多層電梯是洋房嗎？

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• 138****4134

  依然是多層，國家相關(guān)規(guī)定7層以下的均為多層，7層以上的必須要安裝電梯，但是沒有說7層以下的就不許建電梯，反而7層帶電梯的花園洋房結(jié)合了多層與高層的諸多優(yōu)點，既避免了爬樓梯的勞累，又不至于等時間坐電梯，從開發(fā)商的角度分析，就是造價成本也不需要像高層那樣的框架或者框剪結(jié)構(gòu)，磚混的結(jié)構(gòu)就足以解決問題了，所以一般的價格還是可以接受的，高檔點的別墅不也就是3層加電梯的嗎?

  查看全文↓ 2018-06-20 15:34:58
• 133****3622

  電梯洋房
  裝備有電梯的洋房(多層住宅，而不是高層住宅)，因為一般的多層不高，沒有裝電梯。所以現(xiàn)在的所謂電梯洋房就是指帶有電梯的多層面積較大住宅。
  優(yōu)勢
  
  隨著市場的細分，傳統(tǒng)的多層有硬傷，四樓以上便利性相對弱化，已經(jīng)無法滿足中高端人群的需求，多層帶電梯的產(chǎn)品應運而生。電梯多層很好地將人的親地性和居住的便利性結(jié)合，過去五、六樓銷售困難也將不復存在。電梯多層的設計理念非常人性化，特別適合中老年人和有車族。有車一族過的是"家-汽車-公司"，這種點對點的生活，具有穿衣無冬夏、出門不帶傘、采購手筆大的特點，多層帶電梯的產(chǎn)品形式**大化地迎合了有車族的需求。
  
  市場看好
  
  近期多層帶電梯的涌現(xiàn)，還有一個重要原因就是90/70政策發(fā)布后，多層、大戶型產(chǎn)品越來越稀缺，為了增加多層的附加值和賣點，電梯多層自然應運而生。
  
  現(xiàn)狀
  
  多層帶電梯在國外已經(jīng)是非常普及，是一種住宅的發(fā)展趨勢。電梯多層是高端產(chǎn)品，有洋房的優(yōu)勢，實用面積大，增加了豪華性和舒適感。但相較于普通多層，公攤、成本和維修費用都有所提高。

  查看全文↓ 2018-06-20 15:34:17
• 132****9189

  裝備有電梯的洋房（多層住宅，而不是高層住宅），因為一般的多層不高，沒有裝電梯。所以現(xiàn)在的所謂電梯洋房就是指帶有電梯的多層面積較大住宅。
  
  一般的多層不高，沒有裝電梯。所以現(xiàn)在的所謂電梯洋房就是指帶有電梯的多層面積較大住宅。 隨著市場的細分，傳統(tǒng)的多層有硬傷，四樓以上便利性弱化，已經(jīng)無法滿足中高端人群的需求，多層帶電梯的產(chǎn)品應運而生。電梯多層很好地將成都人的親地性和居住的便利性結(jié)合，過去五、六樓銷售困難也將不復存在。電梯多層的設計理念非常人性化，特別適合中老年人和有車族。有車一族過的是“家-汽車-公司”，這種點對點的生活，具有穿衣無冬夏、出門不帶傘、采購手筆大的特點，多層帶電梯的產(chǎn)品形式**大化地迎合了有車族的需求。
  近期多層帶電梯的涌現(xiàn)，還有一個重要原因就是“限低”和“90平方米政策”過后，多層、大戶型產(chǎn)品越來越稀缺，為了增加多層的附加值和賣點，電梯多層自然應運而生。
  多層帶電梯在國外已經(jīng)是非常普及，是一種住宅的發(fā)展趨勢。電梯多層是高端產(chǎn)品，有洋房的優(yōu)勢，實用面積大，增加了豪華性和舒適感。但相較于普通多層，公攤、成本和維修費用都有所提高。

  查看全文↓ 2018-06-20 15:33:49

相關(guān)問題

• 問 ??什么是電梯洋房？多層電梯洋房的好處有哪些？
  答

  裝備有電梯的洋房（多層住宅，而不是高層住宅），因為一般的多層不高，沒有裝電梯。所以現(xiàn)在的所謂電梯洋房就是指帶有電梯的多層面積較大住宅。一般的多層不高，沒有裝電梯。所以現(xiàn)在的所謂電梯洋房就是指帶有電梯的多層面積較大住宅。 隨著市場的細分，傳統(tǒng)的多層有硬傷，四樓以上便利性弱化，已經(jīng)無法滿足中高端人群的需求，多層帶電梯的產(chǎn)品應運而生。電梯多層很好地將成都人的親地性和居住的便利性結(jié)合，過去五、六樓銷售困難也將不復存在。電梯多層的設計理念非常人性化，特別適合中老年人和有車族。有車一族過的是“家-汽車-公司”，這種點對點的生活，具有穿衣無冬夏、出門不帶傘、采購手筆大的特點，多層帶電梯的產(chǎn)品形式**大化地迎合了有車族的需求。 　　近期多層帶電梯的涌現(xiàn)，還有一個重要原因就是“限低”和“90平方米政策”過后，多層、大戶型產(chǎn)品越來越稀缺，為了增加多層的附加值和賣點，電梯多層自然應運而生。 　多層帶電梯在國外已經(jīng)是非常普及，是一種住宅的發(fā)展趨勢。電梯多層是高端產(chǎn)品，有洋房的優(yōu)勢，實用面積大，增加了豪華性和舒適感。但相較于普通多層，公攤、成本和維修費用都有所提高。

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• 問 多層電梯洋房幾樓好
  答

  多層的電梯洋房選擇中間樓層會比較好一些，對于底層，難免出現(xiàn)采光不好的問題，平時環(huán)境會比較吵，潮濕，安全相對來說也沒那么好，眾所周知，多層住宅的頂樓私密性更好一些，相對比其他樓層安靜很多，但電梯一旦停運，爬樓梯也比較費體力。有的頂樓經(jīng)常面臨冬冷夏熱的麻煩。頂樓和底層都各有利弊，購房者可從自身及家庭的實際情況出發(fā)，做出恰當?shù)倪x擇。在購買房屋的時候，除了要考慮樓層之外，還要考慮一下周邊的環(huán)境和交通。洋房大多數(shù)都是六層以下多層板式建筑，但是洋房和多層住宅又不一樣，因為洋房一定是多層，但是多層不一定會是洋房。購買洋房要重視開發(fā)商實力和經(jīng)驗，因為有實力的項目可以順利完工，以及配套實施完善，千萬不要花高價購買一套幾年都不能交房的洋房，這樣是沒有價值的。

• 問 多層電梯洋房幾樓好
  答

  如果你居住的城市相對潮濕的話，6~8層**佳。首先空氣濕度較大，浮塵會比較低，上不來;其次潮濕氣候下5層以下會潮，9~13層會腥，至于14層以上嘛，祈禱你的城市別臨海，否側(cè)高氣壓刮海風的時候云會飄進來。如果是內(nèi)地的干燥氣候的話，3~6層和13層以上都不錯。

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• 問 ??多層電梯洋房好不好
  答

  洋房：價格高、附加值高洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4、5層為主，外國建筑風格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠郊區(qū)一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。

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• 問 ??請問多層電梯洋房幾樓好
  答

  如果有老人，不考慮其它**佳就是1.2.3樓，畢竟人老了腿腳不方便，還有就是太高怕嚇出病來。如果有孩子，不考慮其他因素就是盡可能的低或者盡可能的高，也就是說要么盡可能的安全，要么盡可能的安靜。如果沒有老人孩子，可以選擇3、4、5樓具體來說，電梯房樓層選擇需要考慮的因素有：一、電梯，住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能；純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。二、向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水；應急發(fā)電機組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時，電梯也能暫時運行。三、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。四、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應做到1梯2戶或2梯4戶。五、在對高層住宅的安全性確認以后，再考慮戶型、朝向、通風等居住要素。電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次，住宅密度和觀景非常重要。高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高；在低密度的基礎上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。六、消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設置應急照明和疏散指示標志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時間不應少于20分鐘；高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時間不應少于30分鐘。七、電梯樓一般以頂層的下一層價格**高(如總樓層是30層，則29層的單位是同一戶型不同樓層中**高售價的)，越往下價格越低。同樣價格下盡量選高樓層的。單從采光、通風、揚塵以及噪音方面考慮，那么選擇10層以上的房屋就可以了。因為樓高已經(jīng)基本上超過了三十米，可以保證較好的居住效果。而且一般來說，十層的房價性價比比較高的。如果經(jīng)濟實力不是很雄厚，可以選擇十層房屋。如果條件很好，可以選擇比較高層一點的房子。電梯房幾樓**好需要考慮的因素有：空氣濕度、空氣污染指數(shù)、該樓是否臨街、該樓是否有閣樓或陽光室、一體幾戶、小區(qū)樓間距、小區(qū)是否有露天停車位、老人、孩子、宗教信仰和習俗、風水等等。對照上述因素，小編就電梯房**佳樓層或**差樓層簡單歸納一下。空氣濕度。如果你居住的城市相對潮濕的話，6~8層**佳。首先空氣濕度較大，浮塵會比較低，上不來；其次潮濕氣候下5層以下會潮，9~13層會腥，至于14層以上嘛，祈禱你的城市別臨海，否側(cè)高氣壓刮海風的時候云會飄進來。如果是內(nèi)地的干燥氣候的話，3~6層和13層以上都不錯。本條所指當然是單純的氣候因素空氣污染指數(shù)。說白了就是浮塵，當然浮塵也有不同，工業(yè)城市浮塵層為6~12樓，上面說的潮濕城市為3~5樓，干燥城市為9~11樓，這些樓層因地而異是不適合居住的。該樓是否臨街。不臨街的話一切好說，臨街的話8~12樓為汽車尾氣浮塵層，當然8樓以下的房子在汽車高峰期的時候肯定會很吵，所以不推薦。如果這棟高層有(頂加閣)的話當然要頂層，心情好的時候可以去陽光室曬曬太陽、吹吹小風、喝喝小茶，美哉！如果沒有閣樓的話頂層打死也不要，除非你想5面圍墻(剩一面是地板)，來個夏暖冬涼。

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