商品房按照什么來銷售

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• 138****3677

  推行按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷售，**好由法律、法規(guī)規(guī)定，但基于我國的國情，如立法周期較長、政府現(xiàn)有房地產(chǎn)管理體制的更新等，在與法律、法規(guī)不相抵觸的前提下，目前由行政規(guī)章來規(guī)定更為切合實(shí)際。
  　　按“套內(nèi)面積”計(jì)價(jià)在商品房銷售中屬于新生事物，改變已有的銷售習(xí)慣，對于購房者甚至各級(jí)的管理部門都是一種挑戰(zhàn)，感到不習(xí)慣，甚至產(chǎn)生抵觸是必然的。但從長遠(yuǎn)看，為規(guī)范房地產(chǎn)市場、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的良性健康發(fā)展，我們有理由邁出這一步。構(gòu)建和諧社會(huì)是當(dāng)今社會(huì)的重要旋律，只要大家本著客觀務(wù)實(shí)的精神，共同努力，就能夠化解矛盾，找到解決問題的辦法。

  查看全文↓ 2018-06-21 23:35:57
• 144****7284

  據(jù)商品房的銷售方式不同，商品房銷售可分為商品房預(yù)售、商品房現(xiàn)房銷售

  查看全文↓ 2018-06-21 23:33:47
• 152****0567

  當(dāng)?shù)乜隙ㄓ姓撸?guī)定商品房交易實(shí)施“按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)”。
  一，按建設(shè)部有關(guān)規(guī)定要求，商品房銷售可在建筑面積、套內(nèi)面積和套三種計(jì)價(jià)方式中任選其一。
  二，由于近幾年關(guān)于房屋面積縮水的糾紛呈上升趨勢，各地政府有關(guān)部門在市場調(diào)研的基礎(chǔ)上出臺(tái)了新辦法——按套內(nèi)面積銷售。

  查看全文↓ 2018-06-21 23:32:49

相關(guān)問題

• 問 ??商品房按照什么來銷售？有什么作用嗎？
  答

  國家早有規(guī)定，商品房只能按套銷售。更進(jìn)一步，按套銷售的計(jì)價(jià)方式可以有多種，例如按整套建筑面積（含套內(nèi)與公攤兩部分面積）計(jì)價(jià)；按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)；按整幢樓房計(jì)價(jià)（一般發(fā)生在銷售獨(dú)棟別墅時(shí)）。前兩種的計(jì)價(jià)方式會(huì)出現(xiàn)單價(jià)，即總價(jià)等于單價(jià)乘以面積，后一種則雙方不講單價(jià)了。 無論何種銷售方式，房屋總存在建筑面積吧，能賣的房其面積累加就是可售面積；賣出的房屋面積累加就是銷售面積。

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• 問 限價(jià)商品房的申購是按照什么來開始執(zhí)行的呢？
  答

  限價(jià)商品住房的申請購買應(yīng)當(dāng)按照銷售項(xiàng)目進(jìn)行?！　∩暾埲嗽阡N售項(xiàng)目申請購買期限內(nèi)向街道辦事處提交申請資料。街道辦事處應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi),組織進(jìn)行申請資料審查,對申請人的住房、收入及財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行調(diào)查,經(jīng)評(píng)議、公示后提出初審意見,報(bào)區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)?！　^(qū)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請資料之日起10日內(nèi)會(huì)同民政部門對申請人的住房、收入等狀況進(jìn)行審核。對經(jīng)審核符合條件的予以公示,公示期為5日。對公示無異議或有異議經(jīng)查證不成立的,報(bào)市住房保障機(jī)構(gòu)。市住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到資料之日起10日內(nèi)進(jìn)行審核,對符合條件的予以備案,并書面通知區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)予以登記,由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)發(fā)給申請人準(zhǔn)予登記通知書。

• 問 商品房按什么面積銷售
  答

  　　如果按你給的公攤占建筑面積的23%，那么套內(nèi)面積則為95.48平米。因?yàn)槟銢]給出套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺(tái)面積，所以，根據(jù)你提問中僅給的數(shù)據(jù)，還不能計(jì)算使用面積。

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• 問 商品房銷售需要符合什么條件？
  答

  我們購買商品房，選房時(shí)一定要注意開發(fā)商的資質(zhì)和有無違規(guī)銷售的情況，哪些商品房不能買呢，總結(jié)起來主要有以下幾種情況：1、未按規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的;2、未按規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的;3、返本銷售或者變相返本銷售商品房的;4、采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工的商品房的;5、分割拆零銷售商品房住宅的;6、不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的;7、未按規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房管理辦法》的;8、委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的。以上這些類型的商品房**好不要買，以免發(fā)生不必要的糾紛，我們在選房時(shí)，一定要謹(jǐn)慎審查開發(fā)的資質(zhì)與銷售行為，發(fā)生糾結(jié)應(yīng)該及時(shí)收集證據(jù)。

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• 問 什么是商品房的銷售面積?
  答

  商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。