?? 買(mǎi)了期房可以換戶(hù)型嗎

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• 148****5707

  如果是草簽的合同是可以更改的 但是一旦簽了正式合同（所謂的網(wǎng)簽合同）那樣就不可以換了

  查看全文↓ 2018-06-20 10:15:15
• 131****7963

  要看《房屋定購(gòu)協(xié)議》。如沒(méi)有指定房號(hào)，肯定可以更換；如指定房號(hào)，可找開(kāi)發(fā)商協(xié)商處理，一般情況下除了不要求退定金，換房基本都沒(méi)問(wèn)題的。

  查看全文↓ 2018-06-20 10:13:55
• 146****0238

  當(dāng)事人有權(quán)選擇自己的房屋戶(hù)型和合同關(guān)系。房產(chǎn)局沒(méi)有這個(gè)權(quán)利阻止，如果文件齊備，就得配合辦手續(xù)，你這關(guān)鍵是開(kāi)發(fā)商不是真同意啊。

  查看全文↓ 2018-06-20 10:13:12
• 141****9620

  1，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)期房要看具體的流程辦理到哪一步了，只要是還未在銀行簽訂《借款合同》，就可以換房子的。
  2，首先是需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商取得一致意見(jiàn)后（同意調(diào)換房子），去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理撤銷(xiāo)購(gòu)房合同備案手續(xù)，然后就是去地稅局窗口辦理退契稅流程（如果還沒(méi)有交納契稅，這一步就不需要的）。
  3，待房管局交易所撤銷(xiāo)購(gòu)房合同備案后，房管局工作人員會(huì)收回所簽訂的購(gòu)房合同，然后，購(gòu)房者就可以跟開(kāi)發(fā)商就換房后的房屋重新計(jì)算和交納**款（房款）簽訂新的購(gòu)房合同，拿去房管局做備案就可以了。
  4，期房即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

  查看全文↓ 2018-06-20 10:12:36

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• 問(wèn) ??買(mǎi)了期房可以換戶(hù)型嗎？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)啊？
  答

  一般情況是不可以的，但是你找當(dāng)時(shí)給你介紹房產(chǎn)的業(yè)務(wù)員，和諧的商量一下應(yīng)該可以換的~！不要說(shuō)感覺(jué)戶(hù)型太大了~！找一些好點(diǎn)的理由（比如家里一下子拿不出來(lái)那么多的**等等）既讓業(yè)務(wù)員看出你想買(mǎi)的心里同時(shí)又要讓他們知道你現(xiàn)在很困難，實(shí)在是承擔(dān)不起金錢(qián)的事情~！一定要注意態(tài)度和語(yǔ)氣~！

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• 問(wèn) 買(mǎi)了期房按揭期間可以換戶(hù)型嗎
  答

  開(kāi)發(fā)商同意可以換。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 已經(jīng)買(mǎi)了期房又想換可以嗎
  答

  跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，但一般都不太可能

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??后悔了期房可以換戶(hù)型嗎？
  答

  如果你能在購(gòu)房合同上找到開(kāi)發(fā)商違約的條款，你可以退房，當(dāng)然開(kāi)發(fā)商如果有沒(méi)買(mǎi)出的房正好是你想要的戶(hù)型那么你可以重新購(gòu)買(mǎi)你滿(mǎn)意的戶(hù)型。如果你在購(gòu)房合同中找不出開(kāi)發(fā)商違約的條款，那么這個(gè)想法基本上只能說(shuō)是個(gè)想法。開(kāi)發(fā)商是不會(huì)同意給你換房的，因?yàn)槟愕姆孔右呀?jīng)備案登記過(guò)了，如果你只是因?yàn)閭€(gè)人的原因想換房是行不通的。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)按揭期房可以換戶(hù)型嗎？
  答

  已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并且銀行按揭貸款也已經(jīng)獲批，甚至已經(jīng)還了一段時(shí)間的貸款，但卻又看中了項(xiàng)目的另一個(gè)戶(hù)型，這種情況還能要求開(kāi)發(fā)商換房嗎？這種情況該怎么處理？要解決這個(gè)問(wèn)題，首先必須弄明白購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商和銀行三者之間基本的合同關(guān)系。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)購(gòu)房者和銀行簽訂了借款合同。 目前的人住房貸款普遍采取抵押加階段性保證的方式，也就是說(shuō)，這個(gè)借款合同是以所購(gòu)房屋為抵押物的借款合同，并且在辦理產(chǎn)權(quán)證之前，開(kāi)發(fā)商為該合同作階段性擔(dān)保。這意味著房屋買(mǎi)賣(mài)合同與借款合同是密切相連的。根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人。抵押人未通知抵押權(quán)人，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。而且購(gòu)房者（即抵押人）與銀行（即抵押權(quán)人）所簽訂的借款合同中一般都約定：如果未經(jīng)銀行書(shū)面同意，購(gòu)房者將設(shè)定的抵押物拆除、轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或做其它處理，銀行有權(quán)解除合同并提前收回已發(fā)放的貸款本息，并有權(quán)依法處置抵押物或要求保證人履行保證責(zé)任。這就意味著要解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，必先通知銀行，并經(jīng)銀行的書(shū)面許可。但是在實(shí)際操作中銀行為了**大限度確保自己抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，一般是不會(huì)同意購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同的。只能由開(kāi)發(fā)商以保證人的身份先將貸款提前還給銀行，結(jié)束購(gòu)房人與銀行之間的借款合同，消除銀行對(duì)房屋的抵押權(quán)，然后再與客戶(hù)解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同，而換房的過(guò)程正是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人解除原購(gòu)房合同，簽訂新合同的過(guò)程。 那么是否就可以換房了呢，還得分情況。 如果開(kāi)發(fā)商已將該房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)以及抵押權(quán)已登記備案，這時(shí)候木已成舟，購(gòu)房者就不可能再換房。 如果該房屋的產(chǎn)權(quán)證還未辦理，購(gòu)房者想要換房，并且與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，這樣是可以操作的。具體是先由開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由開(kāi)發(fā)商將銀行貸款一次性還清，結(jié)束購(gòu)房人與銀行之間的借款合同，然后與原購(gòu)房者簽訂新的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如新房屋仍需貸款，則要重新申請(qǐng)銀行貸款。這樣操作的關(guān)鍵在于購(gòu)房者能否與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致。如果開(kāi)發(fā)商不同意解除原合同，那么購(gòu)房者只能望房興嘆了；即使與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，購(gòu)房者也會(huì)因此受到一些損失，具體包括印花稅、契稅、一部分保險(xiǎn)手續(xù)費(fèi)、貸款律師費(fèi)等等。 所以購(gòu)房者應(yīng)在買(mǎi)房前慎之又慎，在明確了自己的需要并挑到滿(mǎn)意的房屋后再簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同，申請(qǐng)貸款，免去許多不必要的麻煩和損失。 相關(guān)閱讀：沈陽(yáng)個(gè)人抵押貸款條件 如何按揭抵押貸款天津按揭貸款查詢(xún)方式有哪些?如何了解按揭狀況?蘇州按揭房如何買(mǎi)賣(mài)？ 過(guò)來(lái)人教你如何以房防身成都部分銀行二手房貸放款速度放慢買(mǎi)房子按揭劃算嗎? 看買(mǎi)房按揭程序

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