房地局公房如何辦理

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• 141****0757

  　公房沒有房產(chǎn)證。
  　　公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。
  　　公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的**大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進(jìn)行評估，同時由房管站驗房。

  查看全文↓ 2018-06-21 10:24:15
• 141****0206

  房管局的房子有兩種：直管公房（平時指的公房）和代管公房（受委托管理的）。
  只有承租繼續(xù)而無繼承（產(chǎn)權(quán)）；原有同居人可以繼續(xù)承租，當(dāng)需要拆遷時房管局將對承租人作出相應(yīng)安排。比如：更換承租房、安置房等。

  查看全文↓ 2018-06-21 10:23:53
• 146****5904

  到房屋所在的,房管局直接去辦理就可以.要帶上夫妻雙方身份證.戶口本.結(jié)婚證.原購房合同.
  辦理費用如下：
  公共維修基金:2%
  契稅:1.5%
  印花稅:千分之5
  證本費:10
  手續(xù)費:80
  從開始辦到房產(chǎn)證下來**多1個半月.辦理程序不是很麻煩,自己可以辦理.

  查看全文↓ 2018-06-21 10:23:25

相關(guān)問題

• 問 ??到房地局辦理網(wǎng)簽要付費嗎?
  答

  網(wǎng)簽購房合同后去房管局辦理預(yù)告登記備案手續(xù)的時候繳納契稅的！維修基金是在交房拿鑰匙的時候才開始繳納的。具體稅費可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?。網(wǎng)簽備案不用繳納費用，這個過程由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理。房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。網(wǎng)上簽約的程序為：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。

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• 問 據(jù)說房子已網(wǎng)簽?zāi)茉诰W(wǎng)上直接查詢還是得到房地局查？
  答

  怎么可能還查得到！新產(chǎn)證出來了老產(chǎn)證就作廢了，交易中心要收回去的。而原先網(wǎng)簽的產(chǎn)證編號也就不復(fù)存在了你還怎么查？不過交易中心內(nèi)部應(yīng)該是用備案的他們能查到。

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• 問 所在的房地局,辦理取消貸款抵押 需要什么材料
  答

  去銀行柜臺打印《貸款結(jié)清證明》，然后去貸款中心（檔案中心）領(lǐng)取房產(chǎn)證和注銷抵押登記的資料（也有銀行前臺部門直接幫你領(lǐng)?。?，帶著本人身份證以及上述資料去產(chǎn)權(quán)登記部門注銷抵押登記。不同銀行流程略有不同，詳細(xì)可以咨詢一下經(jīng)辦銀行。

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• 問 房地產(chǎn)負(fù)責(zé)部門是房地局跟國土局還是房產(chǎn)局跟國土局?
  答

  首先要問你問的是什么地方/以北京為例 北京負(fù)責(zé)私產(chǎn)和單位產(chǎn)的是房屋管理局 負(fù)責(zé)公產(chǎn)的是房地經(jīng)營管理中心 國土局只管土地 以上幾個單位的統(tǒng)一由建設(shè)委員會管理（建委） 由于各地管理體制不一樣，所以需要結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r而定

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• 問 簽字購房合同時，交房地局什么費用？
  答

  辦理《房屋所有權(quán)證》必須提供購房合同的原件，具體辦理房產(chǎn)證流程如下：　　1、開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。　　2、 申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦?！　?、由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。　　4、在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章?！　?、辦理房產(chǎn)證所需材料：　　(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明?！　?、 公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小 區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證?！　?、 一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

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