知道的說(shuō)一下期房更名有風(fēng)險(xiǎn)嗎

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• 135****5298

  購(gòu)房合同更名的話，往往需要經(jīng)過(guò)住建委了，現(xiàn)在更名風(fēng)險(xiǎn)很大。
  1、房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)之前，只有購(gòu)房合同，合同是經(jīng)過(guò)住建委備案的，如果直接更名，也需要通過(guò)住建委更改合同，一般沒(méi)有人敢承擔(dān)沾染辦理。
  2、購(gòu)房合同是開(kāi)發(fā)商的，相當(dāng)于要找開(kāi)發(fā)商改底單，重新?lián)Q一份合同，也是需要找關(guān)系辦理才可能的。
  3、如果么有經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商和住建委，僅僅是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)是無(wú)法辦理的，即使找關(guān)系辦理，也是風(fēng)險(xiǎn)很大，如果被查出來(lái)，都是違法違紀(jì)的行為。
  所以這種情況，只能以協(xié)議的形式轉(zhuǎn)讓，房產(chǎn)證下來(lái)之后才能轉(zhuǎn)給另外一個(gè)人

  查看全文↓ 2018-06-20 21:21:31
• 131****6987

  建議謹(jǐn)慎處理。

  查看全文↓ 2018-06-20 21:21:11
• 132****0314

  1、首先要確定直接更名的權(quán)利人是否為原來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同的本人，有無(wú)其它相關(guān)權(quán)利人，其它權(quán)利人是否同意出售。
  2、開(kāi)發(fā)商是否還沒(méi)有對(duì)合同進(jìn)行備案登記，開(kāi)發(fā)商是否同意更名，同意更名是否有額外的費(fèi)用和條件，有費(fèi)用的話費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-06-20 21:20:40

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• 問(wèn) 知道的說(shuō)一下期房可以拍賣(mài)嗎
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  如產(chǎn)權(quán)已在你方名下是可以的

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• 問(wèn) 知道的說(shuō)一下期房如何出售
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  問(wèn)問(wèn)開(kāi)發(fā)商那邊能不能改底單？如果不行當(dāng)然話，直接找買(mǎi)家作為二手房出售，等房產(chǎn)證下來(lái)后再過(guò)戶

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• 問(wèn) 知道的說(shuō)一下期房會(huì)提前交房嗎
  答

  有可能的,只要開(kāi)發(fā)商來(lái)得及辦完所有的項(xiàng)目并通過(guò)驗(yàn)收就可以提前交房了.

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• 問(wèn) 知道的說(shuō)一下期房封頂前能追加**嗎
  答

  貸款合同生效前可以修改買(mǎi)賣(mài)合同和貸款合同、抵押合同。如果生效了，只能提前還款，一般銀行會(huì)要你的違約金。

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• 問(wèn) ??了解的說(shuō)一下期房可以拍賣(mài)嗎？
  答

  一、買(mǎi)的期房可以賣(mài)嗎？　?。薄な裁词瞧诜?。期房就是還沒(méi)有建成或是工程正在實(shí)施過(guò)程中的未建成房屋，已經(jīng)入住或是建成的房屋，因?yàn)闆](méi)有權(quán)屬證書(shū)，所以也可以算是期房。期房在法律范圍內(nèi)還沒(méi)有明確的買(mǎi)賣(mài)規(guī)定，所以各個(gè)地方的實(shí)施方法都是不一樣的?！　。病て诜渴袌?chǎng)的交易沒(méi)有被法律做出明文規(guī)定，但是轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)還是很普遍的，所以期房是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。法律規(guī)定買(mǎi)的期房多久可以賣(mài)　　二、買(mǎi)期房多久可以賣(mài)？　　法律對(duì)于全款買(mǎi)過(guò)來(lái)的、并且辦理了過(guò)戶登記的房子并沒(méi)規(guī)定要多久才能買(mǎi)！　　但是要注意的是有貸款的二手房不能賣(mài)?！　∧壳皣?guó)內(nèi)貸款買(mǎi)房的情況下，貸款銀行均會(huì)在原房屋上設(shè)立抵押。根據(jù)《物權(quán)法》第191條第二款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！币簿褪钦f(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有經(jīng)過(guò)銀行的同意，不得轉(zhuǎn)讓房屋，除非購(gòu)買(mǎi)人愿意替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)。　　因?yàn)橘J款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權(quán)的，買(mǎi)房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證，所以只有償還完貸款后才能過(guò)戶?！　∪?、期房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的條件　?。薄っ總€(gè)地方的交易方法都是不一樣的。按照常規(guī)來(lái)講，只要購(gòu)買(mǎi)期房的戶主與開(kāi)放商簽訂了預(yù)售合同，就可以對(duì)自己購(gòu)買(mǎi)的期房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?！　。病さ?是，只要房款已經(jīng)支付完畢，自己就是房屋的主人，有任意處置的權(quán)限，就可以自由進(jìn)行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，而不需要征得任何人的同意，只需要將房屋已經(jīng)買(mǎi)賣(mài)的情況以書(shū)面形式通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，讓他與新的房屋所有人溝通相關(guān)事宜即可。如果房款沒(méi)有結(jié)清，還有余額尚未繳納清楚的，購(gòu)房者是不可以擅自出售已購(gòu)的期房的，因?yàn)殚_(kāi)放商還有這所房屋的一部分主權(quán)，所以要先與開(kāi)放商溝通，征得企業(yè)同意以后才可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。　?。场に?gòu)的的房屋可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)以后，雙方就各項(xiàng)事宜洽談好以后，就可以簽訂一份書(shū)面合同，將房屋的預(yù)售對(duì)象轉(zhuǎn)讓過(guò)來(lái)，一般需要等待半個(gè)月左右就可以轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)了?！　。础ぶ灰诜康膽糁鬓D(zhuǎn)讓手續(xù)辦理下來(lái)，被轉(zhuǎn)讓的人就可以享有原轉(zhuǎn)讓人購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)所擁有的一切權(quán)利。就是以前的一切購(gòu)買(mǎi)行為以及權(quán)利都轉(zhuǎn)到了受讓方身上，不改變?cè)械囊磺屑s定。只是戶主變動(dòng)了一下，其他的沒(méi)有變化。

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