如何購買公房

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• 131****2951

  1、公有住房承租人在落實受買人后，先按當時的出售公有住房政策與公有住房權(quán)屬人或受托人簽訂《公有住房買賣合同》?！豆凶》抠I賣合同》簽訂后，可售公有住房承租人即可憑《公有住房買賣合同》與買受人簽訂《公有住房出售合同》（簡稱《出售合同》）。
  2、當事人在《出售合同》簽訂后的三十天內(nèi)，應(yīng)持《出售合同》、《公有住房買賣合同》、《公有住房上市出售交易過戶申請表》及有關(guān)資料，向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易核心辦理交易過戶審核手續(xù)。
  3、在收到經(jīng)區(qū)、縣房地產(chǎn)交易核心審核的《已購公有住房上市交易過戶審核表》（簡稱《過戶審核表》）后，持《公有住房買賣合同》及《出售合同》、《過戶審核表》等有關(guān)資料向公有住房權(quán)屬人或受托人辦理購房手續(xù)，并交納公有住房購房款項和首期房屋維修基金。
  4、憑《過戶審核表》及有關(guān)資料按規(guī)定分別向財稅部門和交易核心交清全部稅費或保證金后三天內(nèi)，憑稅費或保證金交款憑證及有關(guān)資料向區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處辦理變更登記手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證。
  5、憑區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處出具的《公房上市出售已受理權(quán)證變更通知》，向原公有住房物業(yè)管理部門辦理房屋維修基金。

  查看全文↓ 2018-06-21 13:48:03
• 131****2939

  查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件、核實房產(chǎn)面積、提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實。
  查看房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人有幾位。出售房產(chǎn)時，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意，如果是幾位共有，則需要清楚共有人是否全部同意。在簽訂房產(chǎn)合同時也要全部到場，如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。
  查看該房產(chǎn)是否已租賃，如果已租賃，需要對方提供房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。
  4
  購房人先了解對方是以什么價格從單位購買公房的、土地出讓金是否已經(jīng)繳納。如對方是以成本價從其單位購買房屋，且未繳納土地出讓金，那購房人在購買他的房屋時則需另外繳納土地出讓金;如對方是以市場價從其單位購買的房屋，那購房人就不需要再另外繳納土地出讓金。
  5
  購房人在辦理購房手續(xù)過程中死亡的，凡已按規(guī)定交納了**款，且繼承人愿意繼續(xù)支付的，可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付房價款，房屋產(chǎn)權(quán)可按繼承的有關(guān)規(guī)定變更為繼承人所有。原購房人產(chǎn)權(quán)證尚未辦理的，所購住房產(chǎn)權(quán)可直接登記在繼承人名下。

  查看全文↓ 2018-06-21 13:47:24
• 134****9152

  不能上市交易的不能買賣，能進行買賣的是已購公房，其中包括央產(chǎn)房、成本價公房和標準價（優(yōu)惠價）公房。具體介紹如下：
  ①央產(chǎn)房，全稱是中央在京單位已購公有住房 ，它分為職工按房改成本價和標準價購買的兩種公房。中央在京單位主要包括：黨中央各部門、全國人大機關(guān)、全國政協(xié)機關(guān)、**高人民法院、**高人民檢察院、國務(wù)院各部委、各直屬機構(gòu)、各人民團體及其所屬單位。央產(chǎn)房上市要做上市登記，有備案后才能出售；如果沒有備案，需要房屋所在單位做備案才能交易。
  ②成本價公房是按照政府制定的房改成本價標準來支付房價的，以成本價購得的房屋，雖也可以取得房屋所有權(quán)，但它不同于完全意義上的商品房房屋所有權(quán)，其房產(chǎn)證上有未繳納土地出讓金等的標注，所以在出售時，賣家需要按照規(guī)定補交土地出讓金后才能上市。
  ③標準價（優(yōu)惠價）公房是指單位職工以標準價（優(yōu)惠價）購買的房子，標準價房的價格低于成本價房。在房屋需要進行買賣轉(zhuǎn)讓時，需要原產(chǎn)權(quán)單位行使或放棄優(yōu)先購買權(quán)；如果遇到原單位撤銷的，當?shù)卣课莨芾聿块T享有優(yōu)先購買權(quán)；如果原單位放棄優(yōu)先購買權(quán)，需要先向原單位繳納土地出讓金，再向住建委繳納土地出讓金，這樣才能上市。

  查看全文↓ 2018-06-21 13:46:34
• 155****8091

  你購買的不是公房，可能是房改房，即原來的公房經(jīng)過房改，已經(jīng)變成私房，統(tǒng)稱房改房。
  房改房一般房房齡較長，價格比較便宜，適合低收入群體的支付能力，是可以考慮購買的。
  購買此類房產(chǎn)一定要先驗證房產(chǎn)證和土地證，并且與產(chǎn)權(quán)人的身份證一致。在實地看房以后，才簽訂購房合同。要注意購房資金的安全，**好交銀行托管，產(chǎn)權(quán)過戶后撥付。

  查看全文↓ 2018-06-21 13:44:22
• 137****6824

  公房分為不能上市交易的公房和已購公房，能買的都是已購公房。

  查看全文↓ 2018-06-21 13:42:24

相關(guān)問題

• 問 購買公房工齡折扣如何計算
  答

  職工以成本價購買公有住房，按購房職工夫婦雙方建立住房公積金前的工齡給予工齡折扣。其成本價與工齡折扣率為0.9％。購房職工夫婦的工齡須憑其工作單位的勞動、人事部門（包括人才交流中心）按國家規(guī)定開具的證明確認。購房職工喪偶再婚的，按其與現(xiàn)配偶工齡和計算。未參加過工作無工齡的不享受工齡折扣。

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• 問 ??公房買產(chǎn)權(quán)用家屬同意嗎?公房如何購買產(chǎn)權(quán)?
  答

  建議用你父母的名字買下產(chǎn)權(quán)來。他們工齡長，花的錢會少。之后再通過遺產(chǎn)繼承的方式把已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)的房子過戶到你的名下。至于繼承和贈與的費用，那肯定是不一樣的。各地區(qū)的規(guī)定也不同，一般繼承的費用少。

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• 問 婚后購買公房離婚時如何分割
  答

  　屬于共同財產(chǎn)，應(yīng)予分割。一般是由居住人給另一方適當?shù)难a償或支付適當?shù)呢敭a(chǎn)作為易換。

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• 問 什么是公房,公房可以購買嗎？
  答

  公房有兩類，一類是可售公房，包括成本價公房、標準價/優(yōu)惠價公房和央產(chǎn)房；一類是不可售公房。成本價公房、標準價/優(yōu)惠價公房上市出售，除了需交契稅、個稅、增值稅及附加外，還需要交土地出讓金。一、公房是什么？公房也稱公有住房，國有住宅。是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國家所有。2．公房有哪幾類？按照房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房，即通常所說的已購公房；一類是不可售公有住房?？墒酃恳唤?jīng)上市交易，則變?yōu)樗接猩唐贩?。?）可售公房（已購公房）包括央產(chǎn)房、成本價公房、標準價/優(yōu)惠價公房。①成本價公房指在房改時按照政府制定的房改成本價來支付房價的公房。成本價公房跟商品房一樣，房屋產(chǎn)權(quán)人享有完全的產(chǎn)權(quán)。成本價公房可在房產(chǎn)證首頁辨別：成本價公房房產(chǎn)證首頁②標準價/優(yōu)惠價公房指單位職工以標準價/優(yōu)惠價購買的公房。標準價公房可在房產(chǎn)證首頁辨別：標準價公房房產(chǎn)證首頁③央產(chǎn)房指中央在京單位的已購公有住房，是北京獨有的公房類型。分為職工按房改成本價和標準價購買的兩種公房。在京單位主要包括：黨中央各部門、全國政協(xié)機關(guān)、全國人大機關(guān)、兩院、國務(wù)院各部委及各直屬機構(gòu)、各人民團體及所屬單位。央產(chǎn)房房產(chǎn)證首頁示例：央產(chǎn)房房產(chǎn)證首頁（2）不可售公房①部級干部名下的已購公房不能上市交易。②涉及國家安全、保密等特殊部門的住房，如黨政機關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機關(guān)辦公、教學(xué)科研區(qū)內(nèi)的住房，產(chǎn)權(quán)單位沒有辦理住房檔案登記的不能上市交易。二、公房制度怎么發(fā)展的？公房制度改革產(chǎn)生和發(fā)展，伴隨著我國住房的商品化和社會化。公房制度的產(chǎn)生公房制度產(chǎn)生于二十世紀五十年代后期，我國在高度集權(quán)的計劃經(jīng)濟體制下實行的福利型住房分配制度，公房是住房供應(yīng)主體。公房制度的改革為適應(yīng)快速發(fā)展的經(jīng)濟和不斷完善的市場經(jīng)濟，二十世紀八十年代初,政府開始進行住房制度改革探索,由于公房的主體地位,公房制度改革便成為重中之重。（1）初步調(diào)整階段（1978-1985）調(diào)整內(nèi)容：明確住房是商品,開始先后在部分城市進行全價出售公房的試點和補貼出售公房試點。全價,指房屋的土建成本價格。補貼指政府和單位補貼。調(diào)整結(jié)果：由于當時城鎮(zhèn)居民收入水平普遍較低,居民的購房能力不足，全價出售公房試點逐漸被迫停止。補貼出售試點中，單位需負擔大部分房價,而一般單位的經(jīng)濟承受能力有限,補貼出售也被迫停止。（2）正式實施階段（1986-1993）實施政策：①1988年2月,國務(wù)院印發(fā)了《關(guān)于在全國城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革實施方案的通知》，決定在全國城鎮(zhèn)分批推開住房制度改革，逐步出售公房。②1991年6月7日,國務(wù)院頒發(fā)了《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》,其重申了城鎮(zhèn)住房制度改革的有關(guān)政策,從而改革全面展開。③1991年，國務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》,改革公房低租金制度,將公房的實物福利分配制度逐步轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配制度,由住戶通過買房或租房,取得住房的所有權(quán)或使用權(quán)，達到住房商品化目的。實施結(jié)果：由于長期福利分房制度的影響,居民一時很難轉(zhuǎn)變低租金的思維模式,仍存在公房提租難和超低價售房的問題。（3）全面推行階段（1994-1997）推行措施：1994年，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，進一步調(diào)整公房租金標準,穩(wěn)步出售公有住房。出售公房以成本價為主,以標準價為過渡,并且國家取消此前對購買完全產(chǎn)權(quán)住房再交易的時間限制。推行結(jié)果：公房的公權(quán)色彩開始逐漸淡化,公房改革全面推行并開始形成體系。（4）深入改革階段（1998年之后）改革政策：1998年,國務(wù)院發(fā)出《關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》,正式提出停止住房的實物分配,逐步實行住房分配貨幣化，建立和完善以經(jīng)濟適用房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系。改革結(jié)果：出售原有公房適用成本價,與經(jīng)濟適用房房價相銜接,保留足夠的公房供低收入家庭廉價租賃。三、已購公房上市買賣有什么政策？1.已購公房上市有什么條件？（1）成本價公房可上市。但成本價公房在取得時未繳納土地出讓金，因此出售時需按規(guī)定補交土地出讓金。（2）標準價/優(yōu)惠價公房需要原產(chǎn)權(quán)單位放棄優(yōu)先購買權(quán)才可上市出售。在上市交易時，同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買權(quán)，如遇原單位已撤銷的，當?shù)卣课莨芾聿块T有優(yōu)先購買權(quán)。如果原單位放棄優(yōu)先購買權(quán)，需先向原單位繳納土地出讓金。（3）央產(chǎn)房央產(chǎn)房必須要做上市登記，有備案后才能出售。如果還沒有備案，需房屋所在單位做備案才能上市交易。買央產(chǎn)房要多看兩個材料：買央產(chǎn)房要多看兩個材料央產(chǎn)房同意出售證明2.已購公房買賣需要交哪些稅費？已購公房要交納的稅費包括增值稅及附加、契稅、個人所得稅、土地出讓金。已購公房買賣應(yīng)交的稅費核定價，指繳稅時稅務(wù)機關(guān)核定的價格。網(wǎng)簽價，指買賣雙方在網(wǎng)簽時定的價錢。繳稅時，核定價和網(wǎng)簽價，哪個高取哪個為計稅依據(jù)。公房是我國特定經(jīng)濟時期的產(chǎn)物，除了不可售公房外，已購公房都可在滿足相關(guān)條件后上市交易。資料來源：《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》《關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》

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• 問 公房是什么意思？購買公房需要交哪些稅費？
  答

  公房交易具體程序是：1、公有住房承租人在落實受買人后，先按當時的出售公有住房政策與公有住房的所有權(quán)人或受托人簽訂《公有住房買賣合同》。《公有住房買賣合同》簽訂后，可售公有住房承租人即可憑《公有住房買賣合同》與買受人簽訂《職工所購公有住房出售合同》(簡稱《出售合同》)。2、可售公有住房上市銷售雙方當事人在《出售合同》簽訂后的三十天內(nèi)，應(yīng)持《出售合同》、《公有住房買賣合同》、《職工所購公有住房上市出售交易過戶申請表》及有關(guān)資料，向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易核心辦理交易過戶審核手續(xù)3、原可售公有住房承租人在收到經(jīng)區(qū)、縣房地產(chǎn)交易核心審核的《已購公有住房上市交易過戶審核表》(簡稱《過戶審核表》)后，持《公有住房買賣合同》及《出售合同》、《過戶審核表》等有關(guān)資料向公有住房所有權(quán)人或受托人辦理購房手續(xù)，并交納公有住房購房款項和首期房屋維修基金。4、可售公有住房上市出售買賣雙方當事人憑《過戶審核表》及有關(guān)資料按規(guī)定分別向財稅部門和交易核心交清全部稅費或保證金后三天內(nèi)，憑稅費或保證金交款憑證及有關(guān)資料向區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處辦理變更登記手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證。5、可售公有住房上市出售買賣雙方當事人憑區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處出具的《職工所購公房上市出售已受理權(quán)證變更通知》，向原公有住房物業(yè)管理部門辦理房屋維修基金。6、可售公有住房上市出售后，仍按公有住房售后管理辦法執(zhí)行。

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