房屋直接在開發(fā)商處更名合法嗎

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• 152****1098

  對象去世了，房子開完發(fā)票了，能再開發(fā)商處更名嗎？需不需要公證

  查看全文↓ 2020-08-05 21:47:52
• 147****0759

  朋友，我是一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人，如果我沒猜錯的話，你一定是從別人手里買的房子，想去開發(fā)商哪里把合同和發(fā)票由別人的名字改稱自己的吧！
  假設(shè)是這種情況有兩種處理方式：第一，你**好看看對方是什么時候和開發(fā)商簽訂的合同，如果是剛剛簽訂的合同，房子還沒有蓋，這個時候所有購房的材料和合同都在開發(fā)商手里，你可以直接去開發(fā)商哪里改一下合同和購房發(fā)票，這樣日后發(fā)產(chǎn)權(quán)證的時候就直接下發(fā)產(chǎn)權(quán)人為你名字的產(chǎn)權(quán)證！
  第二，有些房子，開發(fā)商已經(jīng)把簽訂的購房合同和發(fā)票上繳了地稅局和當?shù)氐姆抗芩?，在房管所已?jīng)備案并開始進入了產(chǎn)權(quán)證的審核程序或者申請辦理程序。
  那樣你在開發(fā)商那里改不改就不一定有用了，因為開發(fā)商已經(jīng)把合同和發(fā)票交給了他的上級別單位，已經(jīng)有了底檔，你即使在開發(fā)商那里把合同和發(fā)票改了，但是開發(fā)商上級的主管單位的檔案里還是原來購房者的名字，日后下發(fā)產(chǎn)權(quán)證的時候很有可能還是原來購房者的名字，而不是你的！
  日后你還要和原來的購房者辦理一下產(chǎn)權(quán)交易（就是所說的過戶）才能把產(chǎn)權(quán)證落到你的名下，過戶就一定要繳納稅費了！
  所以你一定要和開發(fā)商咨詢清楚，現(xiàn)在他們已經(jīng)進展到哪一步，是否已經(jīng)把原材料上交，還是所有材料都沒有上交，在他們自己手里，這樣才能決定你的產(chǎn)權(quán)沒有問題。
  希望我的回答能給予你一定的幫助，如果有不清楚的還可以問我！祝你好運！

  查看全文↓ 2018-06-19 17:37:45
• 142****9242

  1、首先要確定直接更名的權(quán)利人是否為原來與開發(fā)商簽購房合同的本人，有無其它相關(guān)權(quán)利人，其它權(quán)利人是否同意出售。
  2、開發(fā)商是否還沒有對合同進行備案登記，開發(fā)商是否同意更名，同意更名是否有額外的費用和條件，有費用的話費用由誰承擔。
  流程：
  交易流程和一般購置新房的交易流程一樣：
  1、你和原業(yè)主達成協(xié)議后再與開發(fā)商重新簽定購房合同，
  2、如需貸款則去銀行簽貸款合同，
  3、所有合同由開發(fā)商拿去房管局備案
  4、納稅
  5、交房
  6、領(lǐng)證
  這樣的交易是原房主所購買的房為新房，只是和開發(fā)商簽了合同，開發(fā)商還沒有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”。
  這樣的交易并非能完全免稅，是和傳統(tǒng)二手房交易相比，免去了二手房交易中賣家所承擔的個人所得稅和營業(yè)稅，而契稅是沒有辦法免的，而且大修基金也要交。

  查看全文↓ 2018-06-19 17:36:31
• 133****1297

  需要核查房屋是否有權(quán)利瑕疵等，建議委托律師調(diào)查

  查看全文↓ 2018-06-19 17:35:58

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商要更名費合法嗎
  答

  存在更名這個問題。以成都為例，房管局本身不受理除夫妻之間更名以外的其他任何更名事宜，目的是為了避免炒房。（只要不是夫妻。都不行）于是，為了順利的完成更名，通常采用的方式是：客戶退房，到房管局注銷原有合同。然后換成需要更名的人來重新簽訂合同，重新備案。這里就存在一個問題：程序上是合法的，目的不合法。沒關(guān)系，只要程序合法就不違規(guī)，沒有風(fēng)險。然后**根本的是：由于這一切需要開發(fā)商協(xié)助辦理（并非義務(wù)，也并非一定要協(xié)助客戶），畢竟是以開發(fā)商的名義簽訂的合同。于是，開發(fā)商要收取客戶的更名費用了。再者，退房多了，對開發(fā)商也有一定的影響。

  全部5個回答>
• 問 ??開發(fā)商要更名費合法嗎？可以投訴開發(fā)商嗎？
  答

  你這種情況屬于改底單了，沒有明文的法律規(guī)定，開發(fā)商可以不給你該這個底單啊，將來你們走買賣程序，費用更大，所以這都是他們私下的事，只要是不太多，給點小惠小利把事解決了**好

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商要更名費合法嗎?請問開發(fā)商收取意向認購協(xié)議更名費合理合法嗎？
  答

  合理。開發(fā)商收取更名費雖然沒有法律上的明確依據(jù)，但考慮到開發(fā)商的成本支出和預(yù)期利益損失，原預(yù)購人、新購房者可以與開發(fā)商協(xié)商較為合適的更名費，并以合同形式確定，避免日后產(chǎn)生糾紛。雙方可以以合同方式就更名費用作出約定1，開發(fā)商無義務(wù)配合原預(yù)購人和新購房者之間辦理“更名”手續(xù)。依據(jù)法律規(guī)定，在原預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，商品房不能夠辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，原預(yù)購人和新購房者之間如果要完成“更名”手續(xù)，則需要開發(fā)商配合解除原合同甚至撤銷原合同備案，而這是商品房預(yù)購人和新購房者之間交易行為，開發(fā)商并無配合其完成交易的合同義務(wù)。2，開發(fā)商會產(chǎn)生相應(yīng)費用支出。開發(fā)商在辦理“更名”手續(xù)時類似于充當了中介機構(gòu)的角色，會耗費相應(yīng)的人力物力等成本支出；此外，根據(jù)不同地方主管部門規(guī)定，開發(fā)商在辦理撤銷備案登記重新申請備案登記時可能需要交納相關(guān)的費用，如果這些費用都由開發(fā)商承擔也不盡合理。3，開發(fā)商可能會放棄追究原預(yù)購人違約責(zé)任的權(quán)利，導(dǎo)致其預(yù)期利益損失。實踐中“更名”的需要很可能是因為原預(yù)購人的原因不能夠繼續(xù)履行合同，需將購買的商品房轉(zhuǎn)讓，在此情況下本來開發(fā)商有權(quán)追究原預(yù)購人的違約責(zé)任，要求其支付違約金，而通常開發(fā)商為配合原預(yù)購人和新購房者達成交易而放棄追究原預(yù)購人的違約責(zé)任，而新的購房者甚至有可能因此而低價受讓原預(yù)購人的已付款項，這種背景下如果要求開發(fā)商無償?shù)剡M行“更名”手續(xù)，對開發(fā)商而言是不公平的。

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• 問 開發(fā)商處更名花錢嗎
  答

  現(xiàn)今房地產(chǎn)市場上開發(fā)商通常的做法是：購房者需要進行更名，他們都將收取更名手續(xù)費，這一收費雖然沒有政策依據(jù)，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規(guī)。對于以下三種情況進行合同更名開發(fā)商普遍都將收取同樣的費用：一是只交了定金;二是簽了正式合同并付了**款的;三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)。目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準。

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• 問 開發(fā)商處更名需要花錢嗎
  答

  一般來說,如果合同已經(jīng)做出來了,契稅等稅也交了后,很有可能更不了名!! 但地區(qū)可能存在地區(qū)性質(zhì)! 一般來說更名是需要花錢的!! 建議就是想更名的話,越早和開發(fā)商溝通越好,避免后面想花錢都更不了名!

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