高層住宅得房率多少**適宜？ 75%

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• 152****8417

  公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積
  
  所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。
  
  得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：
  高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）
  高層板樓住宅（78%——85%），......................
  小高層板樓住宅（85%——88%）
  多層住宅（88%——95%）
  
  得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積）÷建筑面積
  
  你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)

  查看全文↓ 2018-06-21 22:14:41
• 131****1084

  隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市也在逐漸長(zhǎng)高，在這些高樓拔地而起的同時(shí)，城市可供開(kāi)發(fā)的土地資源也在日益減少，因此住宅也從多層時(shí)代開(kāi)始向高層時(shí)代過(guò)渡。
  對(duì)多層情有獨(dú)鐘的長(zhǎng)春市民，在面對(duì)日益增多的高層產(chǎn)品時(shí)，有些顧忌高層的得房率少。而各家樓盤對(duì)高層房源做出的得房率也都不一樣，那么到底高層住宅得房率多少為**宜？一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不同的物業(yè)類型得房率各有不同，高層得房率在75%-80%為**宜。
  現(xiàn)狀高層房源漸占主流縱觀長(zhǎng)春市各大區(qū)域樓盤，高層房源越來(lái)越多，多層、洋房、別墅產(chǎn)品日益稀缺，例如經(jīng)開(kāi)區(qū)的高層住宅就很多，可以說(shuō)是長(zhǎng)春市的高層住宅集中區(qū)。
  此外，綠園區(qū)、寬城區(qū)、二道區(qū)等區(qū)域的高層住宅也相繼拔地而起，價(jià)格也是水漲船高。面對(duì)漸占主流的高層產(chǎn)品，購(gòu)房者們也開(kāi)始漸漸接受?！巴恋刭Y源的日益稀缺，城市化進(jìn)程的加快，城市人口的不斷增加，這些都是住宅長(zhǎng)高的原因，高層、超高層將成未來(lái)長(zhǎng)春市住宅產(chǎn)品中的主流。
  ”綠園區(qū)某樓盤負(fù)責(zé)人說(shuō)。高層產(chǎn)品在設(shè)計(jì)過(guò)程中，也不斷追隨人們的居住需求，觀景高層、高層豪宅等產(chǎn)品層出不窮。隨著住宅品質(zhì)日益向縱深發(fā)展，人們對(duì)套內(nèi)使用空間也給予關(guān)注，同時(shí)對(duì)公共空間也提出了更舒適、更安全、更美觀等要求，而開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)時(shí)，也增添了入戶大堂等空間，讓人們居住得更加舒適。
  觀點(diǎn)75%-80%的得房率**宜“你們得房率是多少？”“這套房子不錯(cuò)，得房率很高。”在選擇高層產(chǎn)品時(shí)，總是聽(tīng)到這樣的問(wèn)題，實(shí)際上，高層的使用空間一直是購(gòu)房者關(guān)注的。不同樓盤做出的得房率也是不同的，那么是不是得房率越高越好？高層得房率到底多少**合適？華瀚四季花園項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，高層得房率一般都得在75%以上，**適宜的是在75%-80%之間，這樣的居住舒適度比較高。
  “高層的得房率也看類型，現(xiàn)在18層的板樓，得房率能做到82%左右就很不錯(cuò)了?！敝行懦堑囊晃还ぷ魅藛T說(shuō)。不同的物業(yè)類型得房率各有不同，多層、別墅產(chǎn)品因公共配套少，所以公攤低，得房率較高。高層產(chǎn)品因有電梯、大堂等公共設(shè)備占用空間，得房率要低些。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，得房率太低，不實(shí)惠，太高，又不方便，因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。
  一般得房率在75%-80%左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。趨勢(shì)買高層的人將越來(lái)越多高層有高層的優(yōu)點(diǎn)，現(xiàn)在越來(lái)越多的市民喜歡上了高層的優(yōu)勢(shì)，開(kāi)始選擇在高層居住。“我是80后，喜歡現(xiàn)代時(shí)尚的生活方式，選擇住宅時(shí)，我也喜歡現(xiàn)代感十足的高層?！币呀?jīng)工作了2年的小張說(shuō)。此外，也有人鐘愛(ài)高層的視野開(kāi)闊，可以俯瞰城市、觀美景。在汽車尾氣等污染嚴(yán)重的今天，高層因其產(chǎn)品特性，空氣質(zhì)量較好、噪音較小，也很受購(gòu)房者歡迎。同時(shí)，高層上下樓有電梯代步，出入方便，雖然得房率低一些，但還是有人喜歡。

  查看全文↓ 2018-06-21 22:14:37
• 137****7716

  高層大樓的得房率一般為75%左右。
  高層住宅得房率的計(jì)算公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。得房率＝套內(nèi)建筑面積/套型建筑面積。
  得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為75%，而辦公樓為55%。

  查看全文↓ 2018-06-21 22:14:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是高層住宅得房率?高層住宅得房率怎么計(jì)算?
  答

  影響得房率幾個(gè)原因 影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 具體說(shuō)來(lái)主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面： 1、房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無(wú)幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。 2、樓盤形態(tài)。一般來(lái)說(shuō)高層得房率**低，小高層次之，多層則得房率較高。 3、物業(yè)類型。一般來(lái)說(shuō)板式得房率**高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。 4、公共活動(dòng)區(qū)域大小。一般來(lái)說(shuō)，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫(kù)，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對(duì)較低。 5、以下幾種物業(yè)形態(tài)不算做公攤面積：車庫(kù)、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間；售樓單位自營(yíng)、自用的房屋；為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。 2012-09-11 得房率簡(jiǎn)介 得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建 筑面積。銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說(shuō)“公攤面積”）。得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算 的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公 共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

• 問(wèn) 高層住宅得房率是多少
  答

  不同類型的高層住宅房得房率是不一樣的，如果購(gòu)買的房子是多層住宅房，那么得房率通常是在88%至95%之間。如果購(gòu)買的房子是屬于小高層的板樓住宅房，那么通常得房率會(huì)在85%到88%之間。如果購(gòu)買的房子是屬于高層板樓住宅房的話，那么最終的得房率會(huì)在78%到85%之間。如果購(gòu)買的房子是屬于高層臺(tái)樓住宅房，那么最終的得房率會(huì)在75%到78%之間。所謂的得房率，其實(shí)就是指可供業(yè)主支配的建筑面積和房子建筑總面積的比例，如果房子的公攤系數(shù)比較的大，那么實(shí)際得房率就會(huì)比較的小。在買房的時(shí)候，業(yè)主是需要關(guān)注一下得房率這個(gè)問(wèn)題的，但并不是說(shuō)得房率越高越好，因?yàn)榈梅柯嗜绻叩脑?，公攤面積就會(huì)比較的小，這樣一來(lái)小區(qū)整體的公共設(shè)備，或者說(shuō)公共設(shè)施的規(guī)模就會(huì)比較的小了。

• 問(wèn) 什么是得房率？高層住宅得房率多少才合適？
  答

  隨著房市的火熱很多朋友在買房的時(shí)候都比較關(guān)注得房率。得房率和公攤系數(shù)有著很大的關(guān)系。公攤系數(shù)越高，得房率越低，反之亦然。一般來(lái)講公開(kāi)系數(shù)高的話，公共部分就會(huì)更寬敞一些。像辦公樓的話得房率就比較低，一般只有50%多一些。而住宅建筑得房率就要高得多了，一般的多層能達(dá)到85%~90%，而高層的話一般都到不了80%。這是因?yàn)槎嗔撕芏喙苍O(shè)施。當(dāng)然買房的時(shí)候除了考慮得房率也要考慮其他因素，比如高程相對(duì)來(lái)講噪音比較小，而且空氣質(zhì)量也要好一些，同時(shí)因?yàn)樯舷聵嵌加须娞荩鋈胍脖容^方便。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 高層住宅得房率怎么計(jì)算
  答

  得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建 筑面積。銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說(shuō)“公攤面積”）。得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算 的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公 共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣算出高層住宅得房率
  答

  得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟霉媒ㄖ娣e。得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在70％左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。法律沒(méi)有規(guī)定硬性指標(biāo)，但一般高層都在70%以上，多層在90%以上。