拆遷房和商品房有什么區(qū)別

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• 146****6951

  但是兩者卻是完全不同的概念、中低價(jià)房在取得房地產(chǎn)權(quán)證滿 5 年后轉(zhuǎn)讓的,不得轉(zhuǎn)讓; (3)動(dòng)遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件)。
  是因重大市政工程動(dòng)遷而為居民建造的配套商品房: (1)配套房。
  (二)動(dòng)遷房 動(dòng)遷房提交下列材料, 在取得所有權(quán)的 5 年之內(nèi)不能上市交易: 具體來(lái)說(shuō); (2)身份證明(復(fù)印件): (1)《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件), 由市房地資源局或者區(qū)縣房地管理部門(mén)按照規(guī)定價(jià)格回購(gòu),屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)。
  按照規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的: 拆遷的房屋一般分為兩大類(lèi)。
  該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別; (7)契稅完稅證明(原件)即可辦理產(chǎn)證。
  是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷。

  查看全文↓ 2018-06-22 11:13:03
• 148****7500

  1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。
  很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒(méi)有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。
  2、交易時(shí)間的限制。
  不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是你買(mǎi)到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過(guò)，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

  查看全文↓ 2018-06-22 11:11:48
• 131****4016

  商品房和拆遷房的區(qū)別還是很大的,首先拆遷房必須滿3年才能交易過(guò)戶,而且營(yíng)業(yè)稅全免的。而商品房隨便什么時(shí)候都能交易過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-06-22 11:11:06
• 155****4575

  1,兩者都有產(chǎn)權(quán),拆遷安置本來(lái)就是給拆遷戶換個(gè)地方安置的,肯定得給人家產(chǎn)權(quán)。2,土地使用權(quán)兩者也都有。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期?！?,兩者都可以正常交易,只是限制條件不同。普通商品房不管是否是拆遷戶都可以買(mǎi)的房子,不管戶口是屬于哪個(gè)地方的都可以購(gòu)買(mǎi)。拆遷安置房有兩種,一種是政府劃撥土地興建的,另一種是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商購(gòu)地興建的,前者獲得的拆遷安置房是需要繳納土地出讓金及一些稅費(fèi)后才能轉(zhuǎn)化為商品房的,后者則直接準(zhǔn)備材料申辦轉(zhuǎn)化為商品房。
  4,戶口問(wèn)題當(dāng)然也是建立在產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)上的,有產(chǎn)權(quán)自然就由了戶口,戶口申辦的前提一般是有房屋產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-22 11:10:21
• 135****5630

  商品房和拆遷安置房的區(qū)別有兩個(gè)：
  1、商品房的土地是出讓取得的，而拆遷安置房的土地根據(jù)國(guó)家政策是劃撥取得的；
  2、商品房分為兩種，一種是精裝修房屋，另一種是毛坯房屋；拆遷安置房要求必須具備直接入住條件，也就是說(shuō)搬進(jìn)去就可以住，雖然所必備的如面盆、潔具、燈具等質(zhì)量和價(jià)格不高，但不能缺。關(guān)于兩者的建筑質(zhì)量所執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范是一樣的，沒(méi)有原則上的區(qū)別，但可能一些開(kāi)發(fā)單位在廣告宣傳上和房屋戶型設(shè)計(jì)上、門(mén)窗等材料的使用上，商品房要好于拆遷安置房。

  查看全文↓ 2018-06-22 11:09:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??拆遷房和商品房有什么區(qū)別？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、取得土地使用權(quán)的方式不同。商品房開(kāi)發(fā)用地是通過(guò)拍賣(mài)或招標(biāo)方式取得土地使用的；經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)用地是以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的。 2、供應(yīng)對(duì)象范圍不同。商品房供應(yīng)完全是按市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律操作，不實(shí)行定向供應(yīng)。從當(dāng)前情況看主要是高收人家庭為銷(xiāo)售對(duì)象；經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行定向供應(yīng)，以現(xiàn)階段社會(huì)中低收人家庭為供應(yīng)對(duì)象。 3、售價(jià)不同。商品房銷(xiāo)售價(jià)格是買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人商議定價(jià)；經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售價(jià)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或政府定價(jià)。 廉租房是一種具有社會(huì)救濟(jì)性質(zhì)的住房。承租對(duì)象是現(xiàn)階段社會(huì)**低收入且住房非常困難的家庭。 經(jīng)濟(jì)適用房是指國(guó)家為解決中低收入家庭住房問(wèn)題而建的普通住房。 商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅。 由此可見(jiàn)，上述兩種住房由于在定義上有本質(zhì)性的區(qū)別，也就決定了其價(jià)格的不同，客戶群的不同，戶型設(shè)計(jì)的不同，權(quán)利的不同及物業(yè)管理的不同等。以下就以上所提出的不同點(diǎn)發(fā)表個(gè)人闡述。 價(jià)格上經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，價(jià)格主要以建設(shè)成本加3％的政府限定的利潤(rùn)為基準(zhǔn)。商品房的定價(jià)原則一般是受成本及市場(chǎng)的影響，發(fā)展商以同類(lèi)周邊的物業(yè)為基準(zhǔn)，確定一個(gè)較為符合市場(chǎng)的價(jià)格。

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• 問(wèn) 拆遷房和商品房有啥區(qū)別
  答

  拆遷房和商品房有著本質(zhì)的區(qū)別，像拆遷房的土地屬于劃撥土地，也就是說(shuō)在購(gòu)買(mǎi)拆遷房的時(shí)候是沒(méi)有交納土地出讓金的，而商品房是由于開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了土地的使用，先由開(kāi)發(fā)商支付了土地出讓金，以出讓的方式獲得土地的使用權(quán)之后才建造的房屋，人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候，其實(shí)土地的出讓金已經(jīng)包含在了房?jī)r(jià)當(dāng)中，所以商品房可以直接買(mǎi)賣(mài)，而拆遷房是不能夠直接買(mǎi)賣(mài)的。大多數(shù)的商品房是擁有完整的產(chǎn)權(quán)，在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，可以直接上市交易，但是很多的拆遷房只有一半甚至沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，而且在交易的時(shí)候，還需要繳納土地出讓金才能夠完成交易的過(guò)程，因此不僅交易的流程會(huì)比較繁瑣，如果額外再繳納土地出讓金的話，又會(huì)增多購(gòu)房的費(fèi)用，還不如直接購(gòu)買(mǎi)商品房。

• 問(wèn) ??拆遷房過(guò)戶費(fèi)用和商品房過(guò)戶費(fèi)用有什么區(qū)別
  答

  安置房房產(chǎn)證過(guò)戶一般是內(nèi)勤收費(fèi)，安置房房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用主要由以下方面組成：1.交易費(fèi)：新建商品房住宅為3元/㎡，新建商品房非住宅為5元/㎡，二次過(guò)戶住宅為6元/㎡，二次過(guò)戶非住宅為10元/㎡，拆遷安置住宅為3元/㎡，拆遷安置非住宅為5元/㎡，費(fèi)用是買(mǎi)賣(mài)雙共同承擔(dān)。2.登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。3.測(cè)繪費(fèi)：每個(gè)區(qū)的具體規(guī)定不同，由買(mǎi)房人承擔(dān)。4.權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)，一般在200元內(nèi)，各區(qū)具體規(guī)定不同，費(fèi)用由買(mǎi)房人承擔(dān)。5.土地出讓金：一般是按房屋正常成交價(jià)的2%辦理，費(fèi)用有賣(mài)方承擔(dān)。6.核檔費(fèi)：50元/宗。7.契稅：契稅稅費(fèi)一般是房款的1.5%，如果房屋面積超過(guò)144平米，就需要繳納3%的稅費(fèi)，如果房屋面積小于90平米并且是首套房，繳納1%就行。如果拆遷居民因拆遷導(dǎo)致購(gòu)置二手房的，那么拆遷補(bǔ)償款的部分可以免征契稅，但成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款，超過(guò)部分則需要征收契稅。8.印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方共同承擔(dān)。9.營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅：如果房產(chǎn)證未滿五年，營(yíng)業(yè)稅稅費(fèi)為差價(jià)*5.5%，滿了五年則征收差額營(yíng)業(yè)稅(大于144平米的房屋)，費(fèi)用由賣(mài)房方承擔(dān)。10.公證費(fèi)：不超過(guò)300元，費(fèi)用由賣(mài)房方承擔(dān)。

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• 問(wèn) 拆遷房和回遷房有什么區(qū)別
  答

  拆遷房和回遷房首先定義不同，拆遷房指的是在為進(jìn)行城市建設(shè)時(shí)，對(duì)于被迫拆遷的住戶，進(jìn)行重新安置所建造的房屋，安置對(duì)象則指的是被拆遷的住戶，住戶中包括被拆遷的城市居民和農(nóng)村住戶。而回遷房指的是發(fā)展商在征收土地的時(shí)候，賠給被拆遷戶的房子。此外在價(jià)格方面，在拆遷安置過(guò)程中，還可以采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，而回遷房指的就是以貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞窖a(bǔ)償給回遷戶的房子，所以說(shuō)售價(jià)一般都會(huì)比商品房要便宜。其次拆遷房和回遷房的目的不同，簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)兩者中拆遷房的是政府是領(lǐng)頭的，是為了公共基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，而回遷房的通常是發(fā)展商建造的，是出于商業(yè)目，也可以說(shuō)回遷房就是從拆遷房延伸出的一種對(duì)被拆遷戶的一種補(bǔ)償方式，算特殊的拆遷房。

• 問(wèn) ??什么是拆遷安置房?和商品房有什么區(qū)別?
  答

  一、意思區(qū)別1、安置房安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。2、商品房商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司（個(gè)人、外國(guó)公司）向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開(kāi)發(fā)的房屋，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”。合法申請(qǐng)國(guó)有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍，屬于“小產(chǎn)權(quán)房”。商品房?jī)r(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。二、產(chǎn)權(quán)區(qū)別1、安置房相對(duì)于商品房而言，產(chǎn)權(quán)上有明顯的區(qū)別，很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金的。2、而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的，即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。三、時(shí)間交易限制區(qū)別1、安置房的交易受到的限制比較多，很多安置房在交易年限上都有限制，一般規(guī)定安置房在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。2、商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是你買(mǎi)到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過(guò)，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。四、交易限制的區(qū)別安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

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