如何辦理房產(chǎn)證業(yè)主變更？

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• 132****9109

  合同已經(jīng)在房管局備案 只能等到下房產(chǎn)證 跟你哥哥協(xié)商 然后去過戶 如果你哥哥那邊不同意 可以走法律程序

  查看全文↓ 2018-06-22 09:56:28
• 152****2461

  客戶需準(zhǔn)備的一般資料:
  
  1、供電企業(yè)統(tǒng)一制定的申請表格。
  
  2、申請報告。
  
  3、經(jīng)辦人身份證明材料及復(fù)印件。
  
  4、客戶授權(quán)委托書。
  
  一、更名（過戶）:客戶要求改變用電客戶的戶名的業(yè)務(wù)。
  
  （1）雙方蓋（公）章的更名過戶申請報告；
  
  （2）新客戶有效身份證明的復(fù)印件；法人代表資格證復(fù)印件；
  
  （3）新客戶有效的工商稅務(wù)登記證復(fù)印件；若需要開具電費(fèi)增值稅發(fā)票的，還應(yīng)提供有效的一般納稅人資格證復(fù)印件；
  
  （4）業(yè)務(wù)經(jīng)辦人的有效身份證明的原件和復(fù)印件、辦理業(yè)務(wù)的授權(quán)（委托）書。

  查看全文↓ 2018-06-22 09:52:48
• 135****3483

  現(xiàn)在有幾種情況可能出現(xiàn)：情況1你朋友和開發(fā)商簽訂的是購房協(xié)議，并沒有簽訂正式合同，這是**簡單的一種辦法，你可以和你的朋友一起到開發(fā)商那里去換一下購房協(xié)議就行了，應(yīng)該是你的朋友寫一份退房申請，相當(dāng)他已經(jīng)退房，然后你重新和開發(fā)商簽訂購房協(xié)議。
  情況2你和朋友和開發(fā)商一起，直接把購房協(xié)議換成你自己的名字，這個和情況1的區(qū)別是，可能你重新和開發(fā)商簽協(xié)議，開發(fā)商可能會漲價，而你轉(zhuǎn)讓得來的協(xié)議，同時也轉(zhuǎn)讓到了當(dāng)...

  查看全文↓ 2018-06-22 09:52:05
• 152****0958

  　1、房產(chǎn)證是由開發(fā)商辦理嗎？
  　　《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定:“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。”因此，房屋買受人是申請辦理房屋所有權(quán)證的法定義務(wù)人。
  　　《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》還規(guī)定了“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睆亩鞔_了開發(fā)商對買受人申請辦理產(chǎn)權(quán)證負(fù)有的是協(xié)助義務(wù)。因此,房屋買受人是申辦房產(chǎn)證的法定義務(wù)人，開發(fā)商負(fù)有協(xié)助的義務(wù)。
  　　2、開發(fā)商為業(yè)主辦理房產(chǎn)證的一般程序是什么？
  　　開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個環(huán)節(jié)，第一個是辦“大證”，即初始登記，第二個就是辦“小證”，即轉(zhuǎn)移登記。
  開發(fā)商為業(yè)主辦理房產(chǎn)證的一般流程
  　　當(dāng)商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請書、申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料準(zhǔn)備好，并提交給權(quán)屬登記部門，之后取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務(wù)視為完成。
  　　辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請，并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料，而且業(yè)主也別忘了要繳納相應(yīng)稅費(fèi)，**后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。
  　　3、購房者如何自己申辦新房房產(chǎn)證？
  　?。?）確定開發(fā)商已經(jīng)辦好了初始登記。向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，并在《購房合同》中加以約定，也可到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
  　　（2）領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》。前往當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》并填寫，填好后要交由開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫也可以。
  　?。?）獲取測繪圖（表）。測繪圖（表）的獲取途徑有三種，分別是開發(fā)商處、開發(fā)商指定的房屋面積計量站、向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。
  　?。?）繳納稅費(fèi)。維修基金和契稅是購買新房必須繳納的費(fèi)用，可以前往當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門繳納，也可以到指定的代收銀行繳納，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證。
  　?。?）提交申請材料。材料主要包括身份證、申請表、房屋買賣合同、測繪圖（表）、契稅完稅證明、專項維修資金專用收據(jù)等。
  　?。?）領(lǐng)取房產(chǎn)證。提交辦理申請后，購房者要注意保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按通知的時間及時領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。
  　　總之，房產(chǎn)證作為購房者對房屋享有所有權(quán)的憑證，是非常重要的。業(yè)主在購房時，要認(rèn)真了解開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的一般流程，以便在房產(chǎn)證辦不下來時可以和開發(fā)商積極溝通協(xié)商，當(dāng)然也可以自己申請辦理房產(chǎn)證，盡早拿到房產(chǎn)證從而更好地保障自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-06-22 09:51:16
• 155****1807

  什么是房產(chǎn)證更名呢？在哪些情況下我們可能會需要涉及到房產(chǎn)證更名呢？**近關(guān)于房產(chǎn)證更名的咨詢在增加，房地產(chǎn)方面的政策一直是大家所關(guān)注的，房產(chǎn)問題一直反復(fù)被大家提及，為此，華律小編整理了一些關(guān)于房產(chǎn)證更名方面的信息為您深度解析：如何辦理房產(chǎn)證更名？更多內(nèi)容，請瀏覽該專題詳細(xì)內(nèi)容，華律網(wǎng)歡迎您來提問咨詢。

  查看全文↓ 2018-06-22 09:50:06

相關(guān)問題

• 問 如何辦理房產(chǎn)證名稱變更
  答

  房產(chǎn)證需要變更，與單位名稱一樣，才能證明房產(chǎn)權(quán)屬該單位。到房產(chǎn)管理部門辦理就行了。要對該房屋重新測量，要有房屋的位置圖，就這個費(fèi)用高一點(diǎn)，其它的還有工本費(fèi)，這個費(fèi)用不高。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證抵押變更手續(xù)如何辦理？
  答

  如果業(yè)主房產(chǎn)證抵押在銀行，說明業(yè)主還欠銀行的款項，因此，要過戶可以有以下方式。一種是你和業(yè)主協(xié)商到銀行，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。若銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項、變更理由以及同意在該房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下予以辦理變更登記，同時向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買賣雙方攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等材料到政府房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。如果銀行不同意變更，則只能就雙方達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時憑公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。還有一種方法，是找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證。

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• 問 ?? 業(yè)主房產(chǎn)證自己如何辦理？
  答

  提供購房發(fā)票，身份證，平面圖，交稅就可以辦理了。辦房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備1、填寫并房屋權(quán)屬登記申請書，這個可以到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理窗口填寫或者從當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)上下載表樣填寫。2、提供購房合同。3、提供購房發(fā)票。4、提供商品房初始登記證及房屋平面圖。5、提供申請人身份證件。6、房產(chǎn)契稅完稅憑證。

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• 問 業(yè)主房產(chǎn)證自己如何辦理？
  答

  若合同約定開發(fā)商代辦房產(chǎn)證，只需購房人提交材料即可。若開發(fā)商協(xié)助辦理，則可要求開發(fā)商將所需材料交到相關(guān)部門配合購房人辦理房產(chǎn)證。買房時購房合同可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規(guī)定，但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證）時就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》。在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍(lán)色，一個是綠色。拓展資料：房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時，須提供密碼才可辦理。預(yù)計于2013年下半年實施。特點(diǎn)：1、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。2、房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。3、房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。4、房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證可以變更嗎?房產(chǎn)證變更怎么辦理?
  答

  一、房產(chǎn)證上戶主名字更改及辦理費(fèi)用，主要分為兩種情況：（一）有房無貸辦理流程是：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。（二）有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。

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