??自建房產(chǎn)用于銷售如何納稅？

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• 131****6285

  你少給了一個已知條件，就是你們的成本利潤率。
  
  你們自建銷售的，
  
  要按自建按建筑業(yè)納一個營業(yè)稅再按銷售不動產(chǎn)納一回營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-06-22 22:32:34
• 135****9242

  根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）規(guī)定,一般納稅人銷售其2016年5月1日后自建的不動產(chǎn)，應適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。
  納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

  查看全文↓ 2018-06-22 22:32:14
• 144****9993

  企業(yè)自建自用的房屋及地產(chǎn)應交納房產(chǎn)稅 ：土地使用稅；
  1. 房產(chǎn)稅的計稅依據(jù) 是：從價計征 ；依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。稅率是1.2% ；按年交納。
  
  2..城鎮(zhèn)土地使用稅目前是按季度申報繳納，計算方法是：土地面積*當?shù)囟悇諜C關核定的土地所在區(qū)域的年稅額，稅法規(guī)定的土地使用稅每平方米年稅額如下：
  （一）大城市1.5元至30元；
  （二）中等城市1.2元至24元；
  （三）小城市0.9元至18元；
  （四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。
  2、土地使用稅只對占用的土地按面積征收，

  查看全文↓ 2018-06-22 22:31:08

相關問題

• 問 ??自建房產(chǎn)用于銷售如何納稅？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  近日，某建筑公司來電詢問。該公司自2005年開發(fā)建造一座沿街樓房，近日完工。該公司已將該樓房轉作固定資產(chǎn)，并已全部租賃給個體經(jīng)營者。該公司財務人員問：公司這種行為應如何繳納營業(yè)稅？是否可以不必按照視同銷售不動產(chǎn)繳納企業(yè)所得稅？　　根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》及《營業(yè)稅暫行條例實施細則》規(guī)定，有償提供應稅勞務、有償轉讓無形資產(chǎn)或者有償轉讓不動產(chǎn)所有權的行為的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅義務人；單位或個人自建建筑物后銷售，其自建行為視同提供應稅勞務。該公司自建建筑物出租，既不屬于有償提供應稅勞務的行為，又不屬于視同提供應稅勞務的行為，因此，不需繳納建筑業(yè)營業(yè)稅。但對將沿街樓房出租收取租金，屬于稅法規(guī)定的營業(yè)稅應稅行為，應按服務業(yè)租賃業(yè)繳納營業(yè)稅。開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉作固定資產(chǎn)或用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他企事業(yè)單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，應視同銷售，于開發(fā)產(chǎn)品所有權或使用權轉移，或于實際取得利益權利時確認收入（或利潤）的實現(xiàn)。同時，該文件還明確指出了其適用范圍：即適用于各種經(jīng)濟性質的內資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以及從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的其他內資企業(yè)。該公司開發(fā)的沿街樓房，已轉作固定資產(chǎn)，應視同銷售行為，計算繳納企業(yè)所得稅。確認收入（或利潤）的方法和順序為：（一）按本企業(yè)近期或本年度**近月份同類開發(fā)產(chǎn)品市場銷售價格確定；（二）由主管稅務機關參照當?shù)赝愰_發(fā)產(chǎn)品市場公允價值確定；（三）按開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率確定。開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率不得低于15%，具體比例由主管稅務機關確定?？梢姡嘘P營業(yè)稅與企業(yè)所得稅的法規(guī)，對自建建筑物轉作固定資產(chǎn)并出租是否視同銷售方面，規(guī)定不同，企業(yè)對此不能混淆。

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• 問 單位自建房銷售如何繳納稅收
  答

  營業(yè)稅5% 城建稅（7%或5%或1%根據(jù)所屬地卻定）教育費附加（3%） 土地增值稅1%預交 商品房所得稅按銷售額*核定利潤率*33%預交所得稅 所得稅和土地增值稅都要預繳

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• 問 ??單位自建房銷售如何繳納稅收？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  從稅法規(guī)定來看，單位自建房銷售給內、外部人員的行為，與房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)、銷售行為相比并無本質區(qū)別，同屬有償轉讓不動產(chǎn)所有權的應稅行為，應依法繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅等。集資建房是房改初期為解決各單位住房緊張問題的一項臨時性措施，現(xiàn)在住宅業(yè)已全面走向市場，企業(yè)、行政、事業(yè)單位集資建房住房制度改革已經(jīng)結束，也就不存在集資建房的稅收優(yōu)惠。 《營業(yè)稅暫行條例實施細則》規(guī)定，單位或個人自己新建（自建）建筑物后銷售，其自建行為視同提供應稅勞務。轉讓不動產(chǎn)有限產(chǎn)權或永久使用權，以及單位將不動產(chǎn)無償贈與他人，視同銷售不動產(chǎn)。《國家稅務總局關于呼和浩特市鐵路局向職工銷售住房征免營業(yè)稅問題的批復》（國稅函〔2005〕第334號）也規(guī)定，納稅人自建住房銷售給本單位職工，屬于銷售不動產(chǎn)行為，應照章征收營業(yè)稅。

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• 問 ??自建房納稅嗎？自建房辦房產(chǎn)證需要交稅嗎？
  答

  辦房產(chǎn)證所教稅費：1、交易手續(xù)費：售房人交納①住宅：3元/平方米；②非住宅：10元/平方米。2、登記費：購房人交納①住宅：80元/套；②非住宅：(1)100（含100）平方米以下的80元/宗；(2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；(4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；(5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；(6)10000 平方米以上的800元/宗。3、物業(yè)管理公共資金：購房人交納①住宅：磚混結構15.6元/平方米，框架結構16.8元/平方米；②非住宅不交納。4、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。5、印花稅：5元/本（由購房人交納）。6、契稅：購房人交納①住宅：個人購買普通住房（144㎡以下）按交易額的1.5％交納，非普通住房（144㎡（含）以上）按交易額3％交納；單位購買按交易額的3％交納；②非住宅：按房產(chǎn)交易額的3％交納。

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• 問 ??農(nóng)村自建房納稅嗎？
  答

  根據(jù)**新法規(guī)，只允許少數(shù)農(nóng)村允許自建房，農(nóng)村自建房在占用耕地的情況下，因為不涉及到土地征用問題，需要交納的稅僅有耕地占用稅和附加稅?！　〉牵愐酝庥烧块T收取的行政性收費，各地的規(guī)定不盡一致。通常有水利基金、新型墻體基金、白蟻防治費、基礎設施配套費等項目，這要咨詢當?shù)刂鞴懿块T。耕地占用稅納稅額稅率由于在中國的不同地區(qū)之間人口和耕地資源的分布極不均衡，各地耕地占用稅平均稅額有些地區(qū)人煙稠密，耕地資源相對匱乏；而有些地區(qū)則人煙稀少，耕地資源比較豐富。各地區(qū)之間的經(jīng)濟發(fā)展水平也有很大差異?？紤]到不同地區(qū)之間客觀條件的差別以及與此相關的稅收調節(jié)力度和納稅人負擔能力方面的差別，耕地占用稅在稅率設計上采用了地區(qū)差別定額稅率。稅率規(guī)定如下：1．人均耕地不超過1畝的地區(qū)（以縣級行政區(qū)域為單位，下同），每平方米為10～50元；2．人均耕地超過1畝但不超過2畝的地區(qū)，每平方米為8～40元；3．人均耕地超過2畝但不超過3畝的地區(qū)，每平方米6～30元；4．人均耕地超過3畝以上的地區(qū)，每平方米5～25元。

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