?? 期房還沒(méi)到手可以賣(mài)嗎

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• 136****3556

  從以往的案例來(lái)看，期房轉(zhuǎn)讓也不是不可以的。
  
  1、房款已結(jié)清預(yù)售房
  
  這種情況，雖然還未收房，但可以自由買(mǎi)賣(mài)，房主只需要將房屋買(mǎi)賣(mài)需求告知開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商協(xié)助房主完成過(guò)戶手續(xù)。這里有個(gè)問(wèn)題需要注意，買(mǎi)你房子的人必須全款支付。
  
  2、房款未結(jié)清預(yù)售房
  
  如果購(gòu)房者只是交了**款，余款尚未結(jié)清，如果沒(méi)有網(wǎng)簽的話比較好辦，直接找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)，更名購(gòu)買(mǎi)就好了；已經(jīng)網(wǎng)簽未申請(qǐng)貸款的預(yù)售房，先得申請(qǐng)撤銷(xiāo)網(wǎng)簽，然后再走預(yù)售對(duì)象變更手續(xù)，重簽合同，也需要和開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)；已經(jīng)網(wǎng)簽并還貸中的預(yù)售房，還涉及到銀行債務(wù)關(guān)系的轉(zhuǎn)讓，由于尚未交房，需要由開(kāi)發(fā)商出面協(xié)調(diào)銀行和購(gòu)房者，辦理預(yù)售房轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
  
  轉(zhuǎn)讓預(yù)售中的房子，并沒(méi)有完成房屋權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而實(shí)際上是一種債權(quán)、債務(wù)關(guān)系的轉(zhuǎn)讓。
  
  1、全款買(mǎi)房的購(gòu)房者轉(zhuǎn)讓預(yù)售房，實(shí)際上是轉(zhuǎn)讓債權(quán)，不需要經(jīng)過(guò)債務(wù)人（開(kāi)發(fā)商）的同意，但需要告知債務(wù)人開(kāi)發(fā)商，否則無(wú)法完成轉(zhuǎn)讓。
  
  2、非全款買(mǎi)房的購(gòu)房者轉(zhuǎn)讓預(yù)售房，購(gòu)房者既是債權(quán)人，又是債務(wù)人，轉(zhuǎn)讓預(yù)售房必須征得開(kāi)發(fā)商和銀行（已完成貸款手續(xù)的情況下）的同意，否則無(wú)法完成轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-06-20 11:29:37
• 143****1535

  正常手續(xù)是必須有房產(chǎn)證房產(chǎn)局才給你過(guò)戶，你沒(méi)有房產(chǎn)證就不給辦過(guò)戶。所以通過(guò)房產(chǎn)局的話得交不滿5年的稅費(fèi)。
  二手房交易手續(xù)費(fèi)如下：
  1、交易手續(xù)費(fèi)：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，經(jīng)濟(jì)適用房，安居工程房3元/平米。
  2、土地收益金：房改房按房屋成交價(jià)格的1%征收;經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分相應(yīng)價(jià)款15%征收;安居工程房按成交價(jià)格的2%征收。
  3、登記費(fèi)：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
  4、核檔費(fèi)：私產(chǎn)50元/證;單位產(chǎn)100元/證。
  5、營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)財(cái)稅【2011】12號(hào)文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對(duì)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  6、個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定，此所得為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，由賣(mài)方繳納。
  計(jì)算公式：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得*20%(財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得=本次交易價(jià)格—房產(chǎn)原價(jià)—原繳納契稅—本次繳納的營(yíng)業(yè)稅、城建稅及教育費(fèi)附加、印花稅)
  7、契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-06-20 11:29:13
• 132****9418

  您這是屬于是二手房交易，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)沒(méi)房本是不能交易的，如果非得賣(mài)有購(gòu)房合同可簽約，簽個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，等下棟證加急出證過(guò)戶。還有一種是全款更名，但是事先說(shuō)明這個(gè)不合法，并且買(mǎi)賣(mài)雙方需全款。

  查看全文↓ 2018-06-20 11:28:56
• 152****4599

  如果該房屋已經(jīng)在房管局備案有抵擋了是不可以出售的！需要等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)之后再交易，具體過(guò)戶費(fèi)用需要按交易時(shí)所繳納契稅是否滿兩年或五年來(lái)確定營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅！

  查看全文↓ 2018-06-20 11:28:37
• 134****9280

  五證齊全的房子，如果你剛辦的手續(xù)，應(yīng)該可以變更，如果有貸款會(huì)比較麻煩一點(diǎn)，**好是房產(chǎn)證下來(lái)再售，免得中間出糾紛

  查看全文↓ 2018-06-20 11:28:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??想知道期房還沒(méi)到手可以賣(mài)嗎？
  答

  五證齊全的房子，如果你剛辦的手續(xù)，應(yīng)該可以變更，如果有貸款會(huì)比較麻煩一點(diǎn)，**好是房產(chǎn)證下來(lái)再售，免得中間出糾紛

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• 問(wèn) ??期房還沒(méi)到手可以賣(mài)嗎？有人知道嗎？
  答

  沒(méi)有交房一般拿不到房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是在交房后申請(qǐng)辦理的。房產(chǎn)證辦理流程是：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 我的租的房子還沒(méi)到期房租可以退嗎
  答

  提前終止租賃合同 看你們租賃合同有無(wú)約定r有約定按照約定 沒(méi)有約定，至少承擔(dān)一個(gè)月的租金，便于房東再找承租者

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 還沒(méi)有交房的期房，可以賣(mài)嗎？
  答

  可以，看能不能找開(kāi)發(fā)商改名，如果改不了只能先簽訂協(xié)議，等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶給買(mǎi)家

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• 問(wèn) 買(mǎi)的期房還沒(méi)交房可以賣(mài)嗎
  答

  　　沒(méi)有交付的期房也是可以轉(zhuǎn)讓的，在預(yù)售合同登記備案之后，預(yù)購(gòu)人如果轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房，但沒(méi)有付清預(yù)售商品房總價(jià)款的情況下，應(yīng)當(dāng)征得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意之后，與受讓者簽訂預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同，對(duì)于已經(jīng)付清預(yù)售商品房總價(jià)款的情況，可以直接簽訂轉(zhuǎn)讓合同。　　沒(méi)有交房的期房，在出售時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下2點(diǎn)：1、防止出現(xiàn)逾期交房的情況，為了避免此類(lèi)事件的發(fā)生，在簽訂合同之前，應(yīng)當(dāng)清楚開(kāi)發(fā)商的底氣以及開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目，在市場(chǎng)上的反應(yīng)以及大體的經(jīng)營(yíng)狀況，同時(shí)在簽訂合同時(shí)，也應(yīng)當(dāng)將交房的日期約定清楚，如果不能交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商所承擔(dān)的違約責(zé)任也要寫(xiě)明，這樣才能有備無(wú)患。2、房屋質(zhì)量問(wèn)題也是比較容易出現(xiàn)的，在選擇樓盤(pán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)了解開(kāi)發(fā)商以前做過(guò)的項(xiàng)目以及相關(guān)的口碑，這樣也可以防患于未然，此外在簽訂合同時(shí)，對(duì)于質(zhì)量的條款約定盡可能的細(xì)致，比如，出現(xiàn)哪些問(wèn)題可以要求退房。