還遷房如何辦理房產(chǎn)證

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• 147****5072

  準(zhǔn)備好必須提交的證件，繳納相應(yīng)的費(fèi)用后就可以辦理回遷房房產(chǎn)證。
  
  1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶(hù)的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。
  
  2、回遷房辦理房產(chǎn)證必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書(shū)、舊房拆遷作價(jià)憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書(shū)》、身份證。
  
  3、房產(chǎn)證辦理應(yīng)交納費(fèi)用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元／平方米，由個(gè)人交納。超值部分，按買(mǎi)賣(mài)交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2％，手續(xù)費(fèi)3元／平方米，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元／套收取?！?br/>
  4、房產(chǎn)證下來(lái)后，到房地產(chǎn)交易部門(mén)交易過(guò)戶(hù)，按照正常買(mǎi)賣(mài)的，該交的稅的一分都不能少，五年之內(nèi)還要加收5％營(yíng)業(yè)稅，稅率共計(jì)房屋報(bào)價(jià)的12％。另外，要注意業(yè)主反悔，公證處的公證手續(xù)約束力有限。

  查看全文↓ 2018-06-21 17:01:21
• 135****6742

  您好，具體咨詢(xún)房管部門(mén)

  查看全文↓ 2018-06-21 17:00:57
• 148****2056

  咨詢(xún)房管部門(mén)

  查看全文↓ 2018-06-21 17:00:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 還遷房如何辦理房產(chǎn)證?拆遷戶(hù)還遷房如何辦房產(chǎn)證
  答

  安置房,是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù),也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快,政府盡可能新建更多的安置房,不斷滿(mǎn)足拆遷戶(hù)的需求已迫在眉睫。安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)是什么?其實(shí),所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù),該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受地方政府政策的約束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán),并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售,或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿(mǎn),這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別,這樣的安置房可以買(mǎi)賣(mài)?，F(xiàn)金市面上掛牌的拆遷安置房,往往是沒(méi)有取得產(chǎn)證,或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證,按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)很大,甚至沒(méi)有保障的。尚未去得產(chǎn)證的拆遷安置房,按《物權(quán)法》規(guī)定,房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案為準(zhǔn),沒(méi)有登記備案的,除法律特殊規(guī)定的情形外,不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說(shuō)此類(lèi)安置房還沒(méi)有取得安全產(chǎn)權(quán),對(duì)外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買(mǎi)賣(mài)合同,期間風(fēng)險(xiǎn)也甚大。如:沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房,或者產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房,從簽訂合同到將來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長(zhǎng),不確定因素多,可能會(huì)出現(xiàn)如下一些潛在安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn):1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議,萬(wàn)一協(xié)商不成,可能每部起訴到法院解決,**終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定;2、無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證;3、因交易時(shí)間漫長(zhǎng),房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性發(fā),果如出售方為謀取更大利益,將房屋房?jī)r(jià)賣(mài)給他人,并在可以過(guò)戶(hù)交易時(shí)先行過(guò)戶(hù)給他人,那么購(gòu)買(mǎi)方就很實(shí)現(xiàn)購(gòu)房母的了,只能主張債權(quán)了;4、在購(gòu)買(mǎi)房等待過(guò)戶(hù)的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi),也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛,導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì),一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢(xún)其“五證”,或到房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類(lèi)型的拆遷安置房,交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類(lèi)動(dòng)拆遷安置房,由于交易時(shí)間長(zhǎng),受市場(chǎng)因素的影響,往往買(mǎi)家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益,或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購(gòu)買(mǎi)還沒(méi)定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大,買(mǎi)賣(mài)雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置,但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等,辦理過(guò)戶(hù)等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)時(shí),簽訂一份有效的具有可操作性的買(mǎi)賣(mài)合同就顯得至關(guān)重要。買(mǎi)賣(mài)合同除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外,還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式,遲延交房等都作出明確的約定。一般來(lái)說(shuō)購(gòu)置該類(lèi)房屋,可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定,簽訂附條件的合同來(lái)保證買(mǎi)賣(mài)合同的有效性,并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔,**好由專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)

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• 問(wèn) 還遷房如何辦理房產(chǎn)證?還遷房房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)可以購(gòu)買(mǎi)嗎?
  答

  回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費(fèi)用和手續(xù)：一，必須提交的證件：1、房屋拆遷安置協(xié)議書(shū)2、舊房拆遷作價(jià)憑證3、原房屋所有權(quán)證　　D、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書(shū)》4、身份證二、應(yīng)交納費(fèi)用：1，拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米，由個(gè)人交納。2，超值部分，按買(mǎi)賣(mài)交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米3，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元/套收取。

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• 問(wèn) 還遷房怎樣辦理房產(chǎn)證
  答

  回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費(fèi)用和手續(xù)：1)必須提交的證件：A、房屋拆遷安置協(xié)議書(shū)B(niǎo)、舊房拆遷作價(jià)憑證C、原房屋所有權(quán)證D、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書(shū)》E、身份證2)應(yīng)交納費(fèi)用A、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米，由個(gè)人交納。B、超值部分，按買(mǎi)賣(mài)交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米C、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元/套收取。

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• 問(wèn) 還遷房能辦理房產(chǎn)證么
  答

  　　還遷房是可以辦理房產(chǎn)證的，在辦理房產(chǎn)證的過(guò)程當(dāng)中，需要準(zhǔn)備好相關(guān)的證件，只要繳納相應(yīng)的費(fèi)用之后，就可以辦理回遷房的房產(chǎn)證。所需要提供的證件，有之前拆遷時(shí)的安置協(xié)議，還有之前舊房拆遷時(shí)的座駕憑證以及原房屋的所有權(quán)證，并且需要出示房主本人的身份證。拆遷房是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在征收土地時(shí)給回遷戶(hù)的賠償房屋，因?yàn)槭蹆r(jià)低于商品房，所以受到很多購(gòu)房者的喜愛(ài)?！　≡诜课萁ê弥?，所需要繳納的費(fèi)用和拆遷后的安置房平米數(shù)有關(guān)系，如果和拆遷時(shí)的房屋等值一樣，只需要繳納少量的承租交易費(fèi)，但如果說(shuō)回遷的房屋面積較大，除了繳納交易費(fèi)之外，還需要按照超值的部分交契稅。同時(shí)需要注意的一點(diǎn)是，回遷房和正常的商品房不同，在拿到房產(chǎn)證之后，需要5年之外才可以進(jìn)行上市交易，如果在5年之內(nèi)就進(jìn)行交易，需要征收5%的營(yíng)業(yè)稅。

• 問(wèn) 還遷房怎樣辦理房產(chǎn)證?需要哪些手續(xù)?
  答

  １、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶(hù)的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。２、回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費(fèi)用和手續(xù)，必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書(shū)、舊房拆遷作價(jià)憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書(shū)》、身份證。３、房產(chǎn)證辦理應(yīng)交納費(fèi)用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元／平方米，由個(gè)人交納。超值部分，按買(mǎi)賣(mài)交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2％，手續(xù)費(fèi)3元／平方米，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元／套收取。４、房產(chǎn)證下來(lái)后，到房地產(chǎn)交易部門(mén)交易過(guò)戶(hù)，按照正常買(mǎi)賣(mài)的，該交的稅的一分都不能少，五年之內(nèi)還要加收5％營(yíng)業(yè)稅，稅率共計(jì)房屋報(bào)價(jià)的12％。另外，要注意業(yè)主反悔，公證處的公證手續(xù)約束力有限。

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