如何買只有購房合同的房屋

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• 134****5961

  房屋（不動產）買賣合同關系中，不動產所有權以登記機關登記公示為轉移。也就是說，即使其有購房合同，也不能證明此時其擁有標的不動產的所有權。
  如果是買二手房，出賣方?jīng)]有房產證，并不當然是對不動產無權處分，可能是房產證遺失。在這種情況下，建議買賣雙方一同到不動產登記機關（國土資源部門）查詢，不動產產權以不動產登記機關不動產登記簿上所載內容為準。如果不動產登記機關不動產登記簿上未載明出賣人的不動產權屬，則其構成無權處分，不建議購買。
  如果你是向開發(fā)商購房，只要你買房，買現(xiàn)房房產證是立刻給你辦的，馬上能拿到如果你買期房，是在交房的時候拿到房產證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產證了。

  查看全文↓ 2018-06-20 19:29:53
• 133****5872

  風險非常大：沒有房產證 房產證是房屋權利人擁有房屋產權的唯一合法憑證房屋買賣合同簽訂以后，只是產生合同效力，一方不履行合同義務，你只能追究對方的違約責任。
  這樣很費時 費力，房款安全很難保證。房屋屬于不動產，應當進行登記，買房時如果不登記，房屋仍然屬于原房主，即使簽訂了合同，沒有登記的話，房子永遠是原房主的。
  根據(jù)《物權法》的要求，物權轉移以登記為準，《房產證》是唯一合法的物權證明。建議：到房管局咨詢一下，現(xiàn)在的房子雖然產權證沒有辦理下來，但是是不是具備了預告登記的條件。如果具備預告登記的條件，就申請預告登記，那么在預告登記期內，原房主就不能一房多賣了。

  查看全文↓ 2018-06-20 19:29:28
• 151****3231

  1 僅有購房合同，只是表明房主對你負有債權，沒有房產證或者認為房產證有辦不了的風險，個人建議還是別買了。
  2 如果你憑證購房合同交付了賣方100元價款，因為尚不知道房產證何時才能辦理或者是否該房子能否辦得了房產證，而且也不排除賣方故意拖延不辦理過戶手續(xù)，等著房子增值時再轉手賣給第三方，因為此時你還尚未取得房屋所有權，因此賣方有權這么做，倒時僅是向你承擔違約責任并返還購房款，你遭受的損失會更大。

  查看全文↓ 2018-06-20 19:29:09
• 146****6022

  如果開發(fā)商沒有開始辦證，則可以直接將房主的名字修改成那個人的。
  如果開發(fā)商開始走手續(xù)，為業(yè)主辦理房產證，那么你要問清走到哪一步，是提交業(yè)主信息階段，還是辦理房產證階段，要是提交信息階段，可以收回，如果已開始辦房產證，那么就比較麻煩了，但還是可以換名字的，詳情與開發(fā)商詢問一下吧。
  此外，開發(fā)商無利不起早，你這樣變更對他們來說沒有利益，所以他們都不愿意，建議可以給他們點好處，如果你覺著房子賣的劃算的話。

  查看全文↓ 2018-06-20 19:28:45

相關問題

• 問 房屋只有購房合同能買嗎？
  答

  房屋只有購房合同不能買賣，必須拿到房產證。房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業(yè)務時，須提供密碼才可辦理。預計于2013年下半年實施。

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• 問 只有購房合同能賣房嗎? 房屋只有購房合同能買賣嗎?
  答

  可以賣，有如下方法：1、如果你是貸款賣，買房的也是貸款買的房子，這需要他做提前還款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來，之后再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。2、如果是全款賣，買房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，之后讓開發(fā)商到房地局出你的房本。3、如果是貸款賣，買房的是全款買的房子，這需要你跟他先在開放商那里變更購房合同，再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。4、如果是全款賣，買房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，之后讓開發(fā)商到房地局出你的房本。

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• 問 只有購房合同能賣房嗎? 房屋只有購房合同能買賣嗎?
  答

  你說的是房產證沒有下來，只有購房合同的房子吧，可以交易，但是會帶來風險，因為沒有房產證可能會出現(xiàn)一房多買的情況，但是現(xiàn)在買賣這種房子的情況也比較多。如果知根知底，按程序進行也沒有太大的問題，我周圍也有朋友買賣過這樣的房子，只要按程序進行就好。就是要到開發(fā)商那里辦理合同的變更手續(xù)，變成你和開發(fā)商的買房合同。當然還有幾點需要注意的：1、如果你是全款買，賣房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，將來讓開發(fā)商到房地部門出你的房本。2、如果你是全款買，賣房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然后在開發(fā)商那里變更購房合同，將來讓開發(fā)商到房地產部門出你的房本。3、如果你是貸款買，賣房的是全款買的房子，這需要你跟他先在開放商那里變更購房合同，然后你再到銀行辦理房貸，將來讓開發(fā)商到房地部門辦理房本時，房產證寫你的名。4、如果你是貸款買，賣房的也是貸款買的房子，這需要他提前還款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來，將來讓開發(fā)商到房地部門辦理房本時寫你的名。

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• 問 房屋只有購房合同，沒有房本，我能買嗎？
  答

  這個有風險**好買產證下來的房子

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• 問 只有購房合同的按揭房如何買賣
  答

  先辦理房產證，然后在交易。其中涉及一些稅費，到當?shù)胤拷凰稍円幌戮椭懒恕?/p> 全部3個回答>