自建房屋沒有發(fā)票如何入賬

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• 145****2192

  你說的是啥發(fā)票，使銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票嗎？自建的話這個(gè)不需要啊，成本結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入資產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-21 21:27:05
• 144****7870

  先列入其他應(yīng)收款或預(yù)付賬款，待取得正規(guī)發(fā)票后再列入管理費(fèi)用

  查看全文↓ 2018-06-21 21:26:51
• 134****4174

  按發(fā)票入賬，計(jì)入在建工程。先付款沒有發(fā)票的，可以先計(jì)入預(yù)付賬款，待發(fā)票到了之后借記在建工程，貸記預(yù)付賬款即可，合同一定要補(bǔ)簽。付款和發(fā)票同時(shí)進(jìn)行的，直接借記在建工程，貸記銀行存款或應(yīng)收票據(jù)即可。先開票沒有付款的，發(fā)票讓施工單位手里拿著就行了，不管他，活沒干錢沒付，開個(gè)毛的發(fā)票！

  查看全文↓ 2018-06-21 21:26:39
• 154****0425

  沒有發(fā)票不能入賬。若到稅局代開發(fā)票，則需同時(shí)繳納稅款，何必當(dāng)時(shí)不開票呢？

  查看全文↓ 2018-06-21 21:25:43
• 152****2978

  很遺憾，不能自己做……
  必須要有正規(guī)的房租發(fā)票才能入賬，如果沒有讓房東去地稅局代開房租發(fā)票。
  代開房租發(fā)票需要完稅，一個(gè)是房產(chǎn)稅，一個(gè)是房東得個(gè)人所得稅。
  房東去地稅代開發(fā)票得話得帶著個(gè)人身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-21 21:25:29

相關(guān)問題

• 問 ??自建房屋沒有發(fā)票如何入賬？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  籌建廠房與購置固定資產(chǎn)沒有發(fā)票不存在必然的聯(lián)系。凡購置的固定資產(chǎn)，均應(yīng)該能夠取得發(fā)票，如果為了價(jià)格低等原因購置固定資產(chǎn)而未取得發(fā)票，是不能入賬的，入賬的話就屬于白條入賬，是違反財(cái)經(jīng)紀(jì)律的。1、購入的電腦沒有發(fā)票，賬可以做，就是所得稅匯算時(shí)，要納稅調(diào)增的。2、廠房：如果已經(jīng)投入使用，就可以計(jì)提折舊。發(fā)票沒到位的部分，可以按合同預(yù)估。

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• 問 如何自建房屋
  答

  ▲公積金提取的條件 1. 購買、建造、翻建、大修自住住房的； 2. 離休、退休的； 3. 完全喪失勞動(dòng)能力，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； 4. 與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系后，未重新就業(yè)滿五年的； 5. 出國、出境定居的； 6. 戶口遷出本市區(qū)，遷入地未建立住房公積金制度的； 7. 職工死亡或者被宣告死亡的； 8. 償還購房貸款本息的； 9. 房租超過家庭工資收入規(guī)定比例的； 10. 省人民政府規(guī)定的職工其他住房消費(fèi) ▲職工提取住房公積金的程序 辦理提取的一般操作程序: 1）個(gè)人申請(qǐng)：住房公積金繳存職工持符合住房公積金提取情形條件的證明材料，向所在單位提出申請(qǐng)； 2）單位初審：對(duì)申請(qǐng)人是否符合提取情形及相應(yīng)證明材料是否真實(shí)進(jìn)行初審，核實(shí)后單位填寫《嘉興市住房公積金提取申請(qǐng)書》； 3)單位申請(qǐng)：單位公積金經(jīng)辦人員將經(jīng)初審后的職工申請(qǐng)證明材料與《住房公積金提取申請(qǐng)書》，向住房公積金管理中心辦理提取申請(qǐng)； 4）中心核準(zhǔn)：住房公積金管理中心對(duì)單位遞交的證明材料進(jìn)行查驗(yàn)，并按核準(zhǔn)后提取的住房公積金金額轉(zhuǎn)帳支付給申請(qǐng)單位，由單位支付給申請(qǐng)職工。 對(duì)因單位破產(chǎn)已領(lǐng)取住房公積金封存證明（包括領(lǐng)取封存通知書后單位破產(chǎn)）的職工，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，由申請(qǐng)人持封存證明和符合提取情形的證明材料，直接向住房公積金管理中心辦理提取申請(qǐng)，住房公積金管理中心開具現(xiàn)金支票給申請(qǐng)職工。 ▲住房公積金的提取方式 提取住房公積金一般由單位辦理，遇特殊情況也可由個(gè)人辦理。 ▲住房公積金的貸款對(duì)象 凡嘉興市區(qū)范圍內(nèi)，具有完全民事行為能力，符合公積金貸款條件的住房公積金繳存職工在購買（含建造、翻建、大修，下同）自住住房時(shí)均可申請(qǐng)公積金貸款。 ▲申請(qǐng)住房公積金貸款的條件 1）所購住房為自住住房； 2）具有本市常住戶口或有效居留身份； 3）在申請(qǐng)貸款之前，已連續(xù)一年正常繳存住房公積金； 4）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，無不良信用記錄，有按規(guī)定償還貸款本息的能力； 5）有購買住房總價(jià)30%（含）以上的自有資金作為購房**款； 6）有委托人認(rèn)可的保證人提供擔(dān)保，并以所購房屋作抵押； 7）委托人規(guī)定的其他條件。 ▲購買商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）提取住房公積金應(yīng)提供以下證明材料： 1）商品房(經(jīng)濟(jì)房)買賣合同(原件和復(fù)印件)； 2）購房發(fā)票或預(yù)付款發(fā)票(原件和復(fù)印件)； 3）申請(qǐng)?zhí)崛∪松矸葑C(復(fù)印件)。 如購房發(fā)票原件已理房屋所有權(quán)證的，則需提供房屋契證原件和復(fù)印件和發(fā)票復(fù)印件。 ▲住房公積金貸款的**高限額 夫妻雙方連續(xù)正常繳存住房公積金滿一年的，戶住房公積金貸款額度上限為25萬元；夫妻單方或單身職工已連續(xù)正常繳存住房公積金滿一年的，戶住房公積金貸款額度上限為15萬元。 ▲住房公積金可貸額度的確定 住房公積金可貸額度應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)： 1）不得高于按照房屋總價(jià)比例確定貸款限額：購買新建自住住房的，**高可貸額度為所購住房總價(jià)的70％，其中購買全裝修、精裝修房**高可貸額度為所購住房總價(jià)的50％；購買二手房的，**高可貸額度為所購住房總價(jià)（成交價(jià)與評(píng)估價(jià)取其低）的70％；建造、翻建、大修自住住房的，**高可貸額度為房屋建、修工程造價(jià)的60％； 2）不得高于按照借款人還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為： 可貸額度＝（借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)＋借款人配偶計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)）×還貸比例（目前為40%）×貸款月數(shù)。 3）不得高于嘉興市住房公積金管理委員會(huì)確定的貸款**高限額。 ▲再次申請(qǐng)住房公積金貸款的有關(guān)規(guī)定 在借款人還清原有住房公積金貸款，且無三期（含）以上逾期等不良信用記錄的，在符合公積金申請(qǐng)的其他條件時(shí)，方可再次申請(qǐng)住房公積金貸款用于購買自住住房?？少J額度按申請(qǐng)時(shí)規(guī)定的貸款**高限額與原已享受住房公積金貸款差額，結(jié)合所購房屋總價(jià)、借款人還貸能力計(jì)算確定。 ▲住房公積金貸款期限的確定 借款申請(qǐng)人用于購買、建造自住住房的住房公積金貸款期限**長不超過30年，用于購買二手房和翻建、大修住房的住房公積金貸款期限**長不超過20年；且**長的還貸期限不得超過借款人法定退休年齡。

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• 問 自建房屋如何交稅?自建房要交稅嗎？
  答

  自建住房在轉(zhuǎn)讓時(shí)除了交納交易稅費(fèi)，還要交納建房的稅費(fèi)。

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• 問 如何自建房屋?自建房如何分層辦理房產(chǎn)證？
  答

  一、同城市房屋一樣，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。因?yàn)楦鶕?jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。農(nóng)村自建房需要辦理房產(chǎn)證，具體程序如下：(一)申請(qǐng)條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶(二)提供資料：1、本人戶口本，身份證2、建房申請(qǐng)(三)辦理程序：1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意

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• 問 自建房屋如何交稅
  答

  一、個(gè)人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款： 1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。 2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。 3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。 4.個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%（根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。 5.印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。 二、個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款，根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件（對(duì)房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠）： 1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。 2.營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。 3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。 4.個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。 5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 6.免征印花稅。 三、企業(yè)納稅人出租，房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營應(yīng)繳納以下稅款： 1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納。 2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。 3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。 5.印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。 四、企業(yè)納稅人按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，應(yīng)繳納以下稅款： 1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納（根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件的規(guī)定）。 2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。 3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。 4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。 5.印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花

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