贈(zèng)予房產(chǎn)需要有購房資格嗎

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• 151****2915

  是需要有購房資格

  查看全文↓ 2018-06-22 01:02:58
• 155****5712

  直系親屬間贈(zèng)與是不限購的;需要先辦理贈(zèng)與公證，之后辦理贈(zèng)與過戶手續(xù)，因而贈(zèng)與公證就是資料證明。 非直系親屬間贈(zèng)與是受限購令指標(biāo)影響的。也就是說，非直系親屬間的贈(zèng)與需要購房有購房資格才能辦理。 如果是本地戶口，名下已經(jīng)有兩套或以上住宅的家庭;如果是外地戶口名下在京已有一套住宅的家庭或者外地戶口在京沒有住宅卻不能提供近兩年內(nèi)滿一年以上的社?；騻€(gè)稅證明，即不能接受非直系親屬間的贈(zèng)與。

  查看全文↓ 2018-06-22 01:02:35
• 142****1599

  1、 贈(zèng)與過戶跟購房資格相關(guān)嗎?
  
  是的，贈(zèng)與的對象必須具備房產(chǎn)所在城市的購房資格。對于限購城市來說，一般只有繼承過戶的方式不受限購政策影響。
  
  2、 哪些房子不能贈(zèng)與?
  
  這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)和買賣過戶是一致的，也就說如果房子不能夠買賣，那么肯定也不能被贈(zèng)與，比如小產(chǎn)權(quán)房等未取得合法土地使用權(quán)的房子。
  
  3、 贈(zèng)與過戶的流程是什么樣的?
  
  ① 審核被贈(zèng)與人的購房資格
  
  ② 評估被贈(zèng)與房產(chǎn)價(jià)值
  
  ③ 贈(zèng)與雙方辦理贈(zèng)與公證，如果是直系親屬贈(zèng)與，同一名字在同一戶口本上，可不用做親屬關(guān)系公證;否則需要做親屬關(guān)系公證。
  
  ④ 持公證書去辦理完稅手續(xù)
  
  ⑤ 持完稅手續(xù)去房管部門換領(lǐng)新房本
  
  4、 贈(zèng)與過戶所需材料
  
  雙方身份證、戶口本，房屋產(chǎn)權(quán)證。被贈(zèng)與房產(chǎn)如果有多位產(chǎn)權(quán)人，需所有產(chǎn)權(quán)人出具經(jīng)公證的同意贈(zèng)與文件。
  
  5、 贈(zèng)與過戶所需繳納的稅費(fèi)
  
  直系親屬之間只需繳納房產(chǎn)評估值3%的契稅
  
  非直系親屬則按買賣方式處理
  
  6、 贈(zèng)與過戶的房屋所有時(shí)間怎么計(jì)算?
  
  直系親屬間按原有房本計(jì)算，非直系親屬間贈(zèng)與按新房本計(jì)算房屋所有時(shí)間。
  
  7、 贈(zèng)與后的房屋如果再出售如何收費(fèi)?
  
  直系親屬間贈(zèng)與后，按照原有房本計(jì)算產(chǎn)權(quán)證年限，但是否唯一住房則要看受贈(zèng)人名下房產(chǎn)套數(shù)，再出售時(shí)必須繳納20%的個(gè)人所得稅。非直系親屬直接贈(zèng)與根據(jù)買賣方式處理。
  
  8、 贈(zèng)與后是否可以撤銷?
  
  贈(zèng)與手續(xù)一旦完成，房子的所有權(quán)人已經(jīng)變更為受贈(zèng)人，已經(jīng)具備法律效力。但如果有特殊情況也可以撤銷贈(zèng)與，比如直系親屬贈(zèng)與后不履行贍養(yǎng)義務(wù)等。
  
  

  查看全文↓ 2018-06-22 01:02:11

相關(guān)問題

• 問 北京市贈(zèng)予房產(chǎn)需要有購房資格嗎？
  答

  沒有所謂的直系不直系之分，只要發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶的手段只有兩種，一個(gè)是贈(zèng)與過戶一個(gè)是買賣過戶，不過相對而言，還是買賣過戶相關(guān)的費(fèi)用低一點(diǎn)，比如說你可以在估價(jià)環(huán)節(jié)之中玩玩潛規(guī)則，讓有關(guān)人將價(jià)格低估一些

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• 問 贈(zèng)予房產(chǎn)需要有購房資格嗎？誰可以來說說？
  答

  贈(zèng)與也是需要有購房資格的，因?yàn)闆]有購房資格，不能辦理過戶手續(xù)。

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• 問 贈(zèng)予房產(chǎn)需要有購房資格嗎？各位發(fā)表一下呀？
  答

  無償贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶流程： (一)房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書?！慨a(chǎn)贈(zèng)與合同書范本 根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。 (二)房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。 (三)辦理公證。 根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。 (四)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料： (1)過戶申請書; (2)身份證件; (3)房地產(chǎn)權(quán)證; (4)贈(zèng)與書及公證書; (5)有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。 (五)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。 這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

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• 問 贈(zèng)與房產(chǎn)需要有購房資格嗎？
  答

  贈(zèng)與房產(chǎn)需要有購房資格，受贈(zèng)房產(chǎn)不論是否為親屬關(guān)系都需要購房資格;受贈(zèng)全部產(chǎn)權(quán)需要做資質(zhì)審核，受贈(zèng)部分份額的不需要做資質(zhì)審核;受贈(zèng)后計(jì)入擁有住房套數(shù)考量。

• 問 買房必須要有購房資格嗎？這是否必要條件呢？
  答

  買新房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。

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