??城鎮(zhèn)居民如何自建房？

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• 147****1450

  樓主的問(wèn)題其實(shí)答案很簡(jiǎn)單，我們國(guó)家農(nóng)村宅基地的性質(zhì)沒(méi)有私有的，全部是集體所有，農(nóng)業(yè)人口在農(nóng)村建房可按照相關(guān)政策經(jīng)過(guò)縣級(jí)以上政府批準(zhǔn)建設(shè)住宅，非農(nóng)業(yè)人口則嚴(yán)明禁止在農(nóng)村占用集體土地建房，雖然樓主原來(lái)是農(nóng)業(yè)人口，但后來(lái)經(jīng)過(guò)“農(nóng)轉(zhuǎn)非”變?yōu)槌擎?zhèn)居民，所以我給樓主的答案是不能。
  如果樓主確切需要在農(nóng)村建房，建議通過(guò)其他在農(nóng)村的親屬名義申請(qǐng)農(nóng)村宅基地進(jìn)行建設(shè)，這是**好也是唯一的辦法。
  上述回答相信樓主已經(jīng)很清楚了，另外請(qǐng)切記，城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村買(mǎi)房也是不可以的，國(guó)家有明文規(guī)定，所以一定不要去買(mǎi)，以免損傷自身的切實(shí)利益。

  查看全文↓ 2018-06-22 22:26:31
• 134****7531

  您好！城鎮(zhèn)居民經(jīng)規(guī)劃局批準(zhǔn)的自建房，并且取得《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》的房產(chǎn)屬于自己的不動(dòng)產(chǎn)。城鎮(zhèn)居民未經(jīng)規(guī)劃局批準(zhǔn)的自建房，并且沒(méi)有取得《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》的房產(chǎn)屬于違章建筑。

  查看全文↓ 2018-06-22 22:26:16
• 156****0807

  不可以的。雖然目前很多人都自己到農(nóng)村買(mǎi)宅基地建房，但是依法都是違法的，這樣的購(gòu)房、建房都不會(huì)受到國(guó)家法律的保護(hù)，風(fēng)險(xiǎn)很高。

  查看全文↓ 2018-06-22 22:25:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??城鎮(zhèn)居民如何自建房？有人知道嗎？
  答

  申請(qǐng)建房農(nóng)村村民向所在地村民委員會(huì)提出書(shū)面建房申請(qǐng)。 村民委員會(huì)集體討論建房申請(qǐng)，張榜公布、期滿(mǎn)無(wú)異議后，村委會(huì)簽署意見(jiàn)并蓋公章，同時(shí)附原有住房(拆除、調(diào)劑)協(xié)議或無(wú)償交由村委統(tǒng)一管理的協(xié)議(統(tǒng)一文本)報(bào)所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府審核。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府在規(guī)定工作日內(nèi)作出書(shū)面審查意見(jiàn)，并進(jìn)行公示。公示內(nèi)容:申請(qǐng)建屋家庭常住人口數(shù);原有住房建筑面積和占地面積。公示后無(wú)異議的，分別報(bào)建設(shè)、土地行政主管部門(mén)。 建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)及時(shí)會(huì)同土地行政主管部門(mén)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘。對(duì)符合建房條件的，對(duì)擬安排的占地面積、土地坐落、原有住房拆除期限、新房建造時(shí)間等在所在行政村進(jìn)行公示。 公示后無(wú)異議的，建設(shè)行政主管部門(mén)在規(guī)定工作日內(nèi)作出規(guī)劃審核意見(jiàn)，符合建房條件的，按程序辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 農(nóng)村村民憑《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》向土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)使用建設(shè)用地建房審批手續(xù)，符合建房條件的，規(guī)定工作日內(nèi)作出審核意見(jiàn);申請(qǐng)使用農(nóng)用地建房的，按農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批程序辦理用地審批手續(xù)。 用地批準(zhǔn)后，由建設(shè)行政主管部門(mén)按程序辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。農(nóng)村村民取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后再委托有資質(zhì)的勘測(cè)單位放樣，由建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同土地行政主管部門(mén)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進(jìn)行放樣驗(yàn)線(xiàn)后，方可動(dòng)工建設(shè)。望采納

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• 問(wèn) ??城鎮(zhèn)自建房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？城鎮(zhèn)居民戶(hù)口，能在鄉(xiāng)鎮(zhèn)自建房屋和買(mǎi)賣(mài)房屋嗎？
  答

  如果是自建房的話(huà)一般繳納的稅款要在過(guò)戶(hù)的時(shí)候才知道的。根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)歸屬采取登記原則。不過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生的后果就是，國(guó)家不承認(rèn)這個(gè)買(mǎi)賣(mài)行為，房屋的產(chǎn)權(quán)在法律上沒(méi)有發(fā)生變化。

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• 問(wèn) ??鄉(xiāng)鎮(zhèn)自建房可以賣(mài)嗎？城鎮(zhèn)居民戶(hù)口，能在鄉(xiāng)鎮(zhèn)自建房屋和買(mǎi)賣(mài)房屋嗎？
  答

  　按照目前的國(guó)家法律或者政策，城市戶(hù)口不可以在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)集體土地上的房屋或者購(gòu)買(mǎi)農(nóng)民的宅基地建房。除非，原來(lái)是某村村民戶(hù)口，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)將戶(hù)口遷回原籍（村民戶(hù)口），作為村民，可以合法擁有自己的集體土地上的房產(chǎn)（購(gòu)買(mǎi)或者申請(qǐng)自建）?！　∽约航丝赡苻k不到房產(chǎn)證，因?yàn)橥恋貙儆诩w用地，要本村的村民建的房子才能辦房產(chǎn)證。不過(guò)也可以找熟人問(wèn)問(wèn)農(nóng)村的國(guó)土所的工作人員。實(shí)在不行，再想別的辦法，比如用別人的名字（有農(nóng)業(yè)戶(hù)口的）辦房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 城鎮(zhèn)自建房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？居民自建房可以交易嗎？
  答

  按照目前的國(guó)家法律或者政策，城市戶(hù)口不可以在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)集體土地上的房屋或者購(gòu)買(mǎi)農(nóng)民的宅基地建房。除非，原來(lái)是某村村民戶(hù)口，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)將戶(hù)口遷回原籍（村民戶(hù)口），作為村民，可以合法擁有自己的集體土地上的房產(chǎn)（購(gòu)買(mǎi)或者申請(qǐng)自建）?！　∽约航丝赡苻k不到房產(chǎn)證，因?yàn)橥恋貙儆诩w用地，要本村的村民建的房子才能辦房產(chǎn)證。不過(guò)也可以找熟人問(wèn)問(wèn)農(nóng)村的國(guó)土所的工作人員。實(shí)在不行，再想別的辦法，比如用別人的名字（有農(nóng)業(yè)戶(hù)口的）辦房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??非農(nóng)業(yè)戶(hù)口能在鎮(zhèn)上自建房嗎？城鎮(zhèn)居民戶(hù)口，能在鄉(xiāng)鎮(zhèn)自建房屋和買(mǎi)賣(mài)房屋嗎？
  答

  商品房是屬于個(gè)人的所有權(quán)。 自建房雖然也屬于自己的房產(chǎn)，不過(guò)，只限于地上建筑，如果拆遷，只補(bǔ)給建房成本。還看自建房地皮算不算宅基地，如果算的話(huà)會(huì)補(bǔ)相應(yīng)的地皮差。

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