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??新房可以砸墻嗎

147****6003 | 2018-06-19 19:14:13

已有3個回答

  • 143****4289

    **好別自己砸，如果是為了省工錢，可以先把裝修公司改的設計圖報房管局審批后，再把能砸的墻砸掉。但這是技術活，邊邊角角的砸不干凈還是讓裝修工代勞吧。
    根據(jù)《物權法》第八十二條物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內的建筑物及其附屬設施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。
    《**高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十五條業(yè)主或者其他行為人違反法律、法規(guī)、國家相關強制性標準、管理規(guī)約，或者違反業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法作出的決定，實施下列行為的，可以認定為物權法第八十三條第二款所稱的其他“損害他人合法權益的行為,
    (一)損害房屋承重結構，損害或者違章使用電力、燃氣、消防設施，在建筑物內放置危險、放射性物品等危及建筑物安全或者妨礙建筑物正常使用;
    (二)違反規(guī)定破壞、改變建筑物外墻面的形狀、顏色等損害建筑物外觀;
    (三)違反規(guī)定進行房屋裝飾裝修;
    (四)違章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、場地或者其他共有部分。
    《物業(yè)管理條例》第四十六條對物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。
    有關行政管理部門在接到物業(yè)管理企業(yè)的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。
    第五十三條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)。
    物業(yè)服務企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。

    查看全文↓ 2018-06-19 19:16:11
  • 142****4914

    只有一個問題需要注意，那就是不要把承重墻砸了。承重墻的識別方法就是圖紙上標的是整條黑色實線，再就是墻壁厚度超過22公分的，一般都是承重墻。但高層的剪力墻有的也不到22公分厚度，砸開粉刷層，里面是混凝土的就是剪力墻，也是不能砸的。

    查看全文↓ 2018-06-19 19:14:57
  • 148****1559

    可以，但需要相應資質等級的設計單位提出設計方案。
    《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第五條　住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：
    （一）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；
    （二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；
    （三）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；
    （四）損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果；
    （五）其他影響建筑結構和使用安全的行為。
    第三十八條　住宅室內裝飾裝修活動有下列行為之一的，由城市房地產行政主管部門責令改正，并處罰款：
    （一）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款；
    （二）損壞房屋原有節(jié)能設施或者降低節(jié)能效果的，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上5千元以下的罰款；
    （三）擅自拆改供暖、燃氣管道和設施的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款；

    查看全文↓ 2018-06-19 19:14:41

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