以房養(yǎng)老試點公司有哪些

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• 132****3495

  2014年6月23日，中國保監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點的指導(dǎo)意見》，決定自當(dāng)年7月1日起，在北京、上海、廣州和武漢四地率先開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(即以房養(yǎng)老)試點，試點期為兩年。

  查看全文↓ 2018-06-19 20:07:00
• 138****8753

  以房養(yǎng)老是指住房養(yǎng)老的問題

  查看全文↓ 2018-06-19 20:06:52
• 134****1347

  以房養(yǎng)老（Reverse Mortgage），也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。是指老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押出去，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式，在老人去世后，銀行或保險公司收回住房使用權(quán)，這種養(yǎng)老方式被視為完善養(yǎng)老保障機(jī)制的一項重要補(bǔ)充。
  2013年國務(wù)院印發(fā)的《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》明確提出“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點”，引發(fā)輿論廣泛關(guān)注，按計劃“以房養(yǎng)老”政策會于2014年上半年試行推廣。

  查看全文↓ 2018-06-19 20:06:46

相關(guān)問題

• 問 以房養(yǎng)老風(fēng)險有哪些
  答

  具體來看，如果一位老人有一套70平方米的房子，按照二線城市平均7000元左右的單價，市值約為50萬元，向銀行抵押該房產(chǎn)申請以房養(yǎng)老業(yè)務(wù)。按照銀行 的相關(guān)規(guī)定來看，申請以房養(yǎng)老業(yè)務(wù)的老人或者法定贍養(yǎng)人必須至少擁有2套房，其中1套用于抵押；貸款金額根據(jù)房產(chǎn)價值和養(yǎng)老人合理養(yǎng)老需求確定，不超 過所抵押住房評估價值的60%，每月實際支付養(yǎng)老金額不超過2萬元，貸款期限**長不超過10年，利率按照同檔次基準(zhǔn)利率或上浮執(zhí)行。因此，按照60%的估值計算，這位老人貸款總額約為30萬元，貸款10年，約合每月2500元。對比西安市目前兩房的租金大約在1800元左右，養(yǎng)老金比房屋出租要獲得更多的現(xiàn)金。但除去貸款利息后，申請人實際拿到手的貸款金額要少一些。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，銀行以房養(yǎng)老業(yè)務(wù)有些像住房抵押貸款，但出發(fā)點不同。對銀行來說，前者主要是為了收取利息，銀行一般不愿意接收房屋；而后者銀行已經(jīng)有了接收房屋的預(yù)期和準(zhǔn)備。這種模式適合10年之內(nèi)經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)較重，并且預(yù)期將來有還款能力的借款人。比如55歲的人，尚未到領(lǐng)取養(yǎng)老金的年紀(jì)，但孩子正在上大學(xué)，開支較大。這種情況下可以考慮抵押房屋，等將來孩子工作了，自己也有了養(yǎng)老金，就有能力償還貸款了。銀行以房養(yǎng)老的缺陷是規(guī)定了抵押期限，到期后如果不還款，房子就沒了。對于不少老人來說肯定有顧慮。

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• 問 請問以房養(yǎng)老條件有哪些
  答

  售房養(yǎng)老模式指達(dá)到一定年齡并擁有房屋產(chǎn)權(quán)的老人，通過出售現(xiàn)有住房將房屋的資產(chǎn)價值提前變現(xiàn)，并采取以大換小、售后返租或入住養(yǎng)老院的養(yǎng)老模式。這一模式一般適用于生活貧困或急需用錢、獨立居住的老年人。售房養(yǎng)老模式操作手續(xù)簡單、牽涉主體較少、售房款可由售房者自由支配，能在一定程度上改善售房者的生活水平，對房屋產(chǎn)權(quán)所有者具有較大的吸引力。但是，售房養(yǎng)老模式要求需達(dá)到一定的年齡、擁有房屋產(chǎn)權(quán)，且在售房交易完成后就自動失去對原有住房的產(chǎn)權(quán)。售房養(yǎng)老模式的運營機(jī)構(gòu)一般是保險部門、社會保障機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)公司或?qū)ＴO(shè)機(jī)構(gòu)等特定部門，政府住房保障主管部門一般發(fā)揮政策扶持、稅費減免優(yōu)惠、監(jiān)管督查、信息咨詢等作用。售房養(yǎng)老模式**先在上海實施，2006年上海市公積金管理中心推出“以房自助養(yǎng)老”，啟動了“以房養(yǎng)老”的試點工作。具體的操作方案是：年齡在65歲以上的老人，將產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)賣給市公積金管理中心，交易完成后，老人領(lǐng)取一次性資金。反過來，公積金管理中心再將房屋租給老人，雙方約定好租金，直到老人去世，房子由市公積金管理中心收回。租房養(yǎng)老模式指老年人將自己的大房子出租，而另外租住較小房子，通過獲取租金差價作為收入補(bǔ)償，或利用一部分租金入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的養(yǎng)老模式。該模式一般適用于有一定收入但經(jīng)濟(jì)條件并不寬裕的老年人。租房養(yǎng)老的自主性較強(qiáng)，老年人能通過比較，作出對自身更有利的決策，也能確保對房屋產(chǎn)權(quán)的控制。與其他變更房屋產(chǎn)權(quán)的養(yǎng)老方式相比，租房養(yǎng)老使老年人更容易接受。不過，租房養(yǎng)老模式一般要求原有房屋面積較大、地段較好，在市場交易過程中需要投入大量時間、精力尋找承租人和合適的小房房源，操作程序繁瑣。租房養(yǎng)老的運營機(jī)構(gòu)一般是房產(chǎn)中介，政府對房產(chǎn)中介進(jìn)行實時監(jiān)管和定期業(yè)務(wù)指導(dǎo)。租房養(yǎng)老模式**先在北京實施。2007年，北京市養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)、石景山區(qū)委、區(qū)民政局三方聯(lián)合承辦了首家“養(yǎng)老房屋銀行”———北京壽山福海國際養(yǎng)老服務(wù)中心。具體做法是，老人在保留產(chǎn)權(quán)的條件下，出租其房屋，自己住在養(yǎng)老院，享受五星級養(yǎng)老服務(wù)，出租房屋所獲得的租金歸養(yǎng)老院所有。老年人委托中介機(jī)構(gòu)出租住房，可選擇按月、季或是按年出租。反向抵押貸款模式指老齡住房所有者將自有房屋抵押給金融機(jī)構(gòu)，由金融機(jī)構(gòu)按月為房主支付一定數(shù)額養(yǎng)老金，房主繼續(xù)獲得原有房屋的居住權(quán)。房主去世后，金融機(jī)構(gòu)將房產(chǎn)出售所得款項償還之前支付給老人的養(yǎng)老金。住房反向抵押貸款模式的實質(zhì)是，通過對住房產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的分離、轉(zhuǎn)移、流動以籌措養(yǎng)老費。反向抵押貸款模式一般適用于擁有住房的中低收入老年人，尤其是丁克家族。反向抵押貸款模式能使老年人在存活期間同時擁有房屋所有權(quán)和居住權(quán)，在老年人去世后才將房屋產(chǎn)權(quán)一次性轉(zhuǎn)移。在此期間，老年人能獲取較大的現(xiàn)金收入和較好的養(yǎng)老服務(wù)，使老年人生活得體面、有尊嚴(yán)。在實踐中，反向抵押貸款模式的運作程序復(fù)雜、操作難度大、牽涉對象較多、運行周期較長，一些銀行、公積金中心、養(yǎng)老院都試圖借鑒國外反向抵押貸款模式但均未成功。在住房反向抵押貸款模式的運營管理中，銀行、保險公司等金融機(jī)構(gòu)一般為貸款方，養(yǎng)老福利機(jī)構(gòu)為養(yǎng)老服務(wù)的提供者，政府一般出臺優(yōu)惠政策、進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)、實施動態(tài)監(jiān)管。反向抵押貸款模式**先在南京實施。2005年4月，南京市湯山留園老年公寓**早推出住房反向抵押貸款養(yǎng)老模式。擁有該市60平方米以上產(chǎn)權(quán)房、六旬以上的孤殘老人，自愿將其房產(chǎn)抵押給留園公寓的，經(jīng)公證后可入住老年公寓，并終身免交一切費用，老年公寓承擔(dān)老人的吃、住、看病就醫(yī)費用。

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• 問 ??怎么以房養(yǎng)老?以房養(yǎng)老需要具備哪些條件?
  答

  擁有產(chǎn)權(quán)自有住房并擁有完全產(chǎn)權(quán)。養(yǎng)老家庭必須對其居住的房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，才有權(quán)也才有可能對以房養(yǎng)老該房屋做出售、出租或轉(zhuǎn)讓的處置。獨立住房在以房養(yǎng)老模式中，只有老年父母與子女分開居住，該模式才有可能得以運作。否則，老人亡故后，子女便無處可居。家境適中當(dāng)老年人的經(jīng)濟(jì)物質(zhì)基礎(chǔ)甚為雄厚時，就不會也不必考慮用房產(chǎn)養(yǎng)老；而老人的經(jīng)濟(jì)物質(zhì)條件較差，或者沒有自己獨立的房屋，或者房屋的價值過低，也很難指望將其作為自己養(yǎng)老的資本。地價較高老人身居城市或城郊，尤其是欣欣向榮、經(jīng)濟(jì)快速增長的城市或城郊，住房的價值很高，且在不斷增值之中，住房的變現(xiàn)轉(zhuǎn)讓也較為容易，適合房屋反向抵押貸款養(yǎng)老。但如果住房地處農(nóng)村，或經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，增值幅度不大的不發(fā)達(dá)地區(qū)，因價值低、不易變現(xiàn)等，將很難適用這一模式。需要強(qiáng)調(diào)的是，房屋反向抵押貸款養(yǎng)老方式尤其適合有獨立產(chǎn)權(quán)房的、沒有直接繼承人的、中低收入水平的城市老人。

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• 問 怎么以房養(yǎng)老?以房養(yǎng)老的利弊有什么?
  答

  以房養(yǎng)老”的第一種方式是老年人把自己的房產(chǎn)交給由政府背景的公益機(jī)構(gòu)或者銀行，然后老年人的養(yǎng)老費用由公益機(jī)構(gòu)或者銀行來按月提供，到他病故后，剩余的部分交給他的繼承人；第二種方式是“以房換養(yǎng)”：有些老年人把房子交給福利機(jī)構(gòu)，然后享受福利機(jī)構(gòu)的服務(wù)，他的房子由福利機(jī)構(gòu)出租，等他過世后房產(chǎn)由福利機(jī)構(gòu)處置；還有一種方式叫“以房自助養(yǎng)老”，就是把自己的房產(chǎn)提前賣給一個公益機(jī)構(gòu)，公益機(jī)構(gòu)一次性把錢給他，他再從公益機(jī)構(gòu)把房子租回來，自己還住在家里，自己付租金。 我國首個開展“以房養(yǎng)老”試點業(yè)務(wù)的保險公司——幸福人壽近期已正式獲得相關(guān)主管部門批準(zhǔn)。老年人可將自己的產(chǎn)權(quán)住房抵押給保險公司，并從保險公司那里獲取養(yǎng)老金，直至終身。上海市公積金中心也曾有“以房養(yǎng)老”試點方案出爐。

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• 問 深圳探索“以房養(yǎng)老”政策有哪些
  答

  2015年12月8日，《深圳市養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃（征求意見稿）》在市民政局官網(wǎng)上征集意見，該意見稿提出，深圳市將探索子女與父母同住減工資所得稅。 新增3000張養(yǎng)老床位 據(jù)了解，到2015年底，深圳市養(yǎng)老床位將達(dá)到8000張以上，每個街道建成1家社區(qū)老年人日間照料中心。實現(xiàn)90%的老人居家養(yǎng)老，7%的老人社區(qū)養(yǎng)老，3%的老人通過機(jī)構(gòu)養(yǎng)老，“9073”社會養(yǎng)老服務(wù)體系基本形成。 但深圳的養(yǎng)老形勢依然嚴(yán)峻。據(jù)統(tǒng)計，預(yù)計到2020年，深圳60歲以上戶籍人口數(shù)將從2015年末的25萬人左右增加到40萬人，常住老年人口數(shù)將從49萬人增加到76萬人。如何應(yīng)對？意見稿中提出，“十三五”期間，深圳市擬新增養(yǎng)老床位3000張。全市每千名戶籍老年人擁有養(yǎng)老床位數(shù)35張，全面提升養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的服務(wù)和經(jīng)營管理水平。 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)立許可權(quán)限下放至各區(qū)（新區(qū)）此外，意見稿提出，將加大社會化養(yǎng)老探索力度，加快公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)體制改革，引入基金會、社會組織和公共人物等多元主體，完善法人治理結(jié)構(gòu)，采取招投標(biāo)等方式委托社會專業(yè)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)運營，加快發(fā)展各種專業(yè)化、社會化、效能化的養(yǎng)老服務(wù)。 其次，完善政府購買服務(wù)政策。通過政府購買服務(wù)引導(dǎo)并支持養(yǎng)老機(jī)構(gòu)及老年社會福利等組織的發(fā)展，提升活力。創(chuàng)新資金投入方式，提高資金使用效益，支持社會組織參與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)的運營管理，提高社會組織養(yǎng)老服務(wù)水平和標(biāo)準(zhǔn)。 再次，探索社會企業(yè)養(yǎng)老制度，運用社會企業(yè)的方式來發(fā)展養(yǎng)老。進(jìn)一步降低門檻、簡化手續(xù)，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)立許可權(quán)限下放至各區(qū)（新區(qū)）。探索民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)“區(qū)級登記、一照多址、同城運營”登記管理制度。 子女與父母同住贍養(yǎng)費稅前扣除 意見稿提出，將探索創(chuàng)新養(yǎng)老金融服務(wù)。鼓勵各類創(chuàng)業(yè)投資機(jī)構(gòu)和融資擔(dān)保機(jī)構(gòu)在養(yǎng)老領(lǐng)域開展業(yè)務(wù)。通過創(chuàng)新信貸品種、增加信貸投入、放寬貸款條件、擴(kuò)大抵押擔(dān)保范圍等方式，加大對社會資本參與養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的金融支持力度。探索上市融資、公益創(chuàng)投和BOT建設(shè)等方式，吸引國內(nèi)外社會資本投資養(yǎng)老服務(wù)業(yè)。 此外，將探索老年人財產(chǎn)養(yǎng)老新模式，對采用住房養(yǎng)老模式的老人有條件地免征房產(chǎn)稅，同時，對以養(yǎng)老為目的的老人轉(zhuǎn)讓住房有條件免征營業(yè)稅和個人所得稅。對與老人居住在一起的子女給予優(yōu)惠政策，適度增加與老人居住在一起的子女的工薪所得稅費用扣除額，實行贍養(yǎng)費用稅前扣除。各類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)普遍購買意外傷害、財產(chǎn)和機(jī)構(gòu)綜合責(zé)任保險，等等。