簽購(gòu)房意向書有風(fēng)險(xiǎn)嗎?

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• 131****4086

  1.在沒有簽訂合同之前，購(gòu)房意向書的作用類似合同，其內(nèi)容同樣依法受保護(hù)。
  2.沒有法律上的規(guī)定，以雙方約定為準(zhǔn)。
  3.在以及交納定金的情況下，買方?jīng)]有施壓的手段。
  如果拖延不交**，將按違約沒收定金。

  查看全文↓ 2018-06-22 15:58:00
• 155****3568

  首先,購(gòu)房意向書是開發(fā)商與想要買房子的人在未來(lái)正式簽訂購(gòu)房合同之前簽訂的一種預(yù)約合同。在我國(guó)現(xiàn)行的《合同法》第九條中規(guī)定了當(dāng)事人簽訂合同,應(yīng)該具有相應(yīng)的民事權(quán)利和行為能力。《民法通則》中也規(guī)定了民事法律行為應(yīng)當(dāng)表示真實(shí)。因此我們可以認(rèn)為在雙方平等自由,條件得到雙方的認(rèn)可的前提下簽訂的購(gòu)房意向書是應(yīng)當(dāng)簽署的。但是,在簽署購(gòu)房意向書時(shí)消費(fèi)者應(yīng)該保持慎重。因?yàn)橘?gòu)房意向書的簽署是在開發(fā)商還沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的前提下。開發(fā)商應(yīng)該在取得有關(guān)部門的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》之后,對(duì)擬購(gòu)房者進(jìn)行充分的告知,并在雙方自愿的情況下再簽署購(gòu)房意向書。
  購(gòu)房意向書的內(nèi)容只是作為一種雙方達(dá)成的預(yù)約協(xié)議,需要達(dá)到合同的基本條款。其中主要包含的內(nèi)容通常為雙方當(dāng)事人的基本信息,認(rèn)購(gòu)房屋的面積,認(rèn)購(gòu)房屋的價(jià)格,雙方達(dá)成協(xié)議的時(shí)間,以及違約責(zé)任認(rèn)證和相關(guān)處理方法等條款信息。
  對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說,在簽署購(gòu)房意向書之前一定要對(duì)所預(yù)定的房屋以及開發(fā)商情況有所掌握。

  查看全文↓ 2018-06-22 15:57:16
• 134****8150

  一、開發(fā)商與擬購(gòu)房人簽訂購(gòu)房意向書的法律性質(zhì)
  　　購(gòu)房意向書是開發(fā)商與擬購(gòu)房者為將來(lái)正式簽訂房屋買賣合同而簽訂的預(yù)約合同?！逗贤ā返诰艞l規(guī)定當(dāng)事人訂立合同應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，《民法通則》第五十五條規(guī)定民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備意思表示真實(shí)，所以開發(fā)商與擬購(gòu)房者簽訂意向書時(shí)雙方在平等自愿、充分告知的情況下，應(yīng)當(dāng)能夠簽訂購(gòu)房意向書。
  　　二、購(gòu)房意向書的法律效力
  　　開發(fā)商與擬購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房意向書時(shí)應(yīng)當(dāng)格外慎重，購(gòu)房意向書簽訂在開發(fā)商尚未取得《商品房預(yù)售許可證》之前。那么在什么情況下簽訂購(gòu)房意向書合法有效？本人認(rèn)為開發(fā)商應(yīng)在取得規(guī)劃部門的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》之后，由開發(fā)商對(duì)擬購(gòu)房者進(jìn)行充分告知后，雙方經(jīng)自愿簽訂購(gòu)房意向書。
  　　三、購(gòu)房意向書的基本內(nèi)容
  　　購(gòu)房意向書的內(nèi)容不必像房屋預(yù)售合同的內(nèi)容那樣詳細(xì)，購(gòu)房意向書只是預(yù)約合同，只要具備合同基本條款即可，建議意向書有以下基本內(nèi)容：雙方當(dāng)事人的基本情況、認(rèn)購(gòu)面積、認(rèn)購(gòu)價(jià)格、認(rèn)購(gòu)時(shí)間、違約責(zé)任等條款。
  

  查看全文↓ 2018-06-22 15:56:32
• 145****8220

  一、開發(fā)商與擬購(gòu)房人簽訂購(gòu)房意向書的法律性質(zhì)
  　　購(gòu)房意向書是開發(fā)商與擬購(gòu)房者為將來(lái)正式簽訂房屋買賣合同而簽訂的預(yù)約合同。《合同法》第九條規(guī)定當(dāng)事人訂立合同應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，《民法通則》第五十五條規(guī)定民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備意思表示真實(shí)，所以開發(fā)商與擬購(gòu)房者簽訂意向書時(shí)雙方在平等自愿、充分告知的情況下，應(yīng)當(dāng)能夠簽訂購(gòu)房意向書。
  　　二、購(gòu)房意向書的法律效力
  　　開發(fā)商與擬購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房意向書時(shí)應(yīng)當(dāng)格外慎重，購(gòu)房意向書簽訂在開發(fā)商尚未取得《商品房預(yù)售許可證》之前。那么在什么情況下簽訂購(gòu)房意向書合法有效？本人認(rèn)為開發(fā)商應(yīng)在取得規(guī)劃部門的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》之后，由開發(fā)商對(duì)擬購(gòu)房者進(jìn)行充分告知后，雙方經(jīng)自愿簽訂購(gòu)房意向書。
  　　三、購(gòu)房意向書的基本內(nèi)容
  　　購(gòu)房意向書的內(nèi)容不必像房屋預(yù)售合同的內(nèi)容那樣詳細(xì)，購(gòu)房意向書只是預(yù)約合同，只要具備合同基本條款即可，建議意向書有以下基本內(nèi)容：雙方當(dāng)事人的基本情況、認(rèn)購(gòu)面積、認(rèn)購(gòu)價(jià)格、認(rèn)購(gòu)時(shí)間、違約責(zé)任等條款。
  

  查看全文↓ 2018-06-22 15:56:09
• 136****5269

  1、意向金協(xié)議中應(yīng)該明確意向金所指向的房屋標(biāo)的，防止中介或者出售方單方變更，約定房屋的位置，面積，房屋的具體情況等；
  2、應(yīng)明確購(gòu)房意向金在什么時(shí)候轉(zhuǎn)變?yōu)橘?gòu)房定金，這直接關(guān)系到購(gòu)房意向金能不能要回的問題。為了更好的維護(hù)自身權(quán)利，建議購(gòu)房者**好在意向金合同書中注明，中介在向賣方轉(zhuǎn)付意向金之前，必須再次取得買方另行出具的書面同意書，否則中介的轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，造成的損失由中介公司承擔(dān)；
  3、在意向金協(xié)議中約定好房屋的價(jià)格，意向金交納方式，幣種等事宜；
  4、約定好違約責(zé)任，**好約定不同意購(gòu)房的，可以全額返還購(gòu)房意向金。

  查看全文↓ 2018-06-22 15:55:47

相關(guān)問題

• 問 只簽購(gòu)房意向書有風(fēng)險(xiǎn)嗎？究竟誰(shuí)能解釋下？
  答

  原則上啊購(gòu)房者不需要給中介簽協(xié)議，而是與賣方簽購(gòu)房協(xié)議，中介在上面見證就可以，不知您是什么意思?至于一定要簽，涉及到預(yù)付定金的事情一定要慎重，一旦你返回，將會(huì)雙倍失去定金。另外對(duì)于明確各方的去權(quán)力和義務(wù)也要描述清楚。如付款的期限、金額，交房的狀態(tài)（不漏雨、隱蔽工程完好等）、費(fèi)用是否結(jié)清（二手房）。

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• 問 購(gòu)房意向書什么時(shí)候簽
  答

  如果開發(fā)商欺詐誤導(dǎo)買房人，買房人可以要求撤銷合同，返還房款，并要求開發(fā)商賠償。

  全部5個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問購(gòu)房意向書合法嗎？
  答

  意向書可以看成是一個(gè)附條件附期限的合同。主要看意向書的內(nèi)容。有的“購(gòu)房意向書”是購(gòu)房預(yù)約合同與銷售合同的混合體，它的相關(guān)權(quán)利義務(wù)中既有約定在未來(lái)時(shí)間簽訂統(tǒng)一制式合同的條款，又有超越了純預(yù)約合同內(nèi)容范圍的關(guān)于買賣實(shí)體權(quán)利義務(wù)的約定內(nèi)容，這些約定基本已經(jīng)符合了買賣合同成立的構(gòu)成要件。那么，預(yù)約合同中一切不違法的約定就是雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守的義務(wù)，具有法律效力。開發(fā)商轉(zhuǎn)賣房子的情況是可能出現(xiàn)的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問購(gòu)房意向書違法嗎？
  答

  一、開發(fā)商與擬購(gòu)房人簽訂購(gòu)房意向書的法律性質(zhì)　　購(gòu)房意向書是開發(fā)商與擬購(gòu)房者為將來(lái)正式簽訂房屋買賣合同而簽訂的預(yù)約合同?！逗贤ā返诰艞l規(guī)定當(dāng)事人訂立合同應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，《民法通則》第五十五條規(guī)定民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備意思表示真實(shí)，所以開發(fā)商與擬購(gòu)房者簽訂意向書時(shí)雙方在平等自愿、充分告知的情況下，應(yīng)當(dāng)能夠簽訂購(gòu)房意向書。　　二、購(gòu)房意向書的法律效力　　開發(fā)商與擬購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房意向書時(shí)應(yīng)當(dāng)格外慎重，購(gòu)房意向書簽訂在開發(fā)商尚未取得《商品房預(yù)售許可證》之前。那么在什么情況下簽訂購(gòu)房意向書合法有效？本人認(rèn)為開發(fā)商應(yīng)在取得規(guī)劃部門的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》之后，由開發(fā)商對(duì)擬購(gòu)房者進(jìn)行充分告知后，雙方經(jīng)自愿簽訂購(gòu)房意向書。　　三、購(gòu)房意向書的基本內(nèi)容　　購(gòu)房意向書的內(nèi)容不必像房屋預(yù)售合同的內(nèi)容那樣詳細(xì)，購(gòu)房意向書只是預(yù)約合同，只要具備合同基本條款即可，建議意向書有以下基本內(nèi)容：雙方當(dāng)事人的基本情況、認(rèn)購(gòu)面積、認(rèn)購(gòu)價(jià)格、認(rèn)購(gòu)時(shí)間、違約責(zé)任等條款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房意向書是購(gòu)房合同嗎
  答

  關(guān)于這個(gè)問題,開發(fā)商已經(jīng)涉及違約了,您可以運(yùn)用法律方式要求開發(fā)商賠償,保護(hù)自己的合法權(quán)益

  全部4個(gè)回答>