房地產(chǎn)公司需要交納的稅種:營業(yè)稅 、城建稅、教育費附加、個人所得稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅、土地增值稅、所得稅等。
全部3個回答>??購房開發(fā)票還要交稅嗎?
151****2499 | 2018-06-19 14:34:35
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132****1566
要交稅。買期房,稅費可以交到開發(fā)商處,由開發(fā)商代為辦理過戶等手續(xù),二手房,可以中介代繳,也可以親力親為。
查看全文↓ 2018-06-19 14:37:29
1、契稅買方購買家庭首套房且所購房屋為普通住房(證載面積小于144平米且單價低于5000元)的按1.5%繳納,證載面積低于90平米的普通住房按1%繳納,非普通住房(證載面積大于144平米或單價高于5000元)按3%繳納;若買方所購房屋不是家庭唯一住房一律按3%繳納。所購住房為家庭二套住房均繳納3%契稅。
2、土地出讓金:土地性質(zhì)為劃撥土地的房屋繳納1%土地出讓金。
3、個人所得稅:所購房屋滿五年(以房證日期或契稅票日期哪個在先按哪個),且為賣方家庭唯一生活用房的免征個人所得稅;不滿五年或過戶房屋不是賣方家庭唯一生活用房的繳納1%個人所得稅。
4、營業(yè)稅:滿五年的普通住房(證載面積小于144平米且單價低于5000元)免征營業(yè)稅,滿五年的非普通住房(證載面積大于144平米或單價高于5000元)征收差額(現(xiàn)評估價與原購買價之差額)5.65%營業(yè)稅;不滿五年的普通住房及非普通住房征收全額5.65%營業(yè)稅。
5、手續(xù)費: 居?。巧希?元每平米,非居住(地下室或車庫)18元每平米
6、登記費: 居?。巧希?0元,非居住550
7、圖紙資料費:20元每證
8、印花稅: 非居住千分之一印花稅
9、維修基金: 還遷房或未交維修基金的商品房過戶前需繳納1%維修基金 -
137****3294
不同的地方有不同的官方網(wǎng)站,咨詢稅務(wù)部門當(dāng)?shù)氐墓俜骄W(wǎng)站,進入網(wǎng)站后輸入發(fā)票代碼和號碼,即可查詢。
查看全文↓ 2018-06-19 14:36:05
發(fā)票是指一切單位和個人在購銷商品、提供或接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動中,是會計核算的原始依據(jù),也是審計機關(guān)、稅務(wù)機關(guān)執(zhí)法檢查的重要依據(jù)。收據(jù)才是收付款憑證,發(fā)票只能證明業(yè)務(wù)發(fā)生了,不能證明款項是否收付。
發(fā)票是指經(jīng)濟活動中,由出售方向購買方簽發(fā)的文本,內(nèi)容包括向購買者提供產(chǎn)品或服務(wù)的名稱、質(zhì)量、協(xié)議價格。中國會計制度規(guī)定有效的購買產(chǎn)品或服務(wù)的發(fā)票稱為稅務(wù)發(fā)票。政府部門收費、征款的憑證各個時期和不同收費征款項目稱呼不一樣,為內(nèi)部審計及核數(shù),每一張發(fā)票都必須有獨一無二的流水賬號碼,防止發(fā)票重復(fù)或跳號。
納稅購房是2011年2月16日,北京出臺的地產(chǎn)調(diào)控政策"京十五條"規(guī)定,外地人必須連續(xù)納稅五年,方能在北京購買一套住房。2012年12月17日,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布消息明確,自2012年12月18日起,補繳社保在購房資格審核中不予認(rèn)可。
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132****2666
正確的應(yīng)該是合同生效之后就可以去申報了,繳納稅款之后才能辦理房產(chǎn)證。為了不讓開發(fā)商占用你的資金,在交錢之前問問什么時候得證。一般一個月左右就能把證件辦下來,特殊的也是兩三個月。
查看全文↓ 2018-06-19 14:35:55
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144****1111
房地產(chǎn)公司需要交納的稅種:營業(yè)稅 、城建稅、教育費附加、個人所得稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅、土地增值稅、所得稅等。
查看全文↓ 2018-06-19 14:35:23
1、增值稅:
(1)是按銷售計算繳納的。小規(guī)模納稅人稅率 5%;一般納稅人稅率11%。 (2)應(yīng)交增值稅=銷售收入*稅率2、城建稅:
(1)是按營業(yè)稅計算繳納。 (2)稅率: 納稅人所在地在市區(qū)的,稅率為7%; (3)應(yīng)交城建稅=增值稅*城建稅稅率 納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的,稅率為5%; 納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的,稅率為1%
3、教育費附加
(1)是按增值稅計算的 稅率 3%。 (2)應(yīng)交教育費附加=增值稅*3%
4、個人所得稅
(1)按員工工資薪金計算代扣代繳。 (2)計算公式: 應(yīng)納個人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù) 其中:應(yīng)納稅額=工資薪金收入-2000-“三險一金” (3)工資、薪金不含稅收入適用稅率表 級數(shù) 應(yīng)納稅所得額(不含稅) 稅率(%) 速算扣除數(shù)(元) 1 不超過500元的部分 5 0 2 超過500元至2000元的部分 10 25 3 超過2000元至5000元的部分 15 125 4 超過5000元至20000元的部分 20 375 5 超過20000元至40000元的部分 25 1375 6 超過40000元至60000元的部分 30 3375 7 超過60000元至80000元的部分 35 6375 8 超過80000元至100000元的部分 40 10375 9 超過100000元的部分 45 15375
5、企業(yè)所得稅:稅率為25%。
6、房產(chǎn)稅
(1)從價計稅:稅率1.2% 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2% (2)從租計稅:稅率12% 應(yīng)納稅額=租金收入×12%
7、土地使用稅
土地使用稅每平方米年稅額如下: (1)大城市1.5元至30元; (2)中等城市1.2元至24元; (3)小城市0.9元至18元; (4)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。
8、印花稅
(1)財產(chǎn)租賃合同、倉儲保管合同、財產(chǎn)保險合同,適用稅率為千分之一; (2)加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計合同、貨運運輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù), 稅率為萬分之五; (3)購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同,稅率為萬分之三; (4)借款合同,稅率為萬分之零點五; (5)對記錄資金的帳薄,按“實收資本”和“資金公積”總額的萬分之五貼花; (6)營業(yè)帳薄、權(quán)利、許可證照,按件定額貼花五元。
9、契稅:
契稅是對在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位征收的一種稅。征收范圍包括國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換)、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換。計稅依據(jù)主要是成交價格、核定價格、交換價格差額和“補繳的土地使用權(quán)出 讓費用或者土地收益”等。應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率
10、土地增值稅
計算土地增值稅稅額,可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算,具體公式如下: (1)增值額未超過扣除項目金額50% 土地增值稅稅額=增值額×30% (2)增值額超過扣除項目金額50%,未超過100%的 土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5% (3)增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%的 土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15% -
158****8749
購買開發(fā)商的商品房,購買人只需要交納房產(chǎn)契稅。
查看全文↓ 2018-06-19 14:35:11
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公司正常的繳稅是應(yīng)盡的義務(wù),而且發(fā)票作為稅收征收的一個重要方式,因此裝修公司開發(fā)票當(dāng)然應(yīng)該交稅了。
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沒有簽訂購房合同你就不應(yīng)該付**款。按照流程,應(yīng)該是先簽訂合同,然后根據(jù)合同約定的時間去付**款。你現(xiàn)在既然付了錢就應(yīng)該有發(fā)票,至少有應(yīng)該有個收據(jù)后期去兌換發(fā)票的。
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只要業(yè)主憑購房合同和買房不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)飄,身份證,戶口本,婚姻狀況證明申請繳納了契稅,就可以得到契稅票據(jù)和完稅證明。契稅是交給國家的。
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這個稅應(yīng)該是賣方交的,轉(zhuǎn)嫁給了買方。誰拿著不重要,沒用。只要過戶前出示后,就沒用了
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