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現(xiàn)如今市面上所出售的房屋一般都是商品房，通過政府相關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)公司租用土地使用年限后，把所建造好的房屋出售給購房人。商品房售價由成本、利潤、代收費和地段、朝向、質(zhì)量、材料差等構(gòu)成，而且商品房是可以在市場上自由買賣的。購買商品房需注意的事項：1、需要先審查一下開發(fā)商的資質(zhì)，資質(zhì)越高說明開發(fā)能力就越強，能夠承擔(dān)的風(fēng)險和責(zé)任能力就越強，一些小的開發(fā)商可能會出現(xiàn)延期交房，甚至是樓盤爛尾。2、要審查一下開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照上是否有銷售樓房的經(jīng)營范圍，如果沒有的話，說明開發(fā)商的銷售行為是違法經(jīng)營，購房者的預(yù)期權(quán)益就始終處于不確定狀態(tài)。3、審查所要購買的房屋是否已被抵押，會使購房者承擔(dān)很大的風(fēng)險。
什么樣的房子，叫商品房
145****3569 | 2018-06-22 14:39:30
已有5個回答
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158****6043
可以交易的房子
查看全文↓ 2018-06-22 14:42:15
能辦的下房產(chǎn)證的
有產(chǎn)權(quán)的 -
145****8106
商品住房意思是，有產(chǎn)權(quán)證的，可以上市場交易的房子。
查看全文↓ 2018-06-22 14:41:55 -
156****2289
商品房指由各地房地產(chǎn)開發(fā)商投資建設(shè)的，以盈利為目的，按市場規(guī)律建造的房屋分；普通住宅，公寓，別墅！
查看全文↓ 2018-06-22 14:41:29 -
137****3732
商品房是有房產(chǎn)證的,而且商品房是可以自由交易的,并且購買商品房時是可以貸款的。
查看全文↓ 2018-06-22 14:40:49 -
143****0467
商品房是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。
查看全文↓ 2018-06-22 14:40:03
其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
相關(guān)問題
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農(nóng)村買宅基地，有土地證，規(guī)劃證做的房子算商品房不
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能辦《房屋產(chǎn)權(quán)證》和《國有土地使用證》等，按市場價出售的房屋，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）通過出讓方式取得土地使用權(quán)后開發(fā)建設(shè)，建成后用于市場出售，包括住宅、出租的房屋。我國商品房起于上世紀80年代，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房商品房是指在市場經(jīng)濟條件下、商業(yè)用房以及其他建筑物；是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準
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答
既然能和花園洋房扯上關(guān)系的，或多或少的和花園洋房有所聯(lián)系是理所當然的了，或者神似，或者形象，或者二者兼?zhèn)洌虼?，這些項目也就自然而然具備了一些或某些花園洋房的共性，一般性的花園洋房具備以下特征：? 建筑風(fēng)格為外國風(fēng)格，洋味十足，多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格；? 建筑密度很低（容積率一般小于1），綠化率較高，強調(diào)景觀均好，首層普遍擁有私家花園；? 普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離；? 在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設(shè)施等的標準較高；
??什么樣的房子叫洋房?和別墅有什么區(qū)別?答戶型和格局上有區(qū)別:1、洋房屬于類別墅，但是洋房的居住質(zhì)量還是低于別墅的，別墅進了大門就都屬于自己的空間了，獨門獨院。但是洋房一般一層2戶，洋房一般是有公攤面積的。2、聯(lián)排別墅有天有地還有自己的院子和車庫。聯(lián)排別墅由三個或三個以上的單元住宅組成，聯(lián)排別墅一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起。3、花園洋房可以是獨棟的也可以是聯(lián)排、雙拼、疊拼等形式。4、獨棟別墅即獨門獨院上有獨立空間下有私家花園領(lǐng)地，獨棟別墅是私密性很強的獨立式住宅，獨棟別墅表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般獨棟別墅周圍都有面積不等的綠地、院落。5、洋房等級沒有別墅高，別墅等級高于洋房
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