?? 買了期房可以換戶型嗎

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• 148****5707

  如果是草簽的合同是可以更改的 但是一旦簽了正式合同（所謂的網(wǎng)簽合同）那樣就不可以換了

  查看全文↓ 2018-06-20 10:15:15
• 131****7963

  要看《房屋定購協(xié)議》。如沒有指定房號，肯定可以更換；如指定房號，可找開發(fā)商協(xié)商處理，一般情況下除了不要求退定金，換房基本都沒問題的。

  查看全文↓ 2018-06-20 10:13:55
• 146****0238

  當(dāng)事人有權(quán)選擇自己的房屋戶型和合同關(guān)系。房產(chǎn)局沒有這個權(quán)利阻止，如果文件齊備，就得配合辦手續(xù)，你這關(guān)鍵是開發(fā)商不是真同意啊。

  查看全文↓ 2018-06-20 10:13:12
• 141****9620

  1，個人購買期房要看具體的流程辦理到哪一步了，只要是還未在銀行簽訂《借款合同》，就可以換房子的。
  2，首先是需要購房者和開發(fā)商取得一致意見后（同意調(diào)換房子），去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理撤銷購房合同備案手續(xù)，然后就是去地稅局窗口辦理退契稅流程（如果還沒有交納契稅，這一步就不需要的）。
  3，待房管局交易所撤銷購房合同備案后，房管局工作人員會收回所簽訂的購房合同，然后，購房者就可以跟開發(fā)商就換房后的房屋重新計算和交納**款（房款）簽訂新的購房合同，拿去房管局做備案就可以了。
  4，期房即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。

  查看全文↓ 2018-06-20 10:12:36

相關(guān)問題

• 問 ??買了期房可以換戶型嗎？誰來說說啊？
  答

  一般情況是不可以的，但是你找當(dāng)時給你介紹房產(chǎn)的業(yè)務(wù)員，和諧的商量一下應(yīng)該可以換的~！不要說感覺戶型太大了~！找一些好點的理由（比如家里一下子拿不出來那么多的**等等）既讓業(yè)務(wù)員看出你想買的心里同時又要讓他們知道你現(xiàn)在很困難，實在是承擔(dān)不起金錢的事情~！一定要注意態(tài)度和語氣~！

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• 問 買了期房按揭期間可以換戶型嗎
  答

  開發(fā)商同意可以換。

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• 問 已經(jīng)買了期房又想換可以嗎
  答

  跟開發(fā)商協(xié)商，但一般都不太可能

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• 問 ??后悔了期房可以換戶型嗎？
  答

  如果你能在購房合同上找到開發(fā)商違約的條款，你可以退房，當(dāng)然開發(fā)商如果有沒買出的房正好是你想要的戶型那么你可以重新購買你滿意的戶型。如果你在購房合同中找不出開發(fā)商違約的條款，那么這個想法基本上只能說是個想法。開發(fā)商是不會同意給你換房的，因為你的房子已經(jīng)備案登記過了，如果你只是因為個人的原因想換房是行不通的。

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• 問 ??買按揭期房可以換戶型嗎？
  答

  已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同，并且銀行按揭貸款也已經(jīng)獲批，甚至已經(jīng)還了一段時間的貸款，但卻又看中了項目的另一個戶型，這種情況還能要求開發(fā)商換房嗎？這種情況該怎么處理？要解決這個問題，首先必須弄明白購房者、開發(fā)商和銀行三者之間基本的合同關(guān)系。購房者與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，同時購房者和銀行簽訂了借款合同。 目前的人住房貸款普遍采取抵押加階段性保證的方式，也就是說，這個借款合同是以所購房屋為抵押物的借款合同，并且在辦理產(chǎn)權(quán)證之前，開發(fā)商為該合同作階段性擔(dān)保。這意味著房屋買賣合同與借款合同是密切相連的。根據(jù)我國擔(dān)保法規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人。抵押人未通知抵押權(quán)人，轉(zhuǎn)讓行為無效。而且購房者（即抵押人）與銀行（即抵押權(quán)人）所簽訂的借款合同中一般都約定：如果未經(jīng)銀行書面同意，購房者將設(shè)定的抵押物拆除、轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或做其它處理，銀行有權(quán)解除合同并提前收回已發(fā)放的貸款本息，并有權(quán)依法處置抵押物或要求保證人履行保證責(zé)任。這就意味著要解除房屋買賣合同，必先通知銀行，并經(jīng)銀行的書面許可。但是在實際操作中銀行為了**大限度確保自己抵押權(quán)的實現(xiàn)，一般是不會同意購房者與開發(fā)商解除原房屋買賣合同的。只能由開發(fā)商以保證人的身份先將貸款提前還給銀行，結(jié)束購房人與銀行之間的借款合同，消除銀行對房屋的抵押權(quán)，然后再與客戶解除原房屋買賣合同，而換房的過程正是開發(fā)商與購房人解除原購房合同，簽訂新合同的過程。 那么是否就可以換房了呢，還得分情況。 如果開發(fā)商已將該房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)以及抵押權(quán)已登記備案，這時候木已成舟，購房者就不可能再換房。 如果該房屋的產(chǎn)權(quán)證還未辦理，購房者想要換房，并且與開發(fā)商協(xié)商一致，這樣是可以操作的。具體是先由開發(fā)商與購房者解除原房屋買賣合同，由開發(fā)商將銀行貸款一次性還清，結(jié)束購房人與銀行之間的借款合同，然后與原購房者簽訂新的房屋買賣合同。如新房屋仍需貸款，則要重新申請銀行貸款。這樣操作的關(guān)鍵在于購房者能否與開發(fā)商協(xié)商一致。如果開發(fā)商不同意解除原合同，那么購房者只能望房興嘆了；即使與開發(fā)商協(xié)商一致，購房者也會因此受到一些損失，具體包括印花稅、契稅、一部分保險手續(xù)費、貸款律師費等等。 所以購房者應(yīng)在買房前慎之又慎，在明確了自己的需要并挑到滿意的房屋后再簽房屋買賣合同，申請貸款，免去許多不必要的麻煩和損失。 相關(guān)閱讀：沈陽個人抵押貸款條件 如何按揭抵押貸款天津按揭貸款查詢方式有哪些?如何了解按揭狀況?蘇州按揭房如何買賣？ 過來人教你如何以房防身成都部分銀行二手房貸放款速度放慢買房子按揭劃算嗎? 看買房按揭程序

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