二手房過戶需要購房發(fā)票嗎

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• 144****6454

  有的應該帶上。因為二手房過戶和稅費可自己選二種算法。一種是提供原購房發(fā)票及契稅票據(jù)，按現(xiàn)成交價減去這些票據(jù)的差價計算過戶稅費。一種是按現(xiàn)成交價全額計交過戶稅費。帶上票據(jù)可以自己算一下哪種交更少，再選擇。

  查看全文↓ 2018-06-22 01:24:03
• 131****2001

  不需要的，辦理房屋過戶手續(xù)只需要有產(chǎn)權(quán)證就可以辦理過戶手續(xù)了。
  辦理過戶手續(xù)需要準備的資料如下：
  賣方：身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、國土證。
  買方：身份證、戶口本、婚姻證明、辦理貸款的話還需要提供收入證明，銀行流水。

  查看全文↓ 2018-06-22 01:23:43
• 155****2729

  買一手房，開發(fā)商一定會開發(fā)票給消費者；而二手房，通常是向個人買的，所以不會有房款發(fā)票，房東寫一張錢款收據(jù)已經(jīng)不錯了。一時間，二手房似乎成了有缺陷的商品，讓購買者心里總有些疙瘩。
  其實，這都是誤解，二手房和一手房一樣，消費者都能取得法定的全額房款發(fā)票。眾所周知，發(fā)票是由稅務局統(tǒng)一印刷的，它不僅是買方合法取得該房地產(chǎn)的重要證明之一，又表示買賣的過程已經(jīng)照章納稅，加之是辦理退稅及下次征稅的重要依據(jù)因而就格外重要。房屋和其他商品一樣，它的流轉(zhuǎn)只要出讓方和受讓方都照章納稅，就能拿到購房發(fā)票。
  一手房的出讓方就是開發(fā)商即建造商，他們的企業(yè)只要合法經(jīng)營、照章納稅，就能為消費者開具發(fā)票。二手房的出讓方如果是個人，他自己是不能開發(fā)票的，但只要他按規(guī)定交納各項稅費，就可以委托稅務局為買方開具全額發(fā)票。目前，稅務局對各房地產(chǎn)企業(yè)的稅務監(jiān)管十分嚴格，加之房款發(fā)票是辦理一手產(chǎn)證的必備條件及消費者開發(fā)票意識強，所以幾乎所有的一手房都有發(fā)票。shzyshange44
  而二手房的交易，繳納基本是個人行為。目前各區(qū)的稅務局在各區(qū)交易中心都有相應的派出窗口。但由于各區(qū)交易中心辦理程序不同，加之5月1日新實施的登記條例并未將發(fā)票列為交易的必備文件，所以二手房交易沒發(fā)票的情形就時常出現(xiàn)。專家建議消費者，選擇像上海中原地產(chǎn)這樣的正規(guī)房產(chǎn)中介公司，并且在交易前就要對所有的交易成本包括稅費有明確的認識。
  目前普通住宅開發(fā)票所需要繳納的稅費如下：雙方分別繳納印花稅為成交價的0.05%；花園住宅開發(fā)票所需要繳納的稅費如下：印花稅為成交價的0.05%，綜合稅5%，開發(fā)票工本費1.5元；非住宅開發(fā)票所需要繳納的稅費如下：印花稅為成交價的0.05%，營業(yè)稅5%，營業(yè)稅附加11%，土地增值稅30%—60%，個人所得稅20%，開發(fā)票工本費1.5元。

  查看全文↓ 2018-06-22 01:23:09

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶需要契稅發(fā)票嗎
  答

  計稅需要。提供契稅及發(fā) 票可以按提供發(fā) 票的方法計稅。契稅及發(fā) 票上的金額為可當成本扣減的金額。

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• 問 二手房過戶需要購房發(fā)票嗎？有沒有個人知道的？
  答

  購房合同是對商品房進行買賣而達成的協(xié)議，具有一定的法律效力。購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

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• 問 二手房有購房發(fā)票嗎
  答

  二手房辦理二手房購房發(fā)票具體操作流程如下：　　購房發(fā)票，由出售房屋方交納契稅時地稅局代開，按購房全款開具，不收取其他費用。　　將來可以用來抵稅，提取公積金等。好多買房人不注意索要購房發(fā)票，賣房人圖剩事也不要求開具發(fā)票。造成買房人再次出售時需要額外支付好多稅費，未利用公積金貸款的也無法提取公積金。　　法律依據(jù)：　　《國家稅務總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》　　2年(含2年)對外銷售的，在向地方稅務部門申請按其售房收入減去購買房屋價款后的差額繳納營業(yè)稅時，需提供購買房屋時取得的稅務部門監(jiān)制的發(fā)票作為差額征稅的扣除憑證。　　(五)個人對外銷售住房，應持依法取得的房屋權(quán)屬證書，并到地方稅務部門申請開具發(fā)票?！　?六)對個人購買的非普通住房超過　　個人購買住房銷售業(yè)務申報程序：　　(一)2005年6月1日后，凡個人購買住房對外銷售時，應依據(jù)稅務機關(guān)統(tǒng)一代開發(fā)票規(guī)定，向房屋所在地地方稅務機關(guān)申請代開發(fā)票，并填報《稅務機關(guān)代開發(fā)票申請表》?！　?二)申請代開發(fā)票時，售房人需要提交個人合法性身份證件、房屋所有權(quán)證、契稅完稅憑證或契稅核定證明、房屋交易合同書及原購房發(fā)票或合法票據(jù)(未獲得住房所有權(quán)的個人，應提供其他獲得住房所有權(quán)時的合法證明)。

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• 問 二手房有購房發(fā)票嗎?
  答

  二手房沒有購房發(fā)票，因為購房發(fā)票只能夠開具一次，而且只有開發(fā)商才有資格開具發(fā)票，所以在二手房的交易過程當中可以直接辦理房屋的交易，更換產(chǎn)權(quán)人，并不需要提供購房發(fā)票。在二手房的交易過程當中，經(jīng)常使用到的是完稅發(fā)票，也就是我們在繳納完契稅之后所出具的發(fā)票，向相關(guān)部門出具完稅發(fā)票之后才能夠辦理下一步的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證。購房發(fā)票一般代替房產(chǎn)證進行使用，比如在購買新房之后還沒有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但是需要證明房子的所屬關(guān)系，就可以憑借所出具的購房合同以及購房發(fā)票來證明對于房子的所有權(quán)。我們所購買的二手房在簽署購房協(xié)議之前，要到相關(guān)的部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，了解產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)信息，看是否存在有多個共有產(chǎn)權(quán)人。

• 問 ??二手房購房發(fā)票哪里出具？二手房交易賣家要給買家購房發(fā)票嗎？
  答

  購房發(fā)票和原始購房合同是買新房的時候開發(fā)商給業(yè)主的，你買二手房沒有購房發(fā)票，在交易的過程中也用不著購房發(fā)票（除非你買的時候是改底單的房子，要和業(yè)主把購房發(fā)票要來）你交完稅的票叫稅票不是購房發(fā)票。你先弄明白你要什么票，我估計你要找的是那些稅票。你打完全款只能產(chǎn)生一個打款憑據(jù)，也不是購房發(fā)票，所以買二手房沒有購房發(fā)票。買新房當然有購房發(fā)票，但是買二手房就算業(yè)主把他當時的購發(fā)票給你，那上面寫的也不是你的名字，你也用不了。買二手房的整個流程都不會有購房發(fā)票出來。所以你因該去核實一下，他們跟你要的確實是購房發(fā)票，還是其他什么票據(jù)。建議你：把中介給你開的發(fā)票，和你打款的時候銀行給你的打款憑據(jù)，還有你交完稅手里的所有稅票，一起拿過去 ，應該可以拿到公積金。

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