如何在購房合同上加名字

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• 151****0226

  一般情況，如果有貸款的情況下，加名就有些麻煩。
  針對加名，要看是在什么情況下，如果是夫妻婚內(nèi)購房，在辦理房本后也可以加名。

  查看全文↓ 2018-06-20 22:50:13
• 132****9258

  如果他買的房子已經(jīng)辦下貸款，合同已經(jīng)備案到房管局，那你現(xiàn)在是不能在合同上加名的，必須結(jié)婚后，申請加名。結(jié)婚后加上名字和你在婚前加名是一樣的，不過**好是在共有份額上寫明確。

  查看全文↓ 2018-06-20 22:49:55
• 132****3777

  1 房屋產(chǎn)權(quán)是按照房產(chǎn)證上的登記人數(shù)和所占產(chǎn)權(quán)比例確定的，購房合同是購房者與開發(fā)商之間的買賣關(guān)系的證明。
  2 購房合同備案是房管局為了方便統(tǒng)一管理房屋以及規(guī)避開發(fā)商的一房多賣行為而設(shè)立的管理制度！
  3 購房者如果想增加房產(chǎn)所有權(quán)人可以待房產(chǎn)證辦理出來以后，去房管局申請加名字的，加上名字的人則擁有了該套房產(chǎn)的一定的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-20 22:49:33

相關(guān)問題

• 問 購房合同怎么加名字? 購房合同上可以加名字嗎？
  答

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同以及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方簽訂解除協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當(dāng)麻煩，而且會浪費(fèi)大家大量的時間以及金錢。

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• 問 ??如何在合同上加愛人的名字？房產(chǎn)證沒下來，合同已網(wǎng)簽也貸款了。
  答

  1、請問你們簽定的合同有沒有到房管局去做備案？如果有的話，是可以改名的，但要交納一定的交易稅等相關(guān)費(fèi)用。2、如果當(dāng)時沒有到房管局去備案、或者說你們所簽定的合同不是房管局的統(tǒng)一格式合同，而是你們自己起草的一份買賣合同，這樣的話，房管局可能不會支持。要改名只有按現(xiàn)在的二手房買賣交易處理。3、無論是怎樣，都是可以更名的，但都要原來的業(yè)主到場。4、材料：身份證、合同、房產(chǎn)證、更名申請書（原件及復(fù)印件）

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• 問 購房合同怎么加名字? 婚后購房合同上怎么加名字，可以加嗎
  答

  加名字上房產(chǎn)證，和你的戶口在哪里無關(guān)。這房產(chǎn)是否在房管部門登記？如果登記了，你這名字加不成，需要你爹辦完房產(chǎn)證，再以買賣或是贈與方式過戶給你一部分產(chǎn)權(quán)，才可以增加你名字上房產(chǎn)證。如果辦理完畢加名字手續(xù)，你倆就是該房產(chǎn)共有人，以后出售轉(zhuǎn)讓必須你倆到場簽字辦理！如果一人去世，可以依照死者遺囑辦理繼承手續(xù)，或是在沒有遺囑指定繼承人情況下，按照繼承法第一序列繼承人三方平均分配繼承。

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• 問 購房合同上可以加名字嗎
  答

  根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無效合同。不過，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無效。這樣的合同其實是附條件合同，在所附條件“賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件”成就以后合同才生效。在賣方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦條件成就，合同就生效；如果合同所附條件確定不會實現(xiàn)，就成為一份無效合同了。**直接的理解在村證房買賣過程中，不談合同是否違法，單獨(dú)從附條件的條件是無法成就的，因此，合同就是無效的。在現(xiàn)在的單位集資房的轉(zhuǎn)手及經(jīng)濟(jì)適用房的角度來講，**終是可以取得房主證，因此，從這個角度講，房屋買賣合同是有效的。

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• 問 購房合同如何加名字
  答

  如果購房合同是一個人的名字，產(chǎn)證也應(yīng)該登記在一人名下。正常情況下，取得房產(chǎn)證前，是不能加名的。即便取得了房產(chǎn)證，如果有銀行貸款，在貸款還清之前，也是不能加名的（除非銀行書面同意）。當(dāng)然，在加名前，雙方可以通過書面的方式，約定房屋所有權(quán)的歸屬（例如：約定房屋所有權(quán)一人一半，或者房屋所有權(quán)共同所有）。該約定是有效的。待具備加名條件后，雙方共同到房產(chǎn)登記部門辦理加名手續(xù)即可。

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