??現(xiàn)在的新房頂樓漏水嗎？怎么防范？

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• 137****1866

  屋面是否會(huì)滲漏水與建筑的高度關(guān)系不大，正常情況下，所有建筑的屋面都不應(yīng)該漏水。
  而世界上沒(méi)有百分之百的保證率，頂層的住戶(hù)肯定要承受屋面可能產(chǎn)生的滲漏水風(fēng)險(xiǎn)。假如建筑質(zhì)量是符合國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求的，防水規(guī)范規(guī)定Ⅱ級(jí)防水屋面（高層建筑防水要求等級(jí)）的合理使用年限為十五年，不是過(guò)了十五年就一定會(huì)漏，那過(guò)了二十年或二十五年會(huì)不會(huì)漏呢？何況現(xiàn)在的施工質(zhì)量、防水材料品質(zhì)還不能保證規(guī)范規(guī)定的那么久呢。
  這是我比較悲觀的話(huà)，也是心里話(huà)。如果你有心里打算，滲漏水也不是無(wú)法解決的，滲漏水也不是經(jīng)常發(fā)生的，什么事都有利有弊的，買(mǎi)頂樓也有獨(dú)享空間等好處的。到時(shí)滲漏水問(wèn)題實(shí)在無(wú)法解決，可以屋面上加蓋一層金屬瓦，也能解決問(wèn)題。
  擔(dān)心是必要的，是否一定會(huì)滲漏要碰運(yùn)氣了。僅作參考。

  查看全文↓ 2018-06-21 21:03:32
• 146****5613

  只能在樓頂弄防水料，不過(guò)那個(gè)要找物業(yè)去弄，屬于樓房修繕了。如果不想弄的話(huà)，也沒(méi)有辦法，在天花板上涂防水乳膠漆也是沒(méi)有什么用處的，或者你就干脆吊頂，做石膏線(xiàn)，把那個(gè)潮濕的墻角給遮住。

  查看全文↓ 2018-06-21 21:03:01
• 143****8423

  一、防外漏。所謂防外漏就是防止居室外部滲漏，若滲漏隱患來(lái)自于窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)，原因是鋁合金門(mén)窗安裝時(shí)防水防漏工藝達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)或不合格，造成每逢大雨就有滲漏現(xiàn)象。如果裝修時(shí)不另改動(dòng)，就要采取補(bǔ)救措施。具體方法為，窗臺(tái)另安裝，另補(bǔ)防水防漏劑，室外部分挖除原來(lái)的防水膠，重新打上防水膠。
  二、衛(wèi)生間和廚房方面的防滲漏。滲漏的原因是防水沒(méi)做好，防漏的做法是：
  1、裝修前要認(rèn)真檢查樓上一層的廚房衛(wèi)生間是否有滲漏，如果有，則應(yīng)該先將樓上的防水工程做好后再裝修。如果樓上暫時(shí)沒(méi)有住人或因其他原因，樓上的防水工程一時(shí)處理不了，則應(yīng)采取措施進(jìn)行補(bǔ)救：在滲漏部位的底部涂刷聚氨脂，但滲漏部位的抹灰層要處理掉，基層要干燥。
  2、廚房衛(wèi)生間裝修時(shí)，如果將原有墻地磚打掉重新裝修，不管原來(lái)是否做過(guò)防水層，重新貼墻地磚之前都應(yīng)重做防水層，四周側(cè)墻防水層為高200mm，有浴缸的部位，防水層超過(guò)浴缸頂部200mm。有淋浴器且無(wú)其他防水措施時(shí)，防水層應(yīng)做到淋浴所能?chē)娏艿剿胁课弧?br/> 3、廚房衛(wèi)生間裝修時(shí)的防水處理：原先未做防水層，則按上述方法加做防水層；原來(lái)已做防水層，則應(yīng)認(rèn)真檢查，看防水層是否到位，有否破損，否則應(yīng)修補(bǔ)。修補(bǔ)完后應(yīng)注水試驗(yàn)，以樓下及四周墻身無(wú)滲漏、無(wú)潮濕為合格標(biāo)準(zhǔn)。
  4、廚房、衛(wèi)生間等多水潮濕的部位在裝修完工后，其地面的標(biāo)高宜低于廳房或走廊地面的標(biāo)高。廚房、衛(wèi)生間門(mén)洞處應(yīng)安裝不怕睡的石材，在其根部應(yīng)做防水處理，嚴(yán)防積水從門(mén)洞處往廳房滲水。
  5、衛(wèi)生間廚房與走道相隔的門(mén)坎處特別需要留意。在安裝大理石門(mén)坎前，均需用水泥攪拌加以填充，待平涸后再安放門(mén)坎門(mén)，這樣就可以把每日清洗衛(wèi)生間、廚房的流水有效地堵住和間隔，有效地達(dá)到了防水防漏作用。

  查看全文↓ 2018-06-21 21:02:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??現(xiàn)在新房頂樓漏水嗎
  答

  多層頂樓不一定會(huì)漏水。漏水的原因主要是因?yàn)轫攲咏Y(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)缺陷或者是施工防水不到位造成的。和樓房是不是多層沒(méi)有任何關(guān)系。房頂設(shè)計(jì)，做成斜坡形排水設(shè)計(jì)，多層復(fù)合防水設(shè)計(jì)，另加頂棚遮陽(yáng)遮雨設(shè)計(jì)等都能有效的防止頂樓滲水漏水。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在新房頂樓漏水嗎? 新房頂樓房屋漏水找哪個(gè)部門(mén)
  答

  早期住宅的屋頂設(shè)計(jì)和施工比較簡(jiǎn)單，隔熱、防水、承重效果都不是很好，現(xiàn)在商品房的屋頂隔熱層在設(shè)計(jì)上比原來(lái)復(fù)雜很多，一般都能過(guò)關(guān)達(dá)標(biāo)，尤其是由知名施工單位建造的工程都不會(huì)有太大問(wèn)題，但并不排除有些施工單位在施工過(guò)程中偷工減料，出現(xiàn)漏水問(wèn)題的住宅大都是因此造成的。現(xiàn)在發(fā)展商做屋頂隔熱層用的材料盡管能起到一定作用，但時(shí)間久了，問(wèn)題依然會(huì)暴露出來(lái)。例如，這些防水隔熱材料的壽命一般在10年以?xún)?nèi)，超過(guò)10年，材料可能因老化、磨損而導(dǎo)致滲水、隔熱效果減弱等問(wèn)題出現(xiàn)?，F(xiàn)在，很多發(fā)展商大都采用比較傳統(tǒng)的隔熱層施工方式，早期建造的住宅也采用這些傳統(tǒng)做法，結(jié)果到今天就出了問(wèn)題。所以，頂樓住宅遲早都可能面對(duì)弊端暴露的問(wèn)題，就算發(fā)展商到時(shí)幫助維修也是一件工程量很大的事，這對(duì)頂樓住戶(hù)多多少少都會(huì)有影響。所傳統(tǒng)施工占主流傳統(tǒng)的防水、隔熱材料和設(shè)計(jì)施工方式現(xiàn)在在房地產(chǎn)界依然被廣泛地應(yīng)用著，盡管有所改進(jìn)，但并未有質(zhì)的變化。"一位在廣州做過(guò)不少住宅項(xiàng)目的工程人員告訴記者。向一些發(fā)展商問(wèn)及原因，他們回答說(shuō)，現(xiàn)在市場(chǎng)上的隔熱、防水材料確實(shí)有不少花樣，他們也試圖嘗試。但對(duì)一些新材料不是很放心，因?yàn)樾虏牧洗蟛糠侄嘉唇?jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間使用的檢驗(yàn)，并且曾經(jīng)有發(fā)展商采用這樣的新材料后還是未能避免頂樓弊端的出現(xiàn)，所以覺(jué)得采用傳統(tǒng)施工方式比較穩(wěn)妥放心。同時(shí)，為了增強(qiáng)屋頂?shù)姆浪⒏魺嵝阅?，發(fā)展商大多會(huì)選用質(zhì)量好的建材，加厚防水層、隔熱層、保護(hù)層，以盡可能降低漏水出現(xiàn)的幾率，增強(qiáng)隔熱效果，延長(zhǎng)隔熱層的有效年限。另一方面，新材料一般成本比較高，施工難度大，從耗費(fèi)的人力、物力方面考慮，還是傳統(tǒng)設(shè)計(jì)和施工方式經(jīng)濟(jì)實(shí)用。如曾經(jīng)拿過(guò)魯班獎(jiǎng)的中國(guó)海外建筑，其在住宅屋頂設(shè)計(jì)和施工上依然是采用傳統(tǒng)方式。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在的新房頂樓漏水嗎? 高層的頂樓怎么樣？久了會(huì)漏水嗎？
  答

  只能在樓頂弄防水料，不過(guò)那個(gè)要找物業(yè)去弄，屬于樓房修繕了。如果不想弄的話(huà)，也沒(méi)有辦法，在天花板上涂防水乳膠漆也是沒(méi)有什么用處的，或者你就干脆吊頂，做石膏線(xiàn)，把那個(gè)潮濕的墻角給遮住。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在的新房頂樓漏水嗎? 新房子頂層漏水,責(zé)任屬于誰(shuí)？該如何處理？
  答

  應(yīng)該先找物業(yè)，如果是普遍現(xiàn)象，找開(kāi)發(fā)商。5年防水質(zhì)保期內(nèi)找開(kāi)發(fā)商，過(guò)了質(zhì)保期，找物業(yè)問(wèn)下能不能用公共維修基金，不行由樓上下分?jǐn)偩S修費(fèi)用（因樓頂屬公用）。漏水分兩個(gè)部分，上邊裝水的漏壺和下邊接水用的計(jì)量壺，在計(jì)量壺中插有刻有標(biāo)記的箭。箭上標(biāo)有刻度。

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• 問(wèn) 新房頂樓漏水
  答

  直接找物業(yè)要求開(kāi)發(fā)商維修好,還可以要求賠嘗

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