什么是有限產(chǎn)權(quán)房

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• 153****0799

  不是，有限產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)房，完全是二個(gè)不同的概念。
  1、小產(chǎn)權(quán)房
  
  是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  
  2、有限產(chǎn)權(quán)房
  
  是指在新建或購(gòu)買房屋時(shí)，由國(guó)家機(jī)關(guān)、企、事業(yè)單位 和個(gè)人各按一定比例投入資金，或?qū)⒃鲎饨o本單位職工的舊房，實(shí)行一系列優(yōu)惠政策，以低于房屋實(shí)際價(jià)值的價(jià)格出售給本單位職工，單位與職工共同享有所有權(quán)的房屋。
  
  因產(chǎn)權(quán)有限，所以不能出售。具體原因是單位和職工兩個(gè)不平等的主體共同成為房屋權(quán)利的主體，在房屋產(chǎn)權(quán)形態(tài)上二者是按份共有關(guān)系，各自占有的份額依合同約定。在權(quán)利具體分配上，由單位和個(gè)人兩個(gè)主體共同行使一個(gè)完整的物權(quán)，房屋對(duì)外是一個(gè)產(chǎn)權(quán)，對(duì)內(nèi)由單位掌握房屋產(chǎn)籍的控制權(quán)和管理權(quán)。購(gòu)房職工擁有所購(gòu)房屋的部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)和使用權(quán)、有限處分權(quán)和收益權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-21 16:00:07
• 137****0608

  有限產(chǎn)權(quán)本身就是涉及到小產(chǎn)權(quán)
  或者是國(guó)家的解困方面的房屋
  這些都是有限制所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制的
  你應(yīng)該具體了解一下

  查看全文↓ 2018-06-21 16:00:00
• 136****9181

  這也就是說(shuō)產(chǎn)權(quán)不完全是你個(gè)人的 是集體產(chǎn)權(quán)或者是你和單位共有產(chǎn)權(quán) 你不能私自買賣的 有限產(chǎn)權(quán)嘛 你可以仔細(xì)看看你的產(chǎn)權(quán)證 上面有沒(méi)有寫共有人或者 產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 要是沒(méi)有 那你那就只是房子的產(chǎn)權(quán)證 土地證 在單位那 不是你的全部產(chǎn)權(quán) 明白？請(qǐng)?jiān)u價(jià)謝謝

  查看全文↓ 2018-06-21 15:59:55
• 143****6428

  有限產(chǎn)權(quán)房是指：房屋所有人在購(gòu)買公房中按照房改政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房或建房過(guò)程中得到了政府或企業(yè)補(bǔ)貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。有限產(chǎn)權(quán)房是我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，在城市職工住房制度改革中，職工住房由實(shí)物分配向貨幣分配的過(guò)渡中形成的產(chǎn)物。由于其所有權(quán)、使用權(quán)的特殊性和復(fù)雜性，加之對(duì)此法律規(guī)范的不完善性，致使人民法院在審理離婚案件中對(duì)離婚時(shí)夫妻一方或雙方共同取得的有限產(chǎn)權(quán)房屋難以處理。
  　　有限產(chǎn)權(quán)房屋的幾種形式及其法律特征：有限產(chǎn)權(quán)房屋，又稱部分產(chǎn)權(quán)房屋或優(yōu)惠出售公有房屋。是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企、事業(yè)單位（以下簡(jiǎn)稱單位）在新建或購(gòu)買房屋時(shí)由單位和個(gè)人各按一定比例投入資金，或?qū)⒃鲎饨o本單位職工的舊房，實(shí)行一系列優(yōu)惠政策，以低于房屋實(shí)際價(jià)值的價(jià)格出售給本單位職工，單位與職工共同享有所有權(quán)的房屋。其法律特征是：?jiǎn)挝缓吐毠蓚€(gè)不平等的主體共同成為房屋權(quán)利的主體，在房屋產(chǎn)權(quán)形態(tài)上二者是按份共有關(guān)系，各自占有的份額依合同約定。在權(quán)利具體分配上，由單位和個(gè)人兩個(gè)主體共同行使一個(gè)完整的物權(quán)，房屋對(duì)外是一個(gè)產(chǎn)權(quán)，對(duì)內(nèi)由單位掌握房屋產(chǎn)籍的控制權(quán)和管理權(quán)。購(gòu)房職工擁有所購(gòu)房屋的部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)和使用權(quán)、有限處分權(quán)和收益權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-21 15:59:49
• 154****0193

  有限產(chǎn)權(quán)房是指：房屋所有人在購(gòu)買公房中按照房改政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房或建房過(guò)程中得到了政府或企業(yè)補(bǔ)貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-21 15:59:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是有限產(chǎn)權(quán)房?
  答

  是房屋所有人在購(gòu)買公房中按照房改政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房或建房過(guò)程中得到了政府或企業(yè)補(bǔ)貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。

• 問(wèn) ?? 什么是有限產(chǎn)權(quán)房？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  有限產(chǎn)權(quán)：近年來(lái)，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)，其中規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用住房為政策性住房，購(gòu)房人擁有有限（50％）產(chǎn)權(quán)；國(guó)家具有有限（50％）產(chǎn)權(quán)。完全產(chǎn)權(quán)：就是對(duì)于具有《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（原來(lái)的房屋產(chǎn)權(quán)證）的90年代房改房、改革開放后的商品房的業(yè)主具有完全產(chǎn)權(quán)的定義。

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• 問(wèn) 什么是有限產(chǎn)權(quán)房屋？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、*和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用*多不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道什么叫有限產(chǎn)權(quán)房屋？
  答

  　有限產(chǎn)權(quán)房是指：房屋所有人在購(gòu)買公房中按照房改政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房或建房過(guò)程中得到了政府或企業(yè)補(bǔ)貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。有限產(chǎn)權(quán)房是我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，在城市職工住房制度改革中，職工住房由實(shí)物分配向貨幣分配的過(guò)渡中形成的產(chǎn)物。由于其所有權(quán)、使用權(quán)的特殊性和復(fù)雜性，加之對(duì)此法律規(guī)范的不完善性，致使人民法院在審理離婚案件中對(duì)離婚時(shí)夫妻一方或雙方共同取得的有限產(chǎn)權(quán)房屋難以處理。　　根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布了《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)，其中規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用住房為政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 有限產(chǎn)權(quán)和私有產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  答

  現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有這樣的說(shuō)法了

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