請問不計算建筑面積的是什么？

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• 138****4541

  其他不計算建筑面積的范圍（除上述已提到的除外）：
  　　1、建筑物通道，包括騎樓、過街樓的底層。建筑物通道是指為道路穿過建筑物而設(shè)置的建筑空間；騎樓是指樓層部分跨在人行道上的臨街樓房；過街樓是指有道路穿過建筑空間的樓房。
  　　2、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。
  　　3、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景的天橋、挑臺等。
  　　4、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體的平臺。
  　　5、自動扶梯、自動人行道。
  　　6、屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。
  　　7、勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的裝飾性幕墻、空調(diào)室外機擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。
  　　8、用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。
  　　9、獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。

  查看全文↓ 2018-06-23 13:56:48
• 137****5285

  不計算建筑面積的范圍：
  1、在房屋屋頂周邊設(shè)置欄桿等圍護結(jié)構(gòu)形成的曬臺、露臺等，不計算建筑面積。
  2、房屋中與室內(nèi)不相通的伸縮縫不計算建筑面積。
  3、假層、閣（暗）樓和斜面結(jié)構(gòu)屋內(nèi)凈高在2.00m以下（不含2.00m）的部分不計算建筑面積。
  4、挑樓、挑廊、挑陽臺的底層投影部分不計算建筑面積。
  房產(chǎn)證上的面積屬于總建筑面積，總建筑面積=實用面積+公攤面積。公攤面積=房子墻體計算面積+公共部分；如（樓梯，電梯，走道，設(shè)備間，水井，電井）等等。一般無電梯樓房公攤面積為建筑面積的16一18%，有電梯樓房公攤面積為建筑面積的20一22%。

  查看全文↓ 2018-06-23 13:56:37
• 157****7713

  露臺 設(shè)備平臺 飄窗 空調(diào)隔板 閣樓層小于1.2M的部分 無外維護結(jié)構(gòu)切無永久性頂棚的部分，比如 室外鋼梯 我說了幾個常用的，而且說的比較簡單

  查看全文↓ 2018-06-23 13:56:25

相關(guān)問題

• 問 ??不計算建筑面積的是什么？誰知道呢？
  答

  1、計容建筑面積定義：計容建筑面積即等于規(guī)劃建筑用地面積*計算容積率，小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和。計容面積小于等于建筑面積。2、不計算容積率的范圍：不計算建筑面積的也就不計算容積率。根據(jù)《房屋建筑面積計算規(guī)則》不計算建筑面積的范圍包括：

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• 問 請問突出墻外的什么不計算建筑面積？
  答

  計算建筑面積，到軸線就行 再次，你計算保溫的建筑面積的時候，就是半外墻加上保溫層的厚度，再乘以墻體長度計算 框架柱這塊不用計算就行

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• 問 請問不計容建筑面積是什么意思？
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。 房屋價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋，每平方米價格要高出一倍左右。 規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

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• 問 不計算建筑面積的范圍有哪些
  答

  1.突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。2.用于檢修、消防等的室外爬梯。3.層高2.2m以內(nèi)的設(shè)備管道層、貯藏室，設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層。4.建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺，沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等。5.獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物。6.單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺。7.建筑物內(nèi)寬度大于300mm的變形縫、沉降縫。

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• 問 買房子的時，不計算建筑面積的范圍主要包括哪些？ 　　
  答

  買房子的時候，不計算建筑面積的范圍主要包括以下幾個點：　　　　(1)層高小于2．20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2．20m的地下室和半地下室?！　?2)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等?！　?3)房屋之間無上蓋的架空通廊?！　?4)房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。　　(5)建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺?！　?6)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分?！　?7)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋?！　?8)活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。　　(9)獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。　　(10)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。