??貸款期房能退房嗎

已有4個回答

• 151****3239

  您好，退房和房貸無必然聯系從法律角度講，如具備法定的合同解除條件，退房實際上是作為合同一方當事人的購房者，行使其合同解除權的表現，因此肯定是可以的。
  買購房者雖然不買房了，但其與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。由于購房合同被解除，開發(fā)商從購房者處取得的所有購房款項均應返還購房者。購房者申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應一并返還給購房者。

  查看全文↓ 2018-06-20 11:43:53
• 152****6768

  《合同法》第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
  一、因不可抗力致使不能實現合同目的；
  二、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；
  三、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
  四、當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的；
  五、法律規(guī)定的其他情形。
  只要發(fā)展商出現上述情形，如交房嚴重逾期或質量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，消費者就可以依法解除購房合同。
  買房人與銀行的借貸是獨立的
  需要提醒消費者的是，買房與銀行之間的借貸關系是獨立于房屋買賣關系之外的，所以，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，消費者雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。

  查看全文↓ 2018-06-20 11:43:02
• 143****4849

  若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業(yè)主補償。在退房中，若責任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費，具體能否退房還是要根據退房條件來判定：
  
  １、套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房；
  
  ２、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計、經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內通知購房者，購房者可以退房；
  
  ３、面積誤差絕對值超過3％，購房者可以退房；
  
  ４、期房到收房時確屬主體結構質量不合格，購房者可以退房；
  
  ５、開發(fā)商逾期交房，經購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房。

  查看全文↓ 2018-06-20 11:42:33
• 141****5549

  需要明確的是，只要房屋買賣雙方協商一致，即使是房屋貸款已經批下來了也是可以退房的。
  
  那么，退房以后，房屋按揭貸款怎么辦呢？有些房屋買家有一種模糊的認識，即使按揭貸款是由于購買了房屋之后才申請的，現在不買房了，所以按揭貸款也不用還了，但這樣想就大錯特錯了。
  
  首先，購房者通過掛號信、傳真或電話向房屋開發(fā)商發(fā)出退房通知。然后督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內負責辦理購買房屋者與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促房屋開發(fā)商將購買房屋的全部錢款返還給購買房屋者，并辦理停止向住房公積金管理機構或者貸款銀行還款的手續(xù)。
  
  至此，購買房屋者與貸款銀行解除借款合同，而在房屋開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的房屋買賣合同也意味著得以解除。此外，在勾描房屋者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購買的房屋上保險，保險受益人為貸款銀行，所以后一步就是解除房屋借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。

  查看全文↓ 2018-06-20 11:42:21

相關問題

• 問 ??現在貸款期房能退房嗎？
  答

  簽了合同的期房是可以退的，和開發(fā)商協商一致或者承擔違約責任即可解除合同?！　「鶕逗贤ā返谝话倭闫邨l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！　〉谝话倭惆藯l當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任?！　〉谝话僖皇龡l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

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• 問 期房可以退房嗎? 買了期房能退嗎
  答

  1，期房是可以申請退房的，不過要具體根據退房的原因分清買賣雙方的責任。2，退房流程主要是購房者向開發(fā)商提出退房申請，說明退房原因。3，如果是買方主動違反和約相關內容的，買方就要按照合同內容的相關賠付比例支付開發(fā)商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。4，如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協議的相關約定追究開發(fā)商的責任和相應的賠償。

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• 問 ??貸款期房能退房嗎？誰來說說啊？
  答

  你好，是開發(fā)商違約沒有按時交房嗎，如果是這樣的話，根據<商品房銷售管理辦法>第三十條 房地產開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。 <**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋>第十五條 根據《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。 法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。 開發(fā)商的告知是沒有法律依據的。在開發(fā)商違約的情況下你可以要求退房。如果開發(fā)商拒絕退房你可以去法院起訴開發(fā)商，請求解除房屋買賣合同，并要求開發(fā)商退還購房款以及賠償損失。 望采納

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• 問 期房可以退房嗎? 買的期房能退嗎
  答

  買的期房能退。人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。

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• 問 買期房簽了合同能退房嗎?
  答

  一般情況下，買期房簽訂合同后，不能退房，除非雙方另有約定或者法律規(guī)定允許退房。但是如果房屋的建設完成時間推遲，或者建設質量較差，買家有權要求解除合同，退還所支付的款項。

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