承租人如何買下公房

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• 148****3726

  　1、原承租人死亡或外遷;
  　　2、與原承租人為同一戶籍;
  　　3、是原承租人的家庭成員;
  　　4、與原承租人共同居住一年以上;
  　　5、沒(méi)有其他住房。
  　　6、滿足條件的當(dāng)事人還須寫出書面申請(qǐng)，經(jīng)出租人同意并辦理變更登記后方能成為合法的公房承租人。
  　　實(shí)際的承租人應(yīng)當(dāng)向政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位申請(qǐng)確認(rèn)或變更。政府公房管理部門經(jīng)審查認(rèn)為符合北京市有關(guān)公房承租人的條件的，應(yīng)當(dāng)予以變更，符合公房承租人條件而政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位不予變更的，當(dāng)事人可以向法院提起行政訴訟，請(qǐng)求法院判決變更。在法院做出變更判決并生效后，當(dāng)事人可據(jù)此向政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位申請(qǐng)變更?！　∠嚓P(guān)知識(shí)閱讀：公房買賣要注意什么2013
  　　購(gòu)房人在辦理購(gòu)房手續(xù)過(guò)程中死亡的，凡已按規(guī)定交納了**款，且繼承人愿意繼續(xù)支付的，可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付房?jī)r(jià)款，房屋產(chǎn)權(quán)可按繼承的有關(guān)規(guī)定變更為繼承人所有。原購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)證尚未辦理的，所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)可直接登記在繼承人名下?！　?二)承租人的繼承人是否有獲得房屋的租賃收益的權(quán)利
  　　公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，比如說(shuō)，公產(chǎn)房的承租人可以通過(guò)租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當(dāng)然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。按照中國(guó)《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時(shí)遺留下來(lái)的的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，對(duì)于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，所以并不在遺產(chǎn)范圍，依法不能繼承。根據(jù)建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。”所以，在司法實(shí)踐中，一般來(lái)說(shuō)是可以變更承租人。

  查看全文↓ 2018-06-21 09:55:07
• 137****2575

  變更公房承租人需提交材料:需要向公房管理部門提交更名申請(qǐng)書、申請(qǐng)人的戶籍證明、申請(qǐng)人的居住證明、原承租人戶籍遷出證明或者原承租人死亡證明等材料，如有其他共居人，還需提交其他共居人同意更名的書面意見(jiàn)。南京公房承租人變更申請(qǐng)書要求不高，只要寫清事實(shí)理由就可以。公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。 也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國(guó)有住宅，在國(guó)外也稱公共住宅、公營(yíng)住宅。它是指國(guó)家(中央政府或地方政府、城市政府)以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向本城市居民出租出售;由企業(yè)建設(shè)的住宅，向該企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊?公房有時(shí)也指拆遷后分到的房子。 公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的**大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房不是想賣給誰(shuí)就能賣給誰(shuí)，也無(wú)法繼承或辦理婚前公證。公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對(duì)賣方進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)由房管站驗(yàn)房。
  

  查看全文↓ 2018-06-21 09:54:31
• 132****8463

  　第一種情況，變更給第三人。這里所說(shuō)的變更是由承租人去變更的；所謂第三人，即與該租賃房屋無(wú)相關(guān)人員，可以是路邊賣唱的，也可以是街上遛狗的，總是非親非故。此種情況需滿足兩個(gè)條件即可變更：
  　　1．征得出租人的書面同意；
  　　2．征得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。
  　　第二種情況，變更給共同居住人。需滿足條件：
  　　1．其本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致；
  　　2．新的承租人必須是為本處有本市常住戶口的共同居住人之一。

  查看全文↓ 2018-06-21 09:53:22

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• 問(wèn) 公房的承租人問(wèn)題？
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  是的,公房管理部門這樣做是合法的.

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• 問(wèn) 公房怎么變更承租人
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  需要4個(gè)條件：1、原承租人死亡或外遷 2、與原承租人為同一戶籍，是原承租人的家庭成員 3、與原承租人共同居住兩年以上 4、沒(méi)有其他住房

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• 問(wèn) 公房承租人有權(quán)贈(zèng)予朋友嗎
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  經(jīng)過(guò)公產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)人同意可以變更租賃合同公產(chǎn)權(quán)房可以過(guò)戶 但作為國(guó)有資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人出售國(guó)有資產(chǎn)需經(jīng)過(guò)國(guó)資委批準(zhǔn)同意 然后上報(bào)主管政府

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• 問(wèn) 如何保護(hù)公房拆遷承租人的權(quán)益
  答

  (一)房屋承租權(quán)屬于我國(guó)公民的可繼承合法財(cái)產(chǎn)的范圍，這與我國(guó)《繼承法》及相關(guān)規(guī)定并不矛盾。我國(guó)《繼承法》第三條規(guī)定：遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn);其第(七)項(xiàng)規(guī)定：公民的其他合法財(cái)也屬于合法財(cái)產(chǎn)范圍。被繼承人所承租的公房承租權(quán)也是合法取得，既然承租權(quán)也是財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種類型且受法律保護(hù)，其當(dāng)然屬于公民的合法財(cái)產(chǎn)。根據(jù)一般民法理論，房屋承租權(quán)屬于依附于所有權(quán)的用益物權(quán)的范圍，其含有財(cái)產(chǎn)權(quán)內(nèi)容，對(duì)合法承租人來(lái)說(shuō)含有財(cái)產(chǎn)利益?；诖耍覈?guó)《物權(quán)法》第一百一十七條也規(guī)定：用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。而公房使用權(quán)的性質(zhì)和前述規(guī)定完全相符，所以其作為遺產(chǎn)由繼承人繼承有法律依據(jù)。(二)我國(guó)法律對(duì)公房使用權(quán)是否允許繼承并沒(méi)有明確的禁止性規(guī)定。相關(guān)的行政規(guī)章并非明確且有的已經(jīng)失效，其也只是參照依據(jù)而非審理的直接源淵。特別是在現(xiàn)實(shí)生活中，公房承租權(quán)及其附屬利益的繼承已成為生活中的現(xiàn)實(shí)，無(wú)論是房屋管理部門、拆遷部門或是司法機(jī)關(guān)在處理此類問(wèn)題時(shí)，實(shí)際上大部分都是按繼承問(wèn)題操作的。(三)公房產(chǎn)權(quán)單位對(duì)把該房款補(bǔ)償給原承租人又沒(méi)有異議并已實(shí)際棄權(quán)，而且相關(guān)法律也規(guī)定承租人有權(quán)獲得獲得拆遷補(bǔ)償。因此，為維護(hù)原承租人及其繼承人的合法權(quán)益，根據(jù)我國(guó)司法**終裁決原則依我國(guó)《繼承法》解決本糾紛比效合理。

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• 問(wèn) 如何申請(qǐng)直管公房承租人變更
  答

  與所有同住人協(xié)商一致，共同依法去住房局辦理手續(xù)

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