國(guó)有土地使用證上面寫什么

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• 132****9828

  國(guó)有，指的是你的土地是國(guó)有土地使用權(quán)。
  出讓，指的是你購(gòu)買的土地是通過(guò)出讓方式獲得的。

  查看全文↓ 2018-06-23 07:32:12
• 131****3330

  一、如果你所購(gòu)買的土地有《國(guó)有土地使用證》，并且‘使用權(quán)類型’是“出讓”，有使用權(quán)終止日期，那么，你所購(gòu)買的這塊土地就是有“出讓”證的土地，即該土地原所有人是交過(guò)錢購(gòu)買了使用年限的土地（住宅七十年，商用五十年），可以轉(zhuǎn)讓。
  辦理方法：1.打印一份《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
  2.去地稅局繳納契稅。
  3.到國(guó)土局辦理土地過(guò)戶手續(xù)。
  4.如有房屋，拿《國(guó)有土地使用證》到房管局辦理《房產(chǎn)證》。
  費(fèi)用：地稅局 契稅，合同價(jià)格的1.5％－3％
  國(guó)土局 過(guò)戶手續(xù)費(fèi) 約300元
  房管局 住宅6.00元/平方（商用8.00元/平方）＋230.00元的工本費(fèi)
  二、如果你所購(gòu)買的土地有《國(guó)有土地使用證》，但‘使用權(quán)類型’是“劃撥”，或有其它國(guó)土局劃撥土地的證明（或政府因某種緣由賠償土地的證明），這些土地是集體的，不能轉(zhuǎn)讓。
  辦理方法：1.由原土地所有人去國(guó)土局申請(qǐng)辦理“出讓”型的《國(guó)有土地使用證》。
  2.勘測(cè)部門實(shí)地勘測(cè)繪圖。
  3.評(píng)估公司按照測(cè)繪圖和實(shí)地考察出《土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估書》
  4.國(guó)土局商議確定土地出讓金價(jià)格（我這里的價(jià)格 商業(yè)用地 1類271.00元/平方 2類137.00元/平方 3類62.00元/平方 住宅用地 1類156.00元/平方 2類76.00/平方 3類48.00元/平方 ）這些價(jià)格是基數(shù)，一般評(píng)估出來(lái)的價(jià)格要高出20％左右。
  5.繳納土地出讓金，領(lǐng)出原土地所有人的“出讓”型的《國(guó)有土地使用證》。
  6.再按照“一”辦理。

  查看全文↓ 2018-06-23 07:31:56
• 136****6540

  國(guó)有土地使用證中使用權(quán)面積是指房屋所占的土地面積。計(jì)算面積數(shù)為：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積；
  注意房產(chǎn)登記面積和土地使用面積兩者本來(lái)就不同，房產(chǎn)面積是指房屋的建筑面際或套內(nèi)使用面積；土地使用證上的面積是指該房所占有的土地面積。
  1、土地使用權(quán)面積是指房屋所占土地面積。計(jì)算公式為：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積；
  2、建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面建筑面積積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積；
  3、套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

  查看全文↓ 2018-06-23 07:31:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??國(guó)有土地使用證上面寫什么？有什么作用嗎？
  答

  國(guó)有土地使用證是開發(fā)商銷售前取得的五證中的一份，如果是劃撥的方式則可以證明開發(fā)公司沒(méi)有交納土地出讓金，也就是說(shuō)你購(gòu)買的可能是經(jīng)濟(jì)適用房或者兩限房。但是經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房同樣可以上市交易，如果上市交易需要由賣方補(bǔ)交土地出讓金，才可以在市場(chǎng)上自由買賣，因此即使是劃撥的土地也有可能是商品房的價(jià)格。

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• 問(wèn) 國(guó)有土地使用證有什么作用?國(guó)有土地使用證怎么查詢?
  答

  《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。可以到當(dāng)?shù)貒?guó)土部門查詢

• 問(wèn) ??國(guó)有土地使用證有幾種？國(guó)有土地使用證有什么作用？
  答

  土地使用證大體分為兩類：國(guó)有土地使用權(quán)證和集體土地使用權(quán)證。集體土地使用權(quán)證包括以前的宅基地使用證。國(guó)有土地使用權(quán)證有三種：一種是紅皮小本的，一種是黃皮大本的，還有就是現(xiàn)在的紅皮大本的。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。土地使用證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。

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• 問(wèn) ??用國(guó)有土地使用證可以貸款嗎?只有國(guó)有土地使用證怎么貸款呢用國(guó)有土地使用證
  答

  不能，需要有房產(chǎn)證才可以。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 什么是國(guó)有土地使用證
  答

  國(guó)家所有的土地依法經(jīng)過(guò)政府行政許可審批同意，在批準(zhǔn)范圍、時(shí)間內(nèi)使用的證件

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