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如何付購(gòu)房款

154****0174 | 2018-06-21 02:43:35

已有3個(gè)回答

  • 154****1204

    一次性的付款
    一次性的付款一般也指相關(guān)的購(gòu)房者在簽約之后，就可以立即把購(gòu)房款進(jìn)行一次性支付給開(kāi)發(fā)商的付款的方式，像這種方式的話，也是非常干脆直接的，而且涉及到相關(guān)的手續(xù)也是較少的，因此，也是深受開(kāi)發(fā)商歡迎的。因此，作為相關(guān)的回報(bào)，開(kāi)發(fā)商也是會(huì)給一次性付款的購(gòu)房者一些優(yōu)惠的折扣價(jià)，少則就是九五折，多的話，就是八八折，這也是取決于這個(gè)樓盤(pán)距離相關(guān)的交房日期的遠(yuǎn)近以及相關(guān)的開(kāi)發(fā)商對(duì)整個(gè)的房地產(chǎn)市場(chǎng)近期漲跌的判斷問(wèn)題。如果說(shuō)交房日期遠(yuǎn)的話，那么折扣就是大一些;如果說(shuō)交房日期近的話，折扣就是小一些的。
    建筑期付款
    像建筑期付款的話，一般就是指在交易的過(guò)程中，相關(guān)的購(gòu)房款被分成若干的比例，購(gòu)房者也可以按照樓盤(pán)的施工的進(jìn)度逐一進(jìn)行支付的付款的方式，比如說(shuō)，可以簽約的時(shí)候就支付20%，工程等到基本完工的時(shí)候，再支付30%，封頂以后，再支付30%的價(jià)款。需要注意，如果是建筑期付款的話，相對(duì)來(lái)說(shuō)也是較公正且穩(wěn)定的，同時(shí)，這樣也可以保障購(gòu)房者權(quán)益的一種重要的付款方式。相關(guān)的開(kāi)發(fā)商也會(huì)針對(duì)此方式給出的優(yōu)惠變得更少，有時(shí)候也是不給優(yōu)惠的。
    按時(shí)間進(jìn)行付款
    一般來(lái)說(shuō)，按時(shí)間付款指的也是相關(guān)的購(gòu)房者在簽約后，要按照時(shí)間分期逐一交納相關(guān)的房款的付款的方式。也是類似于建筑期付款的，但是，也是不同于建筑期付款的，因?yàn)?，像這種方式的付款的依據(jù)是時(shí)間，而不是工程的進(jìn)度，即使是工程進(jìn)度滯以后，購(gòu)房者也是不可以提出延期付款的。由于付款的時(shí)間還有工程的進(jìn)度可能是不會(huì)保持一致，因此，這個(gè)方式也是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。但是，相對(duì)于一次性付款來(lái)說(shuō)，這種方式也是沒(méi)有資金上的壓力的，同時(shí)，還會(huì)再加上一些優(yōu)惠或者是折扣，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也是具有某種程度上的誘惑力的。
    銀行按揭
    按揭的話，一般就是指相關(guān)的購(gòu)房者向銀行提出擔(dān)保的質(zhì)押的文件，經(jīng)過(guò)銀行審核通過(guò)以后，就可以取得房屋總價(jià)的部分的貸款，還可以依據(jù)抵押約定，按時(shí)向相關(guān)的銀行償還一定的貸款本息，并且還需要提供這個(gè)房地產(chǎn)作為償還貸款的擔(dān)保的付款的方式。如果是按揭付款的話，還會(huì)涉及到開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者以及銀行三方利益。當(dāng)然，這種方式也是普通的老百姓得以購(gòu)房的常用的途徑，現(xiàn)在也是十分普遍的。

    查看全文↓ 2018-06-21 02:45:18
  • 137****0979

    一般來(lái)說(shuō)，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定**是3成，貸款7成是上限。**終審批取決于收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素**終決定銀行是否相信你具備還貸能力。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度，公積金一個(gè)人貸款**高額度是50萬(wàn)元，兩人**高是80萬(wàn)元。公積金貸款額度的審批，跟每個(gè)月的公積金額度、年齡、房齡等有關(guān)。

    查看全文↓ 2018-06-21 02:44:35
  • 144****6745

    方式一：一次性付款、全款買(mǎi)房

    一次性付款、全款買(mǎi)是指購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同之后，將涉及到的總房款、物業(yè)費(fèi)及其他手續(xù)費(fèi)一并結(jié)清。

    優(yōu)點(diǎn)：涉及到的手續(xù)簡(jiǎn)單，相比按揭付款省去了很多麻煩；一次性付款買(mǎi)房比相比把錢(qián)存在銀行里，好處就是至少不會(huì)貶值；一次性付款在開(kāi)發(fā)商那里**受歡迎，另外還會(huì)有優(yōu)惠政策鼓勵(lì)一次性付款，例如總房款打折。

    缺點(diǎn)：對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。一般市場(chǎng)上在售的房源大多為期房，購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

    方式二：按時(shí)間付款

    時(shí)間付款是購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同之后，按照約定時(shí)間，分批次向開(kāi)發(fā)商償還購(gòu)房款，一般都在交房之前還完。和按揭類似，但并不牽涉到銀行。采用按時(shí)間付款的方式，也需要購(gòu)房者有足夠的資金。

    優(yōu)點(diǎn)：相較于全款，可以相對(duì)緩解資金壓力，且容易得到開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠。

    缺點(diǎn)：由于是按時(shí)間付款，即使工程進(jìn)度滯后，也需要按時(shí)還款，具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

    方式三：延期付款

    延期付款是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商協(xié)議好，簽訂合同后先支付一定的**款，交房之后，開(kāi)始按月份還款。此種付款方式也和按揭貸款類似，不同的是延期付款并沒(méi)有通過(guò)銀行這個(gè)第三方介入。

    優(yōu)點(diǎn)：可以緩解購(gòu)房者的壓力。

    缺點(diǎn)：這種方式需要開(kāi)發(fā)商具有很雄厚的資金實(shí)力，但現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商都是滾動(dòng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，對(duì)資金的回流要求很強(qiáng)。所以這種方式很少被用到。

    方式四：按揭貸款

    查看全文↓ 2018-06-21 02:44:05

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