五證,一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,第三是建設(shè)工程開工證,第四是國有土地使用證,第五是商品房預(yù)售許可證,簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的,開工市是由市建委核發(fā)的,國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法,這五證**主要的應(yīng)該看兩證,一個是國有土地使用證,一個是預(yù)售許可證,這兩種要核發(fā),看準(zhǔn)確了,一般原則上就沒有問題,特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是,購房者在查看五證的時候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。 買完房以后還要查驗(yàn)或者叫驗(yàn)收“兩書”。什么是兩書呢,兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件,一個是住宅質(zhì)量保證書,第二是住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的登記,在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任,正常使用情況下,各部件的保修期,比如說防水是三年,墻面、管道滲漏是一年,墻面抹灰脫落是一年,地面大面積起沙是一年,包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備,衛(wèi)生潔具、開關(guān)等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。 住宅使用說明書,通常應(yīng)該包括開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項(xiàng)、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說明,以及門窗類型使用事項(xiàng),配電負(fù)荷,承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。
全部3個回答>買商品房會有什么證
135****6037 | 2018-06-22 10:46:55
已有5個回答
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144****7511
契證.房產(chǎn)證.土地使用權(quán)證
查看全文↓ 2018-06-22 10:48:40 -
155****4892
土地證和房產(chǎn)證!
查看全文↓ 2018-06-22 10:48:35
此2證是**重要的,不過賣完房子不會立即得到。一定要和開發(fā)商在合同中敲定取的此2證的具體時間。
先得到房產(chǎn)證,土地證是需要拿房產(chǎn)證去辦理 -
136****7418
購買產(chǎn)權(quán)房都會拿到《國有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》。
查看全文↓ 2018-06-22 10:48:17
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145****2803
房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,簡稱“五證”。
查看全文↓ 2018-06-22 10:47:42
《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
《建設(shè)工程施工許可證》。
《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。 -
138****1883
1.一般產(chǎn)權(quán)房都會拿到《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》及《房屋土地所有權(quán)證》,但是個別地區(qū)個別房產(chǎn)是沒有《房屋土地所有權(quán)證》,比如北京除市局以外的房子就沒有。
查看全文↓ 2018-06-22 10:47:13
2.如是使用權(quán)的房子,就只有《房屋使用權(quán)證》
具體看你買的是什么樣的房子了
相關(guān)問題
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有五證就可以了,不需要封頂證
全部5個回答> -
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安置程序應(yīng)該先清購房款,驗(yàn)收房屋是在開發(fā)商交鑰匙之前。 驗(yàn)收商品房要根據(jù)住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書(簡稱二書)的要求進(jìn)行,只有業(yè)主在驗(yàn)收表上簽字,才算完畢,然后入住。 如果請不到驗(yàn)房師,找一個比較熟悉的人也就行了。
全部3個回答> -
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買商品房需要有五證兩書。 五證: 《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。 《建設(shè)工程施工許可證》 《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 兩書: 《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 二、買賣房屋合同多少年內(nèi)有效 不管是二手房還是新房 一般都是到拿到新產(chǎn)權(quán)時 合同才會自動終止。 一般二手房買賣合同都會有到房地產(chǎn)管理部門登記過戶的**后日期,這個一般就是合同的有效期。商品房買賣合同一般都沒有有效期,一般是到產(chǎn)權(quán)登記辦理完成。 房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征,也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為: (1)出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人,買受人支付相應(yīng)的價款; (2)房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同; (3)房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動產(chǎn),其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù); (4)房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。
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購房合同,契稅單,房產(chǎn)證
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