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為什么首套房利率上浮20%

155****2240 | 2018-06-22 20:06:07

已有3個回答

  • 153****0308

    一般除非國家（或貸款發(fā)放銀行）有特殊政策出臺。上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。
    貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

    查看全文↓ 2018-06-22 20:08:07
  • 156****6874

    **款就是先繳納房價的20%作為定金，另外80%貸款，貸款利率是國家基準(zhǔn)利率上浮20%。就是4.9%*1.2=5.88%

    查看全文↓ 2018-06-22 20:06:48
  • 151****8085

    目前，人行公布的個人（人民幣）5年期以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率是4.9% ，如上浮20%，執(zhí)行年利率應(yīng)為5.88%。

    查看全文↓ 2018-06-22 20:06:22

相關(guān)問題

  • 答

    目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)

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  • 答

    日前有媒體報道稱，進(jìn)入2018年以來，走訪杭城多家銀行發(fā)現(xiàn)，銀行并沒有對房貸利率“搞促銷”，各銀行普遍上浮10%，甚至有銀行**高上浮20%。報道稱，媒體表示通過杭城多家銀行了解到，銀行目前仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1-1.2倍，也就是說，利率**高上浮20%。不過，目前大部分銀行的首套房貸款利率都是上浮10%，據(jù)某商業(yè)銀行內(nèi)部人士介紹。不過，好消息是目前正值銀行“開門紅”的時候，貸款額度相對比較寬松。

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  • 答

    若是在招行申請的個人住房貸款，您實(shí)際可以申請到的貸款利率，是經(jīng)辦行結(jié)合國家相關(guān)政策、申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價，審批后才能確定。

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  • 答

    目前銀行負(fù)債端（可以理解為存款類）的成本（利率）不斷上升，如果按原來的利率貸款就沒有什么利潤甚至?xí)潛p。所以利率上浮也很正常。另外，查查中國房貸利率歷史，不上浮的話，是史上**低利率。即便上浮10%，也是史上較低利率。歷史上，2000之后，基準(zhǔn)利率**高達(dá)到7.83%，目前是4.9%。2000年之前，相對更高一些，1989年甚至高達(dá)19.26%此外，要聽懂央媽的話。剛剛閉幕的人大會議中，央行副行長潘功勝答記者問，房貸利率上升是近期市場熱點(diǎn)話題之一。潘功勝說，房貸利率的確略有上升，但從長周期看，利率仍然處于較低水平。商業(yè)銀行綜合考慮負(fù)債端利率上升和房地產(chǎn)的風(fēng)險溢價，對住房貸款利率自主進(jìn)行定價、擴(kuò)大利率的浮動區(qū)間，總體上符合利率市場化的要求和趨勢。如果是自住，只要滿足月供條件，什么時候上車都是合適的。如果是投資，謹(jǐn)慎!

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    首套房執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%利率后，較去年執(zhí)行折扣利率情況下，總利息支出確實(shí)存在較為明顯的差距，這一點(diǎn)從月供上就體現(xiàn)的十分明顯，但并沒有“可怕”一詞這么夸張。

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