我已簽一手房的合同，請問能退嗎？

已有5個回答

• 136****1583

  如果買方違約,定金一般很難退的,具體看您的證據(jù)如何了

  查看全文↓ 2018-06-20 21:25:15
• 143****3998

  產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理下來的，只能賣了，算二手房。

  查看全文↓ 2018-06-20 21:25:06
• 135****4945

  開發(fā)商沒有違約的話，很難要求退回定金的。

  查看全文↓ 2018-06-20 21:24:59
• 147****1542

  開發(fā)商這個是變相囤積房源。

  查看全文↓ 2018-06-20 21:24:53
• 157****9943

  簽訂買房合同符合以下條件可以退房，或者買房在賠償房總價20%違約金情況下也可以退房。

  查看全文↓ 2018-06-20 21:24:46

相關(guān)問題

• 問 ??已簽合同一手房能退嗎？
  答

  業(yè)主與開發(fā)商之間簽訂了房屋買賣合同后是可以退房的?！　I(yè)主退房分三種情況：　　第一，雙方之間協(xié)商處理，達成退房的一致意見，直接辦理相關(guān)手續(xù)即可；　　第二，開發(fā)商違約，業(yè)主可以直接要求按照合同約定解除合同，要求開發(fā)商返還購房款，承擔(dān)違約責(zé)任；　　第三，業(yè)主違約，業(yè)主需要按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 期房合同已簽，我能退房嗎？
  答

  退什么啊 送給我也是個人情 啊 ，我會記得你的 呵呵

  全部6個回答>
• 問 購房合同已簽?zāi)芡朔繂幔?/a>
  答

  法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項： (一)購房合同無效 根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有： 1、開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn) 主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。 2、開發(fā)商存在欺詐情形 雖然時有購房者以此項理由請求退房，但實際中法院支持的并不多，主要是購房者對開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn)，購房者應(yīng)盡量要求開發(fā)商將其每一項承諾落實為文字并予以簽字認可。 (二)套型誤差導(dǎo)致退房 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套(單元)計價的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計圖紙不一致時，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。 (三)面積誤差導(dǎo)致退房 即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權(quán)退房。

  ??一手房合同怎么簽?簽一手房合同注意細節(jié)有哪些?

  答

  簽訂購房合同的時候需要注意以下事項：1、審查開發(fā)商：一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證、土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、合同范本采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。3、權(quán)利與義務(wù)要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。4、房屋面積如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。5、交房日期購房人在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。6、修改合同條款在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果購房人的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房人有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

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• 問 一手房合同怎么簽?簽一手房合同有哪些需要注意的細節(jié)?
  答

  1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。4、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化（漲價等）。5、列明應(yīng)交費用清單，避免亂收費。6、目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。7、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補充協(xié)議），或集體簽約；并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

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