首套房基本定義:買(mǎi)房人年滿18周歲;買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
全部3個(gè)回答>什么情況是首套房
155****3290 | 2018-06-22 19:51:55
已有3個(gè)回答
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141****7755
以家庭為單位,沒(méi)有任何房產(chǎn)信息的包括未成年子女
查看全文↓ 2018-06-22 19:54:30 -
131****7392
您到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 開(kāi)具證明
查看全文↓ 2018-06-22 19:53:06
一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房——算首套。
二、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買(mǎi)房——算首套。
三、 全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房——算首套。
四、全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房——算首套。
五、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
六、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時(shí)能夠提供住房出售的證明,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。
七、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
八、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。 -
131****3304
首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
查看全文↓ 2018-06-22 19:52:21
1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房——算首套。
2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買(mǎi)房——算首套。
3、已經(jīng)全款買(mǎi)過(guò)一套房,再貸款買(mǎi)房——算首套。
4、全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房——算首套。
5、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時(shí)能夠提供住房出售的證明,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。
7、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
8、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。
但是,這里需要額外指出的是,目前在貸款買(mǎi)房時(shí),有些銀行還會(huì)嚴(yán)格區(qū)分“首次購(gòu)房”與“首套房”,相對(duì)于首套房,首次購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)格,也就是說(shuō),此前既沒(méi)買(mǎi)過(guò)房也沒(méi)貸過(guò)款的,是標(biāo)準(zhǔn)的“首次購(gòu)房”,購(gòu)房的**比例也會(huì)低于已有過(guò)購(gòu)房經(jīng)歷的人。
比如,在實(shí)際操作中,個(gè)別銀行出現(xiàn)對(duì)“首次”和“首套”不做具體審查的情況,均按首次購(gòu)房執(zhí)行20%的**比例。但從嚴(yán)格意義上講,“首次”房貸并不等于“首套”房貸。鑒于“首次”房貸條件略?xún)?yōu)于“首套”,因此對(duì)于符合“首次”購(gòu)房條件的,應(yīng)不折不扣按“首次”政策發(fā)放貸款,以確?!笆状巍辟?gòu)房人群在購(gòu)房時(shí),能得到住房信貸政策的優(yōu)先支持。
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問(wèn) ??什么情況是首套房?怎么規(guī)定的呢?答
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問(wèn) 首套房什么情況利率上浮答
首套房執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%利率后,較去年執(zhí)行折扣利率情況下,總利息支出確實(shí)存在較為明顯的差距,這一點(diǎn)從月供上就體現(xiàn)的十分明顯,但并沒(méi)有“可怕”一詞這么夸張。
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) 首套房什么情況退契稅答
1、補(bǔ)助對(duì)象:2008年12月1日起(簽訂正式購(gòu)房合同為準(zhǔn)),在海南繳納個(gè)人所得稅、并在一定區(qū)域以按揭方式購(gòu)買(mǎi)屬其唯一住房的購(gòu)房產(chǎn)權(quán)人。享受財(cái)政補(bǔ)助的產(chǎn)權(quán)人再次購(gòu)買(mǎi)住房則不再符合補(bǔ)助條件(唯一住房原則)?! ?、補(bǔ)助方式和計(jì)算:財(cái)政補(bǔ)助采取按補(bǔ)助年度計(jì)算,即,從產(chǎn)權(quán)人購(gòu)買(mǎi)住房后支付按揭本息的首月起算連續(xù)12個(gè)月止為一個(gè)補(bǔ)助年度,以后的補(bǔ)助年度以此連續(xù)類(lèi)推。
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) ??首套房什么情況利率上???怎么計(jì)算的呢?答
既然已辦理了上浮10%,就沒(méi)有辦法了。除非國(guó)家(或貸款發(fā)放銀行)有特殊政策出臺(tái)。上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整,貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。也就是說(shuō),只要貸款基準(zhǔn)利率不變,還款額就不會(huì)改變。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) ??首套房什么情況退契稅?有沒(méi)有什么影響嗎?答
一般情況是,交易并過(guò)戶(hù)后,使用網(wǎng)簽合同和購(gòu)房發(fā)票去建委地稅窗口辦理退稅。第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的城鎮(zhèn)職工,在本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以?xún)?nèi)的部分可以免征契稅,超過(guò)的部分,仍應(yīng)該按照規(guī)定繳納契稅。由于原住房未達(dá)到本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積而重新購(gòu)買(mǎi)公有住房的,視為第一次購(gòu)房。
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