新加坡:60歲以上的老年人把房子抵押給有政府背景的公益性機(jī)構(gòu),由公益性機(jī)構(gòu)一次性或分期支付養(yǎng)老金,老人去世時產(chǎn)權(quán)由這些機(jī)構(gòu)處分,“剩余價值”(房價減去已支付的養(yǎng)老金總額)交給其繼承人。美國:雖然美國的社會養(yǎng)老保障體系比較健全,但大多數(shù)美國老年人依然以“以房養(yǎng)老”方式作為補(bǔ)充。美國政府和一些金融機(jī)構(gòu)也向老年人推出了“以房養(yǎng)老”的“倒按揭”貸款,發(fā)放對象為62歲以上的老年人。許多美國老年人在退休前10年左右就為了自己養(yǎng)老而購買了房子,然后把富余的部分出租給年輕人使用,利用年輕人支付的房租來維持自己的退休后生活。由于美國的房屋出租業(yè)比較發(fā)達(dá),美國人支出的房租大約占個人支出的1/4到1/3,因而房屋出租的收益也是比較可觀的?!耙苑筐B(yǎng)老”已被許多美國人認(rèn)為是一種**有效的養(yǎng)老方式。英國:“以房養(yǎng)老”主要有兩種形式,一是把房產(chǎn)抵押給銀行等機(jī)構(gòu),每月取得貸款作為養(yǎng)老金,老人繼續(xù)在原房屋居住,直至去世或搬進(jìn)養(yǎng)老院后用該住房歸還貸款,大約有20%左右50歲以上的老年人打算采用這種方式;另一種就是出售大房,換購小房,用差價款養(yǎng)老。此外,還有老人將房產(chǎn)出售后搬到其他物價水平較低的國家去養(yǎng)老。日本:以房養(yǎng)老對申請人的條件要求較苛刻。以東京為例,申請人年齡必須在65歲以上,要居住在自己持有產(chǎn)權(quán)的住宅中,且不能有子女同住。申請人家庭的人均收入要在當(dāng)?shù)氐牡褪杖霕?biāo)準(zhǔn)之下,已經(jīng)申請低保等福利政策的家庭不能享受這項政策。申請人持有產(chǎn)權(quán)的房屋必須是土地價值在1500萬日元以上的獨門獨戶建筑,集體住宅不可申請。荷蘭:“以房養(yǎng)老”模式起源于荷蘭,但荷蘭人對這種方式不感興趣,“倒按揭”基本沒有市場。一般人65歲退休時可拿到工作時收入的70%以上,房子一般都是自己買下來,沒有租房的壓力,2009年荷蘭人住房自有率為57%。退休后的生活更輕松,有了很好的生活保障,他們一般不需要也不會考慮用“以房養(yǎng)老”這種方式來過退休后的生活。
全部4個回答>國外也以房養(yǎng)老嗎?
143****6553 | 2018-06-20 12:22:18
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135****3360
首要問題就是產(chǎn)權(quán)。中國住宅用地的使用年限一般只有70年,有短的才只有50年。當(dāng)老人年邁將房產(chǎn)抵押時,商品房的使用年限大都已經(jīng)不多,而當(dāng)老人身故時,使用年限更是所剩無幾。
查看全文↓ 2018-06-20 19:18:48 -
153****3209
“以房養(yǎng)老”模式的專業(yè)名稱叫做“倒按揭”。倒按揭是上世紀(jì)80年代中期美國新澤西州勞瑞山的一家銀行創(chuàng)立的。
查看全文↓ 2018-06-20 19:18:38 -
137****0866
在各國特色不同的以房養(yǎng)老實踐中,反向抵押貸款(簡稱“反向按揭”)**受歡迎,也使用**多。
查看全文↓ 2018-06-20 19:18:28 -
156****4300
“以房養(yǎng)老”是西方發(fā)達(dá)國家常見的一種養(yǎng)老模式,**早源于荷蘭
查看全文↓ 2018-06-20 19:18:20 -
145****9376
“以房養(yǎng)老”是西方發(fā)達(dá)國家常見的一種養(yǎng)老模式,指老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押或者出租出去,以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式。
查看全文↓ 2018-06-20 19:18:13
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這種模式就是前半生買房還房貸,老了把自己還的貸款慢慢收回來,能收回多少完全取決于自己的壽命,**后房子歸保險公司處理。據(jù)悉,四年來全國僅不到百戶參與其中。
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以房養(yǎng)老就是將你年輕時用于買房的資金在到了老年時按月返還你,返還完啦房屋就成別人的啦。以房養(yǎng)老和人壽養(yǎng)老差不多。人壽養(yǎng)老是靠嘴皮子+國家信譽(yù)收錢在到了老年在發(fā)錢養(yǎng)老。以房養(yǎng)老先買房子老了再按月將買房子的錢領(lǐng)回來,
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“以房養(yǎng)老”保險是指老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險,是一種將住房抵押與終身養(yǎng)老年金保險相結(jié)合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老保險業(yè)務(wù)。報道稱隨著人口老齡化的提速,如何實現(xiàn)老有所養(yǎng)、老有所樂、老有所依,不只是百姓所關(guān)心的,也是政府和企業(yè)所關(guān)注的,這是決定百姓生活質(zhì)量的關(guān)鍵,老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險,常被稱為“以房養(yǎng)老”保險,是保險業(yè)對解決養(yǎng)老問題的一種探索。報道稱以房養(yǎng)老是指擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人,將其房產(chǎn)抵押給保險公司,繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處置權(quán),并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故;老年人身故后,保險公司獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán),處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關(guān)費用。業(yè)內(nèi)人士表示,對于有房產(chǎn)但養(yǎng)老金不足的老年人來說,反向抵押養(yǎng)老保險提供了一種新的增加養(yǎng)老收入的手段,雖然試點業(yè)務(wù)量不大,但確實滿足了一部分特定老年人的養(yǎng)老需求。
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以房養(yǎng)老五大好處:1、解除老年人經(jīng)濟(jì)顧慮,延長其壽命。據(jù)國外數(shù)據(jù)統(tǒng)計,獲得倒按揭房款的老年人平均壽命將延長2年左右。2、防腐倡廉。如官場上流行的“59歲現(xiàn)象”,就因為官員在臨近退休之時,對未來生活預(yù)期不良,為保持退休后生活水平而貪污受賄。3、該模式還可以改變老年人消費觀念,擴(kuò)大消費。4、啟動老年人的房產(chǎn)金庫,提高其生活質(zhì)量。5、增強(qiáng)老年人生活自信,保持老年人**基本的尊嚴(yán)及尊重。6、保護(hù)弱勢群體,利于社會穩(wěn)定?!耙苑筐B(yǎng)老”可以幫助中低收入老年人改善自己的生活條件。
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