如果手續(xù)齊全,在網(wǎng)上就查到了。也有可能手續(xù)在辦理當(dāng)中,,因?yàn)闆](méi)辦好,所以網(wǎng)上查不到——這情況是好的,就怕根本辦不出手續(xù)。
全部3個(gè)回答>開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售能換房嗎
138****6463 | 2018-06-20 09:32:50
已有3個(gè)回答
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133****0610
是的,通常是這樣的,但是也需要看開(kāi)發(fā)商的其他證件。
查看全文↓ 2018-06-20 09:34:50
一、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”
“五證”即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證。
二、使用規(guī)范的合同文本
許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》,交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序,往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。
三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件
買(mǎi)期房必須要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi),買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
四、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定
在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外,還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
五、買(mǎi)期房要約定資訊條件和時(shí)限
所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。
六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題
購(gòu)房者在簽約時(shí),應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容,并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。
七、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)合同中要確定前期物業(yè)管理公司,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
八、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容
購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消,以減輕賣(mài)方的責(zé)任。
九、注意約定違約責(zé)任
違約責(zé)任包括:簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房,不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。 -
132****7923
已經(jīng)取得預(yù)售許可證,合同是有效的
查看全文↓ 2018-06-20 09:34:10 -
134****3683
決定購(gòu)買(mǎi)商品期房前一定要看是否取得《商品房預(yù)售許可證》,否則你的權(quán)益很可能會(huì)受到損害?!渡唐贩款A(yù)售許可證》是由房產(chǎn)行政管理部門(mén)批準(zhǔn)頒發(fā)的,取得了該證開(kāi)發(fā)商才能合法銷(xiāo)售,同時(shí)也說(shuō)明,該樓盤(pán)已交完全部土地使用權(quán)出讓金,項(xiàng)目投入資金也達(dá)到了總投資的25%,并取得了《土地使用權(quán)證書(shū)》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》等。
查看全文↓ 2018-06-20 09:33:29
但現(xiàn)在一些開(kāi)發(fā)商為了盡快回籠資金,經(jīng)常在沒(méi)有取得預(yù)售許可證的情況下提前銷(xiāo)售,讓購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有保障的住房。
其實(shí),我們可以通過(guò)房產(chǎn)行政管理部門(mén)的官方網(wǎng)站來(lái)查詢(xún)?cè)撋唐贩渴欠袢〉昧祟A(yù)售許可證,下面我們以南寧市為例來(lái)查詢(xún)《商品房預(yù)售許可證》。
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問(wèn) 與開(kāi)發(fā)商換房難嗎答
至于是否可以換房要看你跟開(kāi)發(fā)商溝通的結(jié)果了
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) 沒(méi)有合同能起訴開(kāi)發(fā)商嗎答
只要符合民事訴訟法第一百一十九條的就可以起訴,書(shū)面合同只是證據(jù)之一;民事訴訟法第一百一十九條 起訴必須符合下列條件:(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百二十條 起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀,并按照被告人數(shù)提出副本。書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的,可以口頭起訴,由人民法院記入筆錄,并告知對(duì)方當(dāng)事人。
全部3個(gè)回答> -
答
五證不全(開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證)不能當(dāng)下辦理按揭,但是證件全了是可以辦理的,賣(mài)房的說(shuō)辦貸款要三個(gè)月以后,只有開(kāi)發(fā)商的許可證下來(lái)才可以辦貸款,也就是五證齊全,提供按揭所需材料才能辦理,如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可,你這認(rèn)購(gòu)可以簽,如果你不想簽,一萬(wàn)定金可以要回來(lái),因?yàn)樗粻砍毒W(wǎng)簽,(收據(jù)上寫(xiě)明了“定金不退”)也可以退, 注意:如果簽了,你要看合同 ,也就是“認(rèn)購(gòu)書(shū)”上的五證辦齊時(shí)間,是什么時(shí)候,是不是三個(gè)月,也就是從現(xiàn)在起到后數(shù)三個(gè)月,如果是,基本問(wèn)題不大,還有現(xiàn)在他是不是有4個(gè)證了,如果是4個(gè)證,問(wèn)題不大,可以簽~!
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 和開(kāi)發(fā)商協(xié)商換房技巧答
正常情況下只要簽訂了購(gòu)房合同,就是沒(méi)有辦法再進(jìn)行更換的,如果需要進(jìn)行外保,需和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,每個(gè)樓盤(pán)都有一定的合同作廢機(jī)率,如果同意的話(huà),可能需要繳納一部分的補(bǔ)償費(fèi)用。如果在認(rèn)購(gòu)書(shū)上已經(jīng)標(biāo)明了房屋的施工編號(hào),按照正常程序換房就比較困難,也可以選擇將房屋購(gòu)買(mǎi)之后再出售,尤其是對(duì)于新房來(lái)說(shuō),可以轉(zhuǎn)賣(mài)給其他有需要的人。在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程當(dāng)中,尤其是新房,如果到了簽訂合同的環(huán)節(jié),首先要明確合同當(dāng)中的具體條款,其次的話(huà),在買(mǎi)房的時(shí)候也要量力而行,根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件以及自己明確的換房目的,可以有效降低出現(xiàn)的后續(xù)事宜。對(duì)于一些已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同,并且已經(jīng)辦理了貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),如果按揭貸款已經(jīng)放款,再撤銷(xiāo)就是一件非常困難的事情。只能走正常程序?qū)⒎课葸M(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。
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