開發(fā)商遲遲不備案有哪些原因

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• 151****8825

  你可以向開發(fā)商質(zhì)詢或者向所在地住建部門反應(yīng)

  查看全文↓ 2018-06-19 19:51:35
• 135****4098

  　開發(fā)商必須將購房合同備案登記。 如果開發(fā)商不購房合同備案登記，有可能是因為沒有預(yù)售證或者其他手續(xù)不全，導(dǎo)致無法備案。如果是這種情況，可以申請退房，并要求開發(fā)商賠償損失。 如果開發(fā)商五證齊全，但是卻遲遲不購房合同備案登記的話，可以向房管局投訴處理。

  查看全文↓ 2018-06-19 19:50:14
• 141****5214

  要分析是什么原因造成的，是開發(fā)商手續(xù)不全沒有拿下大產(chǎn)權(quán)還是消防什么質(zhì)量類的驗收沒通過，也就是看看 是原則性問題 影響你的住的問題，還是開發(fā)商跟銀行之間的問題，還是時間性問題 遲早都會拿到 只是時間問題...

  查看全文↓ 2018-06-19 19:49:46
• 134****2667

  開發(fā)商一直不給房子備案可能因為開發(fā)手續(xù)不全，不能及時辦理產(chǎn)權(quán)證，或者暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。

  查看全文↓ 2018-06-19 19:49:16
• 135****2388

  國家法律和濟(jì)南市的規(guī)章制度很明確，為了遏制開發(fā)商強(qiáng)行交房導(dǎo)致的大量糾紛，我們國家采取備案制度，商品房不同于一般的商品，它具有重大的安全因素在內(nèi)，如果僅憑借開發(fā)商自己組織的四方驗收（建設(shè)單位 監(jiān)理 勘察設(shè)計 施工單位 甚至莫名其妙的加了一個物業(yè)）是不能真正表達(dá)該樓的質(zhì)量狀況的（這都是開發(fā)商的利益鏈，基本是假的或者僅僅是走程序），因此必須向國家質(zhì)量監(jiān)督部門備案驗收，而工程質(zhì)量還是基本沿用質(zhì)檢站監(jiān)督驗收制度工程質(zhì)量是合格或優(yōu)良只有質(zhì)檢站說了算，但這還不是備案驗收，僅僅是工程質(zhì)量一個方面的驗收。
  而工程竣工備案驗收是綜合驗收，并不僅僅是工程質(zhì)量一項內(nèi)容，還包括規(guī)劃驗收、消防驗收、配套驗收、綜合環(huán)境驗收等等，也就是國家要求的確保達(dá)到使用條件。
  但根據(jù)各地區(qū)的實際情況不同，那就是必須要竣工結(jié)算和清欠。原因是因為備案證的辦理嚴(yán)重關(guān)切到房產(chǎn)證，也就是開發(fā)商的大房產(chǎn)證，要辦理該證，你就必須證明該樓的產(chǎn)權(quán)完全屬于你，能證明的唯一方法就是該樓產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰，也就是必須和施工單位結(jié)算，付清工程款，不欠民工工資，一般付至工程總造價的95%，另外的5%是開發(fā)商保留的質(zhì)保金，這是國家規(guī)定必須留存的。
  可以說如果不結(jié)算，該樓仍欠施工單位大量的工程款的話，施工單位可以依法起訴，如果開發(fā)商不給付所欠的工程款，法院會通過拍賣該樓所得款項優(yōu)先給付工程款。
  一般而言，開發(fā)商都不會走到這一步。

  查看全文↓ 2018-06-19 19:48:55

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商遲遲不備案有哪些原因？有沒有什么影響嗎？
  答

  你可以先看下你商品房買賣合同，房屋產(chǎn)權(quán)證辦理應(yīng)該只有360天，開發(fā)商已違約，可以要求賠償。至于你說的問題，可能是開發(fā)商建設(shè)超面積了，開發(fā)商先繳納罰款，補(bǔ)辦施工許可證、規(guī)劃許可證后，房管局才受理。但這個是開發(fā)商的自身原因，開發(fā)商不能免責(zé)，附有違約賠償責(zé)任

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• 問 開發(fā)商交房前不備案可以交房嗎
  答

  第一:是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》,這是國家強(qiáng)制要求的。不管購房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,開發(fā)商交房時都應(yīng)提供。第二:是我們常說的“兩書”,“質(zhì)量保證書”和“使用說明書”。第三:是開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)。第四:購房合同上標(biāo)明的交房條件。

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• 問 ??開發(fā)商交房前不備案可以交房嗎?開發(fā)商交房要具備哪些條件?
  答

  按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：1.經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。2.住宅房屋所屬的樓盤必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。3.辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱"大產(chǎn)證"。實際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。沒有取得"大產(chǎn)證"的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，若開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時，就提前進(jìn)房裝修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋；或配套不到位；或質(zhì)量存在問題或產(chǎn)權(quán)有糾紛；或有些費用未繳付，導(dǎo)致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失，因為購房者也有過錯，也應(yīng)對提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。二、房屋交房中需要哪些手續(xù)?1、通知開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用（即默認(rèn)交接已經(jīng)完成）。2、驗收購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗。驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

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• 問 ??開發(fā)商不備案怎么投訴？誰能說說呢？
  答

  雙方在合同條約談不隴的前提下可以退款 不算違約 房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定的 而且他違規(guī)操作 是手寫合同就比較被動了

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• 問 開發(fā)商交房前不備案可以交房嗎?有哪位高手了解?
  答

  購房者在收樓時應(yīng)當(dāng)注意要求開發(fā)商提供房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)認(rèn)可的測繪機(jī)構(gòu)出具的預(yù)售面積測繪報告和竣工面積測繪報告、竣工驗收合格證明文件、《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)（住宅）使用說明書》、《收樓意見書》、《業(yè)主臨時公約》、前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、公共設(shè)施設(shè)備接管查驗清單等文件，文件不全的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，購房者可以拒絕收樓，開發(fā)商需承擔(dān)逾期交房的法律責(zé)任。1、購房者應(yīng)當(dāng)按順序先驗樓再收樓，切不可應(yīng)開發(fā)商要求在辦理完畢入伙手續(xù)后再驗樓，以免開發(fā)商逃避責(zé)任，自己還要提前支付物業(yè)管理費用。2、購房者如認(rèn)為房屋不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的，應(yīng)當(dāng)于約定的異議期內(nèi)在《收樓意見書》中一次性提出，逾期不提出將被視為同意接收。同樣，開發(fā)商收到異議后在約定的期限內(nèi)不予書面答復(fù)和處理的，視為購房者異議事實成立，房地產(chǎn)視為沒有交付。3、購房者在收到開發(fā)商《入伙通知書》后無正當(dāng)理由拒絕驗收或拖延驗收時間的，房屋交付時間為《入伙通知書》中的入伙期限屆滿之日。4、開發(fā)商支付的違約金不足以補(bǔ)充購房者實際損失的，應(yīng)補(bǔ)償其差額。5、如合同沒有約定逾期交房違約金，按逾期交付房屋期限有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。6、如合同沒有約定逾期交房多久購房者可以解約，購房者必須先行催告開發(fā)商交房，只有開發(fā)商在催告后三個月內(nèi)仍未交房的情況下，購房者方可解約。

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