以房養(yǎng)老可行嗎？

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• 145****6762

  隨著年齡逐漸增長(zhǎng)，身體機(jī)能開(kāi)始漸漸衰退，以房養(yǎng)老就挺不錯(cuò)了

  查看全文↓ 2018-06-20 19:51:31
• 157****0132

  國(guó)家鼓勵(lì)有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人買(mǎi)房，在個(gè)人年老的時(shí)候，用自有住房抵押給金融機(jī)構(gòu)，以提高或改善自身養(yǎng)老的待遇。既減輕國(guó)家以后的養(yǎng)老壓力，也緩解了社會(huì)矛盾。

  查看全文↓ 2018-06-20 19:50:51
• 132****6983

  對(duì)于沒(méi)有退休金的沒(méi)有資金收入的老人，他們有的是不動(dòng)產(chǎn)，用不動(dòng)產(chǎn)換做流動(dòng)資金來(lái)用，提升了老年人的生活質(zhì)量。

  查看全文↓ 2018-06-20 19:50:42
• 153****8465

  在中國(guó)實(shí)施“以房養(yǎng)老”有很多技術(shù)層面的障礙，比如商品房有70年房屋產(chǎn)權(quán)年限，現(xiàn)在不少老人住在老房子里，而金融機(jī)構(gòu)沒(méi)法接受產(chǎn)權(quán)只剩10年、20年的房子

  查看全文↓ 2018-06-20 19:50:29
• 155****1861

  目前來(lái)看實(shí)施有困難

  查看全文↓ 2018-06-20 19:50:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 養(yǎng)老地產(chǎn)可行嗎？？
  答

  可行與否也要行了再說(shuō)，智商不能夠談兵

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??以房養(yǎng)老的可行性高嗎？
  答

  以房養(yǎng)老可行性分析一、以房養(yǎng)老可行關(guān)于以房養(yǎng)老，有很多專(zhuān)家的觀(guān)點(diǎn)一致：以房養(yǎng)老值得期待。理由有二：一是“4+2+1”的家庭模式已經(jīng)出現(xiàn)于人們眼前，面對(duì)巨大的家庭壓力，獨(dú)生子女一代很難再穩(wěn)妥地用自己的力量給老年人一個(gè)天倫之樂(lè)的晚年。二是老年人，整個(gè)晚年的花費(fèi)也在不斷增大。而以房養(yǎng)老的養(yǎng)老模式恰恰能改善“有房富人，現(xiàn)金窮人”的“中國(guó)窮老人”現(xiàn)狀。二、以房養(yǎng)老不可行國(guó)外推行以房養(yǎng)老有兩大前提國(guó)外推行以房養(yǎng)老，有兩個(gè)基本的前提。首先，相對(duì)于收入來(lái)說(shuō)，他們的房?jī)r(jià)的水平并不高。一般家庭6年以?xún)?nèi)的全部收入，就可以買(mǎi)得到一套一二百平米裝修好的現(xiàn)代住房；二是他們的人均住房水平都比較高，不少發(fā)達(dá)國(guó)家達(dá)到了人均六七十平米以上。這些就使得年輕人完全可以通過(guò)自己的努力，而不是仰仗父輩所擁有的“祖屋”，就可以買(mǎi)得起、住得好房。父母把其住房“以房養(yǎng)老”后，一般也不會(huì)使子女“住無(wú)所居”。以房養(yǎng)老與中國(guó)國(guó)情不符在眾多大中城市，一套普通的小康住房，要花去一般居民家庭20多年的全部收入所得。對(duì)于普通人家來(lái)說(shuō)，父輩拿房去以房養(yǎng)老，小輩就無(wú)能力再去買(mǎi)房。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和住建部的數(shù)據(jù)中可以得知，我國(guó)城鎮(zhèn)居民的人均住房面積只有20平米左右，全國(guó)城鎮(zhèn)還有一兩億以“新市民”為主的中低收入者是無(wú)房戶(hù)。如此低的住房水平，也使普通百姓無(wú)法對(duì)現(xiàn)有住房進(jìn)行“切割”，進(jìn)行所謂的一半用來(lái)以房養(yǎng)老，一半用于小輩的居住。上億的無(wú)房戶(hù)，更是無(wú)房可抵。以房養(yǎng)老存在產(chǎn)權(quán)制約我國(guó)推行的住宅用地70年年限也是保險(xiǎn)公司和銀行等機(jī)構(gòu)普遍擔(dān)憂(yōu)的問(wèn)題。當(dāng)老人年邁將房產(chǎn)抵押時(shí)，商品房的使用年限大都已經(jīng)不多，而當(dāng)老人身故后，房子的使用年限更是所剩無(wú)幾。保險(xiǎn)公司或銀行依靠剩下的使用年限來(lái)補(bǔ)償已支付的養(yǎng)老金成本，一方面所能承受的給付能力有限，另一方面風(fēng)險(xiǎn)也較大。以房養(yǎng)老沒(méi)有明確的法律制度法律法規(guī)沒(méi)有明確規(guī)定，政府層面的“以房養(yǎng)老”就很難推行?！耙苑筐B(yǎng)老”需要民政局、房管局、人社局、金融和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等多個(gè)部門(mén)一起制定具體的政策和細(xì)則才可能得到推展?！耙苑筐B(yǎng)老”需要透明、公正的法治環(huán)境。“以房養(yǎng)老”牽涉到房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、社會(huì)保障、保險(xiǎn)以及相關(guān)政府部門(mén)，對(duì)這些領(lǐng)域的運(yùn)作質(zhì)量要求相當(dāng)高。

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• 問(wèn) ??大家覺(jué)得以房養(yǎng)老是否可行？
  答

  大家以為銀行真能賺到？人口增長(zhǎng)下降，如果我們父輩們老去（可能我年齡有點(diǎn)大了），我們大多不只一套房，銀行拿著房子，到哪里去兌現(xiàn)？現(xiàn)在是房子價(jià)格高，個(gè)個(gè)都想有幾套房留著換錢(qián)，等到大家都去換的時(shí)候，就不值錢(qián)了，還不如抵給政府，或者賣(mài)了，自己進(jìn)養(yǎng)老院，現(xiàn)在有些養(yǎng)老院條件非常好，得找人打招呼才進(jìn)得去。這個(gè)不同于那種敬老院啊，那個(gè)是政府解決窮人、老人生活的地方。還有，以房養(yǎng)老，其實(shí)早就存在了，我接觸過(guò)多例，不過(guò)大多數(shù)是農(nóng)村的窮困戶(hù)。把自己的資產(chǎn)全部托管給政府，然后享受集體養(yǎng)老政策。即使你的資產(chǎn)不足以養(yǎng)老，政府貼錢(qián)，一樣保證你的生活。我處理過(guò)一個(gè)案子，老人有房子，但是不值錢(qián)，養(yǎng)老沒(méi)有著落，又不符合進(jìn)敬老院的條件。后來(lái)多方協(xié)商的辦法是，房產(chǎn)全部交給政府管理，政府負(fù)責(zé)他在敬老院的開(kāi)銷(xiāo)。按照他的年齡和房產(chǎn)價(jià)值，政府還要補(bǔ)貼相當(dāng)大的一部分。

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• 問(wèn) 以房養(yǎng)老能不能**呢 是筆虧本的買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  房養(yǎng)老政策在經(jīng)歷了一年的醞釀后終于呱呱落地。什么是以房養(yǎng)老呢，就是有房的老人將房子抵押給保險(xiǎn)公司，由保險(xiǎn)公司按照合同約定給予參保老人養(yǎng)老金直至身故。參保老人身故后，保險(xiǎn)獲得抵押房產(chǎn)處分權(quán)，處分所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用。在老人抵押房子期間，老人繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處分權(quán)，而且房子在抵押期間的增值所得也屬于老人所有。 這個(gè)看似很美的養(yǎng)老方式，真的靠譜嗎？ 那么假如你有套百萬(wàn)的房子，你把房子給了保險(xiǎn)公司，那么你每月可以拿到多少錢(qián)呢？以目前推出的保險(xiǎn)版“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品來(lái)計(jì)算，如果你是60歲的男性，你辦理后每個(gè)月未扣除相關(guān)費(fèi)用只能拿到2514元。如果你是60歲的女性，你每個(gè)月只能拿2082元。而更殘酷的是，這個(gè)收入恒久不變，并沒(méi)有因通脹增加而會(huì)增加。 給大家算了一筆賬，假如你是60歲男性，每年可領(lǐng)2514元*12月=30168元/年，你得再活33年，等到93歲才能保住100萬(wàn)的老本。但是，你的養(yǎng)老保險(xiǎn)金只能領(lǐng)26年，直到86歲?；钸^(guò)86歲之后，怎么辦？ 有兩種方案，第一個(gè)就是人活著，錢(qián)沒(méi)了。第二個(gè)就是86歲前繳納延期年金用以抵御長(zhǎng)壽風(fēng)險(xiǎn)(2544元/年)，這個(gè)時(shí)候，你就可以以同樣的(2514元/月)的標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)領(lǐng)取養(yǎng)老金直至終身。 值得注意的是，雖然以房養(yǎng)老為老人提供了一種新的養(yǎng)老方式，但這一政策試點(diǎn)一年來(lái)似乎推廣并不太順利，全國(guó)四大試點(diǎn)城市目前的承保人只有22戶(hù)家庭。那么，大家對(duì)于這一政策都有哪些顧慮呢？ 1. 觀(guān)念桎梏 眾所周知，受傳統(tǒng)文化影響，中國(guó)人一生奮斗的**主要目標(biāo)，就是給子女多留一些財(cái)產(chǎn)，其中房屋是**核心的財(cái)產(chǎn)。絕大多數(shù)老百姓寧可自己辛苦一輩子，也要想方設(shè)法給子女留下一套住房。也正因?yàn)檫@樣，絕大多數(shù)人都不會(huì)選擇把住房抵押給銀行，用于自己養(yǎng)老。不要小看觀(guān)念的力量，只要這一觀(guān)念得不到轉(zhuǎn)變，“以房養(yǎng)老”有再多優(yōu)點(diǎn)，也難以推行下去。 2. 擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲吃虧 擔(dān)心如果房?jī)r(jià)上漲，接受以房養(yǎng)老的老人可能吃虧。 3. 房屋評(píng)估制度不規(guī)范 目前的房屋評(píng)估制度尚不規(guī)范，公正難以保證，而且保險(xiǎn)公司等金融機(jī)構(gòu)相關(guān)業(yè)務(wù)還不成熟，在條款制定和執(zhí)行方面難免有不足之處。 “養(yǎng)兒防老”是中國(guó)人流傳了幾千年的傳統(tǒng)觀(guān)念，大多數(shù)老年人上了年紀(jì)后都會(huì)選擇投奔兒女，享受天倫之樂(lè)，安享晚年。但近年來(lái)，隨著我國(guó)第一代獨(dú)生子女的父母步入老年期，“421”結(jié)構(gòu)，漸成主流。另一方面，由于生活條件的提高，醫(yī)療保障的提升，人均壽命不斷延長(zhǎng)，家庭養(yǎng)老壓力越來(lái)越大。 養(yǎng)老雖不是靠每月多給點(diǎn)錢(qián)就能解決的問(wèn)題，可若是真的無(wú)兒無(wú)女或兒女生活狀態(tài)較差，生活又比較拮據(jù)的老年人，“以房養(yǎng)老”也不失為一種選擇。在有生之年把房產(chǎn)變現(xiàn)來(lái)改善一下晚年的生活條件，也總比身故之后房產(chǎn)因無(wú)主而被政府收回來(lái)得好。 “以房養(yǎng)老”作為社會(huì)養(yǎng)老之外的有益補(bǔ)充，也不失為一項(xiàng)有益的政策，但“以房養(yǎng)老”只是其中的一種方式，不能過(guò)度夸大其作用。養(yǎng)老是全社會(huì)的責(zé)任，需要政府統(tǒng)籌安排，有關(guān)部門(mén)應(yīng)更多考慮如何建立更為完善的社會(huì)保障制度，讓更多的老年人安享晚年。

• 問(wèn) ??怎么以房養(yǎng)老?以房養(yǎng)老劃算?
  答

  以房養(yǎng)老就是將你年輕時(shí)用于買(mǎi)房的資金在到了老年時(shí)按月返還你，返還完啦房屋就成別人的啦。以房養(yǎng)老和人壽養(yǎng)老差不多。人壽養(yǎng)老是靠嘴皮子+國(guó)家信譽(yù)收錢(qián)在到了老年在發(fā)錢(qián)養(yǎng)老。以房養(yǎng)老先買(mǎi)房子老了再按月將買(mǎi)房子的錢(qián)領(lǐng)回來(lái)，

  全部3個(gè)回答>