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期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。但是在現實生活中，俗稱的期房是在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。在開發(fā)商取得《商品房預售許可證》以后就可以根據自身的付款情況簽訂購房合同了，銀行按揭付款的，交齊**款后就可以簽訂購房合同了；一次性付款的需要全款到位后才可以簽訂購房合同的。如果你已經付了全款，開發(fā)商還不簽署正式購房合同很有可能你購買的商品房仍未取得商品房預售許可證。
全部5個回答>?? 期房一次性付款后只拿了付款收據沒有合同合適嗎
151****6374 | 2018-06-20 11:07:06
已有5個回答
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158****9498
首先，要明確，沒有預售證開始的銷售行為都是違規(guī)銷售，只有有預售證才能簽訂正式的購房合同，然后到房管局進行網簽備案，以免造成一房多賣的情況。
查看全文↓ 2018-06-20 11:09:42
所謂的購房協議都是雙方的私人約定，受法律約束的效力較低，一旦產生糾紛，有很多條款沒有辦法按照合同法嚴格界定，盡管有霸王條款，因為本身無證銷售的行為就是違規(guī)的。 -
135****9327
1、該商品房沒有預售許可證
查看全文↓ 2018-06-20 11:08:23
2、開發(fā)商為了晚些交稅，只給貸款交稅，一次性的晚點交，（這種情況無所謂）
這2種是**常見的情況 -
154****9407
買期房付了全款開發(fā)商當時不簽正式合同是開發(fā)商沒有預售證吧
查看全文↓ 2018-06-20 11:08:13
或者開發(fā)商被暫停網簽
這個不是啥好兆頭 -
135****9658
開發(fā)商不敢簽正式合同極有可能是因為他們并沒有取得房屋預售許可證，也就是說現在根本沒法往外賣房子，他們這么做是違規(guī)的。
查看全文↓ 2018-06-20 11:07:39
所以即便你交了錢，也沒辦法簽署購房合同，也就不能在房管局備案，這就意味著你的房子目前還不受法律保護。 -
141****5364
期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
查看全文↓ 2018-06-20 11:07:25
但是在現實生活中，俗稱的期房是在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。
在開發(fā)商取得《商品房預售許可證》以后就可以根據自身的付款情況簽訂購房合同了，銀行按揭付款的，交齊**款后就可以簽訂購房合同了；一次性付款的需要全款到位后才可以簽訂購房合同的。
如果你已經付了全款，開發(fā)商還不簽署正式購房合同很有可能你購買的商品房仍未取得商品房預售許可證。
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對購房者而言，開發(fā)商給開具收據或發(fā)票都是可以的，只要證明已經支付的購房款就可以。簽了合同而且已經備案，而且你手上也有購房合同，對你來說應該是沒有什么影響。當然，對開發(fā)商而言，給不給發(fā)票就差的很遠了，主要是涉及他需要交納的稅款問題。
全部5個回答> -
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一次性付款是指一次性付清全費用(包括房產費、物業(yè)管理費、相關手續(xù)費)等等。一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-8%左右的房價款優(yōu)惠。在當前持續(xù)加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出，選擇一次性付款可能會得到開發(fā)商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做后盾，這種方式操作比較簡單。 需要注意一下事項： 第一：判斷開發(fā)商的實力及樓盤的合法性 業(yè)內專家分析說，國內的房地產業(yè)剛剛起步，許多開發(fā)商的實力和經驗可能會比較有限，您在買房時，在考察開發(fā)商實力的同時，更要判斷出您所要購買的項目的合法性。綜合起來，你需要查看七證： (1)是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照， (2)是國有土地使用證， (3)是建設規(guī)劃許可證， (4)是建設開工許可證， (5)是預售許可證， (6)是銷售許可證， (7)是銀行按揭協議書。 第二、選擇適合自己的那一套房屋，選擇自己的房屋，一定要考慮周到?！ 〉谌?、考察施工現場如果是期房，你一定要不定期地去現場考察。在查看房屋的內部時，你要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質量，裝修標準，裝修質量，房屋的附屬設施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內部設計是否合理等方面進行仔細地考察?！ ∫淮涡愿犊詈炗喓贤瑫r需要注意的事項 1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款; 2.要明確約定產權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產權證的違約責任; 3.要約定房屋及其附屬設施的保質期及出現質量問題的解決方案; 4.購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內面積明確地寫出來，并附一張項目公攤的平面圖紙; 5.簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。
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你好1,一次性付清即雙方簽訂售房合同一定期限內(通常是一個月左右的時間)付清房款的95%,剩余5%在交房時一次付清。一次性付款手續(xù)簡便,房價折扣較高,但占用大量資金。對期房而言,一次性付款意味著承擔更多的風險。2,分期付款一般是在付清首期房款后隨工程進度分若干期付款,直至交房后全部付清,有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風險,但費時費力,也不能享受優(yōu)惠。
全部3個回答> -
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您好,這種情況應該是預售證還沒辦理下來,如果你真的不放心,只能向開發(fā)商要求退回部分房款,先按照按揭的30%的**款的方式交錢,等預售證辦理下來簽合同時再把剩余的房款補齊為好,總之,在預售證沒有辦下來之前所交的任何錢都是在法律意義上不合法的。
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