為什么要買70年產(chǎn)權(quán)的房

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• 152****9929

  商品房所說的70年是土地的70年使用權(quán)，因?yàn)樯唐贩康耐恋貙儆诔鲎屝屯恋?，就是開發(fā)商從國(guó)家買了70年的土地使用權(quán)。70年是從開發(fā)商取得土地開始計(jì)算。 現(xiàn)在國(guó)家新下了規(guī)定就是住滿70年可自動(dòng)續(xù)延，但仍需要交納土地出讓金。
  由于房子比較易壞，在我國(guó),普通住宅及商業(yè)用房,均是50年的設(shè)計(jì)壽命。而且，按照目前所使用的水電材料,使用年限也**多只有25年。現(xiàn)行的國(guó)家政策，可沒任何一條關(guān)于報(bào)廢的房子上可以自己蓋新房的條例,而且如此眾多的審批條件,很難通過，而且,現(xiàn)在國(guó)家都不允許業(yè)主自己蓋房,農(nóng)民在自己的宅基地里蓋房子，審批都很難通過了，更不用說你那個(gè)馬上要到使用權(quán)期限的土地了.所以，國(guó)家出臺(tái)的那個(gè)70年自動(dòng)續(xù)期的說法根本就是為了安撫大家的。50年后你的房子就報(bào)廢了，如果又不允許你再蓋。我想，就只有等著國(guó)家來拆遷了，如果你運(yùn)氣好，可能給你20年的土地使用費(fèi),讓你再重新買房。

  查看全文↓ 2018-06-21 19:00:49
• 145****5188

  因?yàn)榫幼∮玫氐氖褂闷谙?*高是70年。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：
  
  第十二條　土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。
  
  要想了解房屋70年之后是否還屬于自己，就得搞清楚“土地使用權(quán)”’與“房屋產(chǎn)權(quán)”的區(qū)別
  
  在中國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的較高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。
  
  所以，我們看到的政府賣地都叫做“土地出讓”，其實(shí)并不是將這塊土地賣給了開發(fā)商，而是將這塊土地的70年產(chǎn)權(quán)賣給了開發(fā)商。
  
  因此，才有了這塊土地上所建造的房屋的70年產(chǎn)權(quán)。
  
  我們買到的房子真的有70年嗎？
  
  房屋產(chǎn)權(quán)以拿地時(shí)間起算，而非買房時(shí)間
  
  我們買到的房子，看看房產(chǎn)證，其實(shí)具體期限都不到70年的。
  
  這是因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)是以拿地時(shí)間起算，而非買房時(shí)間。拿地時(shí)間必然是早于買房時(shí)間的，因?yàn)樵旆孔有枰獣r(shí)間的。
  
  70年產(chǎn)權(quán)到期，房子應(yīng)該怎么辦？
  
  我國(guó)法律規(guī)定，居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。
  
  如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。
  
  《物權(quán)法》第1百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
  
  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  也就是說，70年產(chǎn)權(quán)到期了，土地歸國(guó)家，上面的房子還是你的。
  
  為什么花錢買房子，70年后土地要被收回呢？
  
  《物權(quán)法》第四十七條：城市的土地，屬于國(guó)家所有。法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國(guó)家所有。
  
  房子是你的，土地是國(guó)家的，就是這個(gè)道理。

  查看全文↓ 2018-06-21 19:00:43
• 135****6856

  居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)永久都屬于你的。而土地使用權(quán)是有限的，因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)是國(guó)家出讓的，所以劃分40年、50年或70年不等。

  查看全文↓ 2018-06-21 19:00:34

相關(guān)問題

• 問 ?? 為什么要買70年產(chǎn)權(quán)的房？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  區(qū)別不在于時(shí)間，而在于屬性。辦公廠房屬性的土地，使用期限是50年，商業(yè)的是40年，這種土地上造的房子，也是能夠用來住人的，可以用來注冊(cè)公司，申請(qǐng)辦理其他企業(yè)類型的事務(wù)。辦公屬性的不能申請(qǐng)煤氣。這種水電煤費(fèi)用都比住宅的貴，像現(xiàn)在的限電拉閘肯定是這一類的先享受。還有就是物權(quán)法規(guī)定，使用期限到了之后，不續(xù)期，土地將收回國(guó)有，其上的建筑和土地一起被回收，或者通過手續(xù)辦理續(xù)期，這個(gè)手續(xù)肯定要繼續(xù)補(bǔ)繳土地出讓金（現(xiàn)在一塊地每畝幾十萬的就是這個(gè)費(fèi)用）。住宅屬性土地時(shí)間是70年，和其他屬性的相比較，水電煤等都是按照居民的標(biāo)準(zhǔn)，更便宜手續(xù)簡(jiǎn)單，但是由于是住宅，不能作為申請(qǐng)企業(yè)的場(chǎng)所，不能開店什么（查不查的不管，面上是不合法的）。物權(quán)法規(guī)定住宅到了年限之后，自動(dòng)續(xù)期，不用繳費(fèi)。

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• 問 什么是70年產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)在的房子都是70年產(chǎn)權(quán)了嗎
  答

  不一定 民 商用40民用70

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• 問 為什么有些公寓是70年產(chǎn)權(quán)？
  答

  公寓分住宅公寓以及商業(yè)公寓。住宅公寓的性質(zhì)是住宅，產(chǎn)權(quán)就是70年。其規(guī)劃用途為公寓，實(shí)際用途是住宅。之所以沒有直接規(guī)劃為住宅，是因?yàn)槠湓诓晒?、樓間距方面的建設(shè)方面，達(dá)不到住宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。而40年的公寓是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商業(yè)的，所以只有40年產(chǎn)權(quán)。

• 問 什么是70年產(chǎn)權(quán)房? 房屋70年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  土地是歸國(guó)家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限， 70年后，國(guó)家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。1、在我國(guó)法律規(guī)定中，"土地使用權(quán)"與"房屋產(chǎn)權(quán)"是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的**高年限是:居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。2、土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于:房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失(住宅樓設(shè)計(jì)壽命一般為50年)就能一直享有，"房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的";而土地使用權(quán)是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。

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• 問 70年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)有什么不同?
  答

  很多人在蘇州買房都容易忽視產(chǎn)權(quán)的年限問題，但實(shí)際上，這個(gè)問題至關(guān)重要。今天我們就帶大家來探討一下50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的差別。差別1：貸款條件不同購(gòu)買50年產(chǎn)權(quán)的房屋，大多不能申請(qǐng)公積金貸款。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，貸款利用為基準(zhǔn)利率的1.1倍。過去這曾經(jīng)是50年產(chǎn)權(quán)房屋的一大“硬傷”。但隨著各地紛紛將第二套住宅**比例上調(diào)為6成，正規(guī)住宅產(chǎn)品反而身處劣勢(shì)。差別2：未來使用費(fèi)用不確定按公建用途規(guī)定，50年產(chǎn)權(quán)住宅的水、電、暖等使用費(fèi)用都采取商用價(jià)格，且沒有天然氣入戶。很多開發(fā)商在前期開發(fā)中與政府部門“求情”，能按民用價(jià)格繳納，但畢竟名不正言不順，未來存在變數(shù)。因此購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問清楚。差別3：相關(guān)稅費(fèi)的差異普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納，增加了未來交易的難度。但是!在北京這樣執(zhí)行“若不是唯一住房，無論是否滿5年，都要征收賣房所得的20%個(gè)人所得稅”的城市，未來住宅交易難度比商住房還要大!從投資的角度看，還是50年產(chǎn)權(quán)房子更合適。按照公建相關(guān)要求，50年產(chǎn)權(quán)房屋的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，建筑質(zhì)量也比普通住宅要高。但從居住的角度將，這也需要增加大堂、通道等公共空間，因此得房率普遍比住宅要低?！段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。這就是說，正規(guī)住宅子70年到期后，房子所有者還可以踏實(shí)住在里面。但50年產(chǎn)權(quán)就不同了，拿地之初開發(fā)商肯定不會(huì)要求50年后的權(quán)益，到時(shí)居住權(quán)如何保障是個(gè)大問題。用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地，開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，還存在著其他的類似情況。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定，買房時(shí)您可要看清楚了。1、居住用地70年;2、工業(yè)用地50年;3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;5、綜合或者其他用地50年。

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