開發(fā)商交回遷房應(yīng)具備哪些

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• 145****6685

  　交房流程：
  　　1、通知
  　　取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開發(fā)商應(yīng)通知購(gòu)房者交接，通知應(yīng)以書面形式，并明確說明交接時(shí)間。開發(fā)商收樓時(shí)限應(yīng)該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個(gè)月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)如果沒有在指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。
  　　2、驗(yàn)收
  　　購(gòu)房者應(yīng)該及時(shí)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)，并做好記載。驗(yàn)收時(shí)，購(gòu)房者要核實(shí)相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證 以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單。
  　　3、提供相關(guān)文件
  　　開發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》在內(nèi)的相關(guān)文件。開發(fā)商如果不提供這些文件，購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書。
  　　4、簽署房屋交接書
  　　當(dāng)購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)檢驗(yàn)后，可以按照有關(guān)規(guī)定簽訂房屋交接書，對(duì)于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)后，再簽署房屋交接書。

  查看全文↓ 2018-06-20 08:45:20
• 138****8866

  介個(gè)是坑定的。拆遷其實(shí)就是開發(fā)商拿錢買了成片土地（包括所屬建筑物），拆遷協(xié)議其實(shí)就是賣房協(xié)議
  現(xiàn)在普遍的做法流程：估價(jià)，然后協(xié)商，簽協(xié)議，搬家，交房（交房產(chǎn)證和鑰匙）；
  1.回遷戶同時(shí)拿回遷選房序號(hào)（有安置房的地方直接選房），有的地方會(huì)先發(fā)放拆遷補(bǔ)償款（扣除一部分抵扣回遷房款，選擇安置房全額扣除），選房，等待回遷。
  2.選擇貨幣拆遷就等拿拆遷補(bǔ)償款。

  查看全文↓ 2018-06-20 08:44:28
• 138****3802

  1.契稅。
  2.營(yíng)業(yè)稅。
  3.印花稅。
  4.土地增值稅。
  5.企業(yè)所得稅。

  查看全文↓ 2018-06-20 08:44:04

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商交回遷房應(yīng)具備哪些
  答

  無論任何性質(zhì)的房屋要上市交易必須具備五證，五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，在五證不全的情況下購(gòu)買的房子，會(huì)因此埋下隱患。建議謹(jǐn)慎權(quán)衡

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• 問 ??開發(fā)商交回遷房應(yīng)具備哪些？誰能說說呢？
  答

  首先，從國(guó)家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國(guó)家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易?！　∑浯? 我們也建議大家不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的?！　〉谌? 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。　　首先要申明的一點(diǎn)是，安置房和其他的房產(chǎn)一樣，也是有房產(chǎn)證的，需要按照既定的程序去辦理?！　〉谝?，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備?！　〉诙?，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料?！　〉谌?，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。

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• 問 回遷房可以去開發(fā)商更改名字嗎？回遷房開發(fā)商有權(quán)更改名字嗎？
  答

  回遷房買賣需要的資料有：登記申請(qǐng)書原件，申請(qǐng)人身份證明；房屋所有權(quán)證原件；網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件；交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；契稅完稅或減免稅憑證原件；房屋所有權(quán)證上的房屋登記表；其他資料。當(dāng)回遷房的新的產(chǎn)權(quán)證辦理出件后便可到土地局辦理回遷房的過戶手續(xù)了；材料：新產(chǎn)權(quán)證（原、復(fù)印件）、買賣契約、老土地證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證（原、復(fù)印件）。若產(chǎn)權(quán)人不能親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證（原、復(fù)印件）、土地登記委托書

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• 問 回遷房可以去開發(fā)商更改名字嗎？回遷房開發(fā)商有權(quán)更改名字嗎？
  答

  能買，憑協(xié)議就可以。但是更名是夠嗆的，一般開發(fā)商對(duì)更名卡的都非常嚴(yán)格，或者根本就不給你辦理。只能是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候辦給原拆遷戶，然后你再過戶，繳納過戶費(fèi)用。當(dāng)然，更名費(fèi)500元也不是小數(shù)，不排除有關(guān)系的拆遷戶能給你辦理更名的可能。但是，提醒一下，回遷房一般戶型都是比較差的。但價(jià)格合適的話，也可以買。結(jié)論：不建議買回遷房，比較麻煩，更何況你這個(gè)還每平米加了500元。

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• 問 ??回遷房可以去開發(fā)商更改名字嗎?回遷房與開發(fā)商簽更名協(xié)議有效嗎?
  答

  從法律規(guī)定看，不允許；但現(xiàn)實(shí)操作中，有效。一、簽回遷房購(gòu)買合同注意：(一)明確原地址和現(xiàn)地址。這兩點(diǎn)在《回遷協(xié)議》上有，必須同時(shí)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上體現(xiàn)。比如《回遷協(xié)議》中的原地址與真實(shí)原地址表述不一致，那么兩個(gè)地址都寫在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中。(二)明確住宅面積。如果已經(jīng)是現(xiàn)房，面積基本不會(huì)有什么問題;如果房子還沒有蓋好，開發(fā)商一般會(huì)給一個(gè)大約面積，這個(gè)面積不會(huì)有太大的浮動(dòng)，可以合同上寫明具體面積，基本上保可以免除以后面積上帶來的麻煩。(三)使用“定”還是“訂”?！岸ń稹?和“訂金”是不同的，法律上對(duì)“定金”有著嚴(yán)格而明確的定義，而對(duì)“訂金”的規(guī)定非常模糊。如果用“訂金”的話，就沒有什么約束力。(四)明確房屋的總價(jià)款以及支付方式；(五)明確違約責(zé)任以及承擔(dān)責(zé)任的具體期限，以防一方出現(xiàn)違約，導(dǎo)致另一方利益受損；(六)相關(guān)費(fèi)用及票據(jù)的轉(zhuǎn)交和澄清，如原房主補(bǔ)交房屋面積誤差的發(fā)票等，需要轉(zhuǎn)交給購(gòu)房者。二、買回遷房規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：(一)考察開發(fā)商實(shí)力?？疾觳疬w、收購(gòu)的發(fā)展商實(shí)力，如果發(fā)展商資金運(yùn)作良好、項(xiàng)目上馬快、建設(shè)速度快，則回遷速度、房產(chǎn)證相對(duì)有些保障。

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