一手頂賬房可以買嗎？

已有5個(gè)回答

• 131****0257

  咨詢房管部門

  查看全文↓ 2018-06-20 21:37:20
• 144****6607

  頂賬房可以買，但是要特別小心。

  查看全文↓ 2018-06-20 21:37:11
• 148****7232

  所謂頂賬房實(shí)際就是工程抵押房。

  查看全文↓ 2018-06-20 21:37:06
• 131****5998

  存在巨大風(fēng)險(xiǎn),不建議這樣做

  查看全文↓ 2018-06-20 21:37:01
• 144****3033

  買“頂賬房”的時(shí)機(jī)是樓盤取得預(yù)售許可證之后。因?yàn)榇藭r(shí)，購(gòu)房者能在交錢之后很快拿到正規(guī)的商品房買賣合同，并能及時(shí)辦理合同備案。

  查看全文↓ 2018-06-20 21:36:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買一手頂賬房劃算嗎？
  答

  一手房交易涉及的對(duì)象有開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者、銀行、房管局。

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• 問(wèn) 抵賬房走一手房的手續(xù)可以買嗎?
  答

  抵賬房走一手房的手續(xù)可以買的，但是在購(gòu)買之前一定要確認(rèn)能夠辦理房產(chǎn)證，大多數(shù)的抵賬房一般都手續(xù)不全，所以價(jià)格會(huì)比較低，特別是一些沒(méi)有預(yù)售許可證的房子，即便是簽訂購(gòu)房合同，也屬于無(wú)法律效應(yīng)，很容易會(huì)造成房屋買賣合同糾紛的情況發(fā)生。而且房屋手續(xù)不全的話，也沒(méi)有辦法通過(guò)銀行抵押貸款的形式購(gòu)買。所以在購(gòu)房時(shí)盡可能的選擇五證齊全的房屋類型。抵債房主要是指?jìng)鶆?wù)人無(wú)法還清賬務(wù)時(shí)，將自己的房屋作價(jià)支付給債權(quán)人，再由債權(quán)人出售的房屋，所以此類住房的售價(jià)會(huì)比較低，如果想要進(jìn)行購(gòu)買在簽訂合同時(shí)一定要與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)普通商品房買賣合同的相應(yīng)費(fèi)用，而且在繳納完房款之后，還需要索要正規(guī)的發(fā)票，才能夠保障自己的購(gòu)房權(quán)利。

• 問(wèn) 買頂賬房有購(gòu)房合同嗎？有人可以解釋下么？
  答

  要賣房人帶你和開(kāi)發(fā)商談，讓開(kāi)發(fā)商網(wǎng)鑒成功，正式購(gòu)房合同，購(gòu)房交款發(fā)票或?qū)Ｓ檬論?jù)，大修基專用發(fā)票專用或收據(jù)，全部交到你手上，你再將錢給到開(kāi)發(fā)商手上，再由開(kāi)發(fā)商將錢交給賣房人，網(wǎng)鑒成功，就是房管局已經(jīng)將此房登記到你的名下，別人買不走的，合同要看清自己姓名，性別，身份證號(hào)，面積，位置，樓號(hào)，層號(hào)，房號(hào)，使用年限，交房時(shí)間等，要有開(kāi)發(fā)商姓名，公司售房專用章，縫隙要蓋章，自己鑒名，手印，開(kāi)發(fā)商售房發(fā)票，或收據(jù)，大修基金發(fā)票或收據(jù)要蓋開(kāi)發(fā)商公司財(cái)務(wù)專用章。切勿是復(fù)印件給你，如果還不放心的話，叫賣房人帶你一起把購(gòu)房合同拿到房管局去查一查是否登記到了你的名下，如肯定的話，那就沒(méi)有問(wèn)題了，放心購(gòu)買。如回答滿意，請(qǐng)采納。

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• 問(wèn) 頂賬房有購(gòu)房合同嗎
  答

  建議您買房之前先區(qū)房管局做一些調(diào)查，大致包括：考察該房源是否有產(chǎn)權(quán)證；是否有頂賬房買賣協(xié)議；出售人是否與開(kāi)發(fā)商簽訂過(guò)頂賬房買賣協(xié)議，并且名字要一致；原頂賬人是否有其他債務(wù)爭(zhēng)議，是否做過(guò)抵押等；如果是購(gòu)買的二手房，要看是否存在拖欠水費(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)等各方面的費(fèi)用，做好買前債務(wù)清除工作。

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• 問(wèn) 買頂賬房走售樓處手續(xù)
  答

  　　買頂賬房走售樓處手續(xù)需要先簽訂單，按照正常的購(gòu)房手續(xù)簽訂購(gòu)房合同，選擇自己的付款方式付齊全款或是進(jìn)行按揭，根據(jù)自身所選擇的付款方式，提交相關(guān)的需要材料，比如購(gòu)房者的戶口、身份證以及收入證明，在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的過(guò)程當(dāng)中，有一部分的開(kāi)發(fā)商還需要繳納定金，建議在繳納費(fèi)用的過(guò)程之前，要充分了解項(xiàng)目的進(jìn)展情況?！　『炗喺J(rèn)購(gòu)書(shū)之后，需要到指定的地方簽訂正式的合約，其中包括有內(nèi)銷商品房的契約以及預(yù)售契約。進(jìn)行登記后需要到土地管理局做備案，同時(shí)繳納印花稅，一般來(lái)說(shuō)，已經(jīng)備案后的房屋是不能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，如果要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，需要在契約上做背書(shū)在指定市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，并且登記后10日內(nèi)通知賣方。購(gòu)買頂賬房建議還要先檢查購(gòu)房的所屬人是否存在有一房多賣的情況。