購(gòu)買公房是要做什么

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• 143****2954

  公房分為兩種，一種是不能上市交易的，居民只擁有使用權(quán)；一種是可以上市交易的公房，也就是我們通常說的已購(gòu)公房。

  查看全文↓ 2018-07-01 20:49:32
• 156****6995

  公房一般為集體產(chǎn)權(quán)或小產(chǎn)權(quán)，因?yàn)橛蟹繖?quán)而無地權(quán)，這是與商品房**大的區(qū)別，有的是可以公房變私房（房改房），花錢不多，具體問房管局，一般使用年限沒有要求

  查看全文↓ 2018-07-01 20:49:25
• 134****0023

  已購(gòu)公房繳稅時(shí)，計(jì)稅依據(jù)（也就是常說的稅基）通常有兩個(gè)，一個(gè)是稅務(wù)機(jī)關(guān)的核定價(jià)，實(shí)行一房一價(jià)，數(shù)額需要在繳稅時(shí)才能確認(rèn)；
  一個(gè)是網(wǎng)簽價(jià)，即買賣雙方在網(wǎng)簽時(shí)定的價(jià)錢。二手房繳稅時(shí)，核定價(jià)和網(wǎng)簽價(jià)，哪個(gè)高取哪個(gè)為稅基。

  查看全文↓ 2018-07-01 20:49:17
• 155****4051

  買公房除了要交契稅、增值稅及附加、個(gè)稅以外，還需要多交一筆土地出讓金。而繳稅的多少也跟買家名下房屋套數(shù)、房屋面積、房屋是否滿五年、是否是賣家名下唯一住房有關(guān)。另外，公房沒有“普通住宅”和“非普通住宅”之分，土地出讓金的征收與房屋面積有關(guān)

  查看全文↓ 2018-07-01 20:49:10
• 137****3115

  已經(jīng)私有制的公房買賣同普通二手房的交易一致，從單位一手購(gòu)買公有住房，要先報(bào)公有住房出售的主管單位審批，同意然后再去房管局過戶。

  查看全文↓ 2018-07-01 20:49:02

相關(guān)問題

• 問 ??什么是房產(chǎn)？主要做什么？
  答

  1、房地產(chǎn)代理公司是指專業(yè)為房地產(chǎn)公司（開發(fā)商）提供房地產(chǎn)專業(yè)的樓盤策劃和銷售代理的服務(wù)機(jī)構(gòu)。2、業(yè)務(wù)：主要集中在產(chǎn)品定位、到案場(chǎng)包裝、物料設(shè)計(jì)、媒體計(jì)劃、廣告推廣、房地產(chǎn)銷售代理、回?cái)n資金等。

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• 問 房屋中介需要做什么?房產(chǎn)中介需要做什么？
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第十一條 從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)是具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。第十二條 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列條件：1、有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；2、有固定的服務(wù)場(chǎng)所；3、有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)；4、從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50%以上。5、從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

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• 問 房貸放款后還要做什么?銀行放貸后需要做什么？
  答

  到招商銀行貸款，已經(jīng)放款后需按時(shí)償還貸款。① 如發(fā)生意外情況，導(dǎo)致還貸延遲，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系銀行方面說明情況；② 及時(shí)完成還款，并繳納滯納金和罰息，存入后及時(shí)通知銀行再次扣款；③ 為避免此類情況再次發(fā)生，建議還貸用的銀行卡內(nèi)，提前幾日存入足夠的還貸資金。注意：貸款還款方式有等額本金和等額本息兩種，簽訂合同時(shí)決定，不可更改；貸款可提前還款，相關(guān)違約責(zé)任參考合同約定；貸款無法償還，可申請(qǐng)貸款展期或續(xù)貸，需同銀行方面協(xié)商。

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• 問 認(rèn)籌需要做什么
  答

  首先去開發(fā)商那里填寫個(gè)人資料，在交納一筆“誠(chéng)意金”后，將領(lǐng)取到一張VIP卡或認(rèn)籌卡,即獲得了“認(rèn)籌”資格?！罢J(rèn)籌誠(chéng)意金”可無條件退還。第二步就是所謂的“解籌”（一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”）。在“認(rèn)籌”數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)合同”。之后再是簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。需注意樓盤是否取得預(yù)售許可證；開發(fā)商是否變相占用消費(fèi)者資金；開發(fā)商有沒有故意控制房源等。

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• 問 租憑糾紛律師要做什么？
  答

  各地區(qū)有一定差異，大致如下：無財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議案件：普通民事、經(jīng)濟(jì)、行政案件，不涉及財(cái)產(chǎn)的，根據(jù)案件性質(zhì)、復(fù)雜程度、工作所需耗費(fèi)時(shí)間等因素，在6000—100000元之間協(xié)商收??；外地民事、經(jīng)濟(jì)、行政案件不涉及財(cái)產(chǎn)的，代理費(fèi)不低于20000元 ；律師代理分為以下幾種第一種：一般代理。依律師職業(yè)道德為當(dāng)事人代理案件，維護(hù)當(dāng)事人權(quán)利。一般為糾紛標(biāo)的的3-5%。標(biāo)的高的話也可以低于該比例。第二種：風(fēng)險(xiǎn)代理。按勝訴金額或以得到的金額的百分比支付代理費(fèi)，或按減少的支付額的百分比支付代理費(fèi)，比例當(dāng)然高于一般代理。第三種：半風(fēng)險(xiǎn)代理。給一定的基本費(fèi)用，其他的再按風(fēng)險(xiǎn)代理計(jì)算，當(dāng)然就介于一般代理和風(fēng)險(xiǎn)代理的比例之間。

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