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好多朋友都對夫妻房產證更名不太清楚，想房產證上只有夫妻雙方一人的房子婚后想把另一方的名字加上，或者是房產證上是父母的名字現在想加上子女的名字等等情況，那么夫妻房產證更名具體還如何操作呢？ 1、直接添加 要想夫妻房產證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。 非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。 2、贈與 贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業(yè)稅)。該辦理方式不僅適用于夫妻之間。
房產證夫妻更名要帶什么
137****1848 | 2018-06-21 11:39:52
已有3個回答
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158****5903
1、準備好材料
查看全文↓ 2018-06-21 11:41:46
夫妻之間房屋產權的變更所需要的材料其實很簡單的。
(一)產權證原件;
(二)身份證原件以及復印件，如果有兒女而且子女已經成人，產權證上有兒女的名字的需要帶上子女的身份證復印件，如果兒女未成年的，帶上戶口簿;
(三)房屋產權登記簿以及房產證上后面所附的房屋面積圖
(四)結婚證。
2、取號
帶上準備好的材料之后，去房屋所在地的房地產交易中心取號窗口，把房產證等相關材料給辦事人員出示，告知他需要辦理房屋產權變更登記。拿著號之后去等待區(qū)域等待辦理。
3、辦理變更登記
把所帶的材料向辦理人員出示，辦理人員會讓夫妻雙方填一個變更申請書，如果有子女，且子女不到場的還會填一個委托書，具體的填發(fā)辦理人員會告知你，在此就不細說了。
4、交費
相關手續(xù)辦完之后，辦理人員會向你開具一個繳費通知單，然后你憑繳費通知單到繳費窗口繳費。在上海的辦理費用都是80元，不需要繳稅的。
5、交完費之后
再回到辦理窗口，把繳費憑據其中一聯交給辦理人員，辦理人員會給你一份繳費憑據和受理通知單，你拿著這個受理通知單之后就可以走了，等大約一個月時間，辦理人員會電話通知你去領新的房產證。 -
158****9074
1、房產證2、夫妻雙方身份證3、結婚證4、結婚證明，切記以上手續(xù)及材料都要求為原件，還會需要兩份復印件。辦理地點： 當地的房屋產權管理機關（房地產交易），如果夫妻間采取的是贈與方式，要先到公證處去辦理贈與公證。
查看全文↓ 2018-06-21 11:41:22
二、夫妻房產更名注意事項
1、夫妻間的產權變更不能按買賣變更房產的方式變更產權人；2、產權人的變更要在房屋貸款還清的基礎上方可進行；3、夫妻間產權變更不用繳納稅費，只要工本費即可。4、不管產權歸夫妻哪方，該房產仍然是屬于夫妻共同財產（婚后變更產權關系為一方，離婚時是不被法院認可的）。
三、夫妻離婚后房產更名提交手續(xù)
1、房屋權證書；2、本人身份證原件、離婚證、離婚協議（或生效的法院離婚判決書、離婚調解書）；3、原房屋權證所附房屋登記表、房產（分戶）平面圖兩份；4,買房時的契稅、完稅、或減憑證；5、有的還要法院出個執(zhí)行函。
四、夫妻房產更名是否可以采用贈與方式
我國婚姻法規(guī)定了三種夫妻財產約定的模式，分別、共同共有、部分共同共有，并不包括將一方財產約定為另一方的情形。而將一方的財產約定為另一方，也就是夫妻之間房產更名的贈與方式，雖然雙方達成有效協議，但因未辦理房屋變更登記手續(xù)，依照物權法的規(guī)定，房屋權尚未轉移，而依照合同法關于贈與的規(guī)定，贈與房產的一方可以撤銷贈與。 -
156****0453
辦理夫妻更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：
查看全文↓ 2018-06-21 11:40:36
如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字，如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由；
結婚證復印件(核驗原件)；
夫妻雙方的身份證復印件(核對原件)；
夫妻雙方共有房屋的協議；
房屋所有權證；
房改房提供原購房契約復印件(核對原件)；
屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名；
辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。
從《中華人民共和國婚姻法》的規(guī)定來看，如果夫妻之間對婚姻關系存續(xù)期間財產問題沒有特殊約定，那么房產無論登記在誰的名下，都屬于夫妻共同財產，雙方都共同共有，從法律上來說辦理夫妻更名沒有什么意義，但如果雙方約定該房屋屬于一方那么法律也是承認這種約定的。
目前夫妻辦理更名手續(xù)一般是因為取暖費的問題，有些單位福利較好，為職工交納取暖費，但必須是本單位職工名下的房產才享受這種福利待遇，因此種原因辦理更名的較多，但供暖費由產權人單位交納的做法從整個社會大環(huán)境來說不符合公平公正的原則，因此存在改變的可能，**終可能由產權人自己負責。
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根據我國婚姻法規(guī)定，不論房產登記在誰的名下，夫妻共有房屋屬共同共有財產。夫妻房產證更名只是將房屋所有權的名稱進行變更，只需提供相關證件和交納房產證印花稅5元。 夫妻房產證更名可為一方或雙方 從《中華人民共和國婚姻法》的規(guī)定來看，如果夫妻之間對婚姻關系存續(xù)期間財產問題沒有特殊約定，那么房產無論登記在誰的名下，都屬于夫妻共同財產，雙方都共同共有，從法律上來說辦理夫妻房產證更名手續(xù)沒有什么意義，但如果雙方約定該房屋屬于一方那么法律也是承認這種約定的。 目前夫妻房產證更名手續(xù)一般是夫妻雙方準備離婚，雙方對房屋的歸屬已經協商確定，將房屋所有權名稱變更為協議取得房產一方的名下。登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求將一方名稱變更為另一方，也可以變更為雙方。 夫妻房產證更名要提交的資料 辦理夫妻房產證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下： (1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字；如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由； (2)結婚證復印件(核驗原件)； (3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件)； (4)夫妻雙方共有房屋的協議； (5)房屋所有權證； (6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件)； (7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名； 辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。
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夫妻婚內房產證更名可以直接到房產交易中心的變更登記窗口進行辦理，因為是婚內的房產，所以屬于個人的共同財產，按照我國的規(guī)定，在婚姻存續(xù)期間屬于夫妻共同財產，添加配偶的名字是可以直接添加的，所需要提供的資料包括有身份證，結婚證，房屋所有產權證，而且添加的時候收取的費用是比較少的。但如果說在婚內想要添加房產證上的名字，房子處于還貸款的階段，需要先把貸款還清之后才能夠進行辦理，或者是向銀行進行申請?zhí)岚讣庸餐€款人，所以最好是等貸款還完并且辦理的解押手續(xù)之后再添加配偶的名字，只要沒有離婚，在什么時候添加名字都是一樣的，都是夫妻的共同財產，如果是非婚期間就不能夠直接添加，只能夠以贈予或者是房屋買賣的方式來更名。
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如果尚未完成合同網簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當于將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協議便可。如果銀行已經將貸款發(fā)放，則經過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。
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夫妻之間房產證更名要看是否在婚姻的存續(xù)期間，如果是在婚姻的存續(xù)期間，是可以直接添加的，因為婚姻存續(xù)期間的房產都屬于夫妻的共同財產，無論是否寫兩個人的名字，都算兩個人的共同財產，如果不在婚姻存續(xù)期間，就只能夠按照贈予或者是買賣的方法辦理加名。具體的流程：1、直接添加夫妻的名字，攜帶結婚證，身份證，房產的復印件到房產交易中心的變更登記窗口進行辦理。2、子女父母以及其他的親屬朋友按照贈予的方式進行加名，如果房子正處于還貸款的階段，需要先還清貸款之后再辦理公民，或者是向銀行申請?zhí)顚懡杩钊说淖兏暾垥?，除此之外還需要簽署一份贈與合同，到當地的公證處辦理公證繳納贈與房產價值1%的公證費用，然后再到房產交易中心去辦理名字的變更。
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