng)該不能計算（跟露臺差不多）；若有頂蓋：3．0．5 地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。3．0．6 出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計算面積。3．0．7 建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。3．0．8 建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積?！越ㄖこ探ㄖ娣e計算規(guī)范》為國家標準，編號為GB/T50353-2013，自2014年7月1日起實施。原《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353-2005同時廢止。

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